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重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等級管理暫行規(guī)定

2013-09-23 13:41    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理,規(guī)范房地產(chǎn)中介行為,維護房地產(chǎn)市場秩序,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,結(jié)合我市實際,制定本規(guī)定。

  第二條本規(guī)定適用于在本市注冊登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

  外地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在本市設(shè)立分支機構(gòu)的,應(yīng)于設(shè)立之日起30日內(nèi)到重慶市國土資源和房屋管理局(以下簡稱國土房管局)登記,申辦資質(zhì)證書。

  第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指在房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動中,以收取傭金為目的,為房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、交換等活動提供居間介紹、代理銷售、代辦手續(xù)、信息、咨詢、策劃等服務(wù)行為的組織。

  第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等級管理由市國土房管局統(tǒng)一負責。

  第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行A級、B級、C級資質(zhì)等級管理制度,由市國土房管局根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績、經(jīng)營年限和注冊資本審定。

  第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)等級條件如下:

  A級資質(zhì):

  (1)注冊資本200萬元人民幣以上;

 。2)具有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得少于10名;

 。3)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)三年以上;年經(jīng)營(銷售)額15000萬元以上;

 。4)固定辦公場地300平方米以上,并有必要的電話、傳真、電腦、復(fù)印機等辦公設(shè)備;

 。5)無違規(guī)執(zhí)業(yè)行為。

  B級資質(zhì):

  (1)注冊資本100萬元人民幣以上;

  (2)具有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得少于6名;

  (3)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)二年以上;年經(jīng)營(銷售)額10000萬元以上;

  (4)固定辦公場地200平方米以上,并有必要的電話、電腦、復(fù)印機等辦公設(shè)備;

 。5)無違規(guī)執(zhí)業(yè)行為。

  C級資質(zhì):

 。1)注冊資本30萬元人民幣以上;

 。2)具有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得少于3名;

  (3)固定辦公場地100平方米以上。

  第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)等級審批由各機構(gòu)將有關(guān)資料報送市國土房管局,經(jīng)審查合格后頒發(fā)資質(zhì)等級證書。A級資質(zhì)報建設(shè)部備案。

  第八條申辦房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)等級證書應(yīng)提交以下證件:

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)申請書;

  2、營業(yè)執(zhí)照或工商企業(yè)預(yù)核名通知書;

  3、機構(gòu)章程及主要的內(nèi)部管理制度;

  4、固定經(jīng)營場所的證件;

  5、法定代表人身份證及復(fù)印件;

  6、房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人資格證書及聘任合同;

  7、經(jīng)營業(yè)績材料;

  8、國家和市規(guī)定的其它文件。

  第九條各等級經(jīng)紀機構(gòu)按以下范圍執(zhí)業(yè):

  A級機構(gòu)可從事房屋置換、房地產(chǎn)項目策劃、樓盤代理、代辦交易手續(xù)、信息、咨詢等服務(wù)。

  B級機構(gòu)可從事房地產(chǎn)項目策劃、樓盤代理、代辦交易手續(xù)、信息、咨詢等服務(wù)。

  C級機構(gòu)可從事樓盤代理、代辦交易手續(xù)、信息、咨詢等服務(wù)。

  第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按核準的業(yè)務(wù)范圍從事中介服務(wù)活動,不得超越核準的資質(zhì)等級承接業(yè)務(wù)。

  第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理,根據(jù)機構(gòu)的發(fā)展情況進行等級調(diào)整,每兩年評定一次,重新授予資質(zhì)等級證書。

  資質(zhì)等級應(yīng)依次逐級遞升,不得越級晉升。

  資質(zhì)等級評定應(yīng)與年審相結(jié)合,機構(gòu)的年審情況作為資質(zhì)評定的依據(jù)之一。

  第十二條有下列行為之一者,不得升級或者給予降級或注銷資質(zhì)證書的處理:

  1、年審不合格的;

  2、超出本規(guī)定第九條的執(zhí)業(yè)范圍,從事中介服務(wù)活動的;

  3、侵害同行業(yè)機構(gòu)和人員聲譽的;

  4、為不具備合法手續(xù)的委托人提供服務(wù)的;

  5、收費不合理達兩次以上的;

  6、在執(zhí)業(yè)中泄露國家秘密和商品秘密并造成嚴重后果的;

  7、一年中被投訴達三次以上并經(jīng)查證屬實的;

  8、拒不接受有關(guān)管理機關(guān)監(jiān)督批評的;

  9、有其它違反房地產(chǎn)法律法規(guī)和職業(yè)道德行為,情節(jié)嚴重的。

  第十三條本規(guī)定由市國土房管局負責解釋。

  第十四條本規(guī)定自2001年5月1日起實施。

責任編輯:tracy
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