各區(qū)房管局，市公房管修處、房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心：

　　現(xiàn)將濟南市居民已購公房上市交易的有關(guān)問題通知如下：

　　一、已購公房贈與的，按已購公房上市交易程序辦理，申請人應(yīng)提交贈與公證書，由市房產(chǎn)交易所委托具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，以評估價值為依據(jù)，計收契稅和交易服務(wù)費；以評估價值和所發(fā)生的稅費為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定計收個人所得收益；以房屋坐落、面積等因素，計收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。

　　二、已購公房與已購公房、單位自管產(chǎn)、私有房產(chǎn)互換，按已購公房上市交易程序辦理有關(guān)手續(xù)。由市房產(chǎn)交易所委托具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，以房產(chǎn)評估價值的差價為依據(jù)，計收契稅和交易服務(wù)費；以各自房產(chǎn)的評估價值和所發(fā)生的稅費為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定計收個人所得收益；以對方房產(chǎn)的坐落位置、面積等因素，計收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。

　　三、已購公房繼承的，申請人應(yīng)提交繼承公證書，市房產(chǎn)交易所委托具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，以評估價值及所發(fā)生的稅費為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定計收個人所得收益；以房屋坐落、面積等因素，計收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。

　　四、已購公房繼承并發(fā)生買賣行為的，按已購公房上市買賣程序辦理；已購公房繼承并發(fā)生贈與行為的，按已購公房上市贈與程序辦理。

　　五、已購公房抵押、租賃的，按原有的正常程序辦理，不再進行上市審批。

　　六、以房改成本價購買的已購公房，在發(fā)生拆遷調(diào)換時，按正常程序直接調(diào)換成私房，新的房屋權(quán)屬證上不再注明原證的房改購房內(nèi)容。

　　以房改標(biāo)準價購買的已購公房，在發(fā)生拆遷調(diào)換時，對按規(guī)定過渡為成本價的，可按正常程序調(diào)換成私房；尚未過渡為成本價的，按正常程序調(diào)換成私房后，應(yīng)在新的房屋權(quán)屬證書上注明“房改拆遷部分產(chǎn)權(quán)”。

　　七、兩套已購公房其中一套上市交易的，或者已購公房產(chǎn)權(quán)人另有一套承租公房的，兩套房產(chǎn)必須合并評估。以總評估價值及所發(fā)生的稅費為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定計收個人所得收益，按發(fā)生交易的已購公房坐落、面積等因素計收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。在未發(fā)生交易的另一套已購公房所有權(quán)證上注明“入市審批稅費已繳”。

　　八、已購公房產(chǎn)權(quán)人在參加房改時購房面積超標(biāo)，后來由于職稱、職務(wù)等原因使該房上市交易時，購房面積不再超標(biāo)，申請人應(yīng)提交已購公房產(chǎn)權(quán)人所在單位有關(guān)證明，按產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)時住房規(guī)定標(biāo)準進行上市交易審批。

　　九、已購公房因夫妻離異發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，屬于法院判決的，依據(jù)法院判決生效的法律文書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；屬于協(xié)議離婚“的，依據(jù)離婚證、民政局證明和家庭財產(chǎn)分割協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　十、申請人不具備完全民事行為能力而購買、受贈、繼承已購公房等行為的，必須由法定監(jiān)護人或依據(jù)法律程序指定的監(jiān)護人按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　十一、已購公房產(chǎn)權(quán)人沒有工作單位的，可依據(jù)房改辦檔案資料進行上市審批。

　　十二、已購公房原產(chǎn)權(quán)屬直管公房的，上市審批時，《濟南市居民已購公房上市交易申請審批表》住房原產(chǎn)權(quán)單位欄，由直管公房原經(jīng)營管理單位蓋章。

　　十三、已購公房上市交易時，原產(chǎn)權(quán)單位破產(chǎn)的，由當(dāng)事人出具單位破產(chǎn)的有關(guān)證明；原產(chǎn)權(quán)單位兼并、合并、分離、作價入股的，由新單位提交有關(guān)證明材料，并在《濟南市居民已購公房上市交易申請審批表》住房原產(chǎn)權(quán)單位欄蓋章。

　　十四、已購公房以作價入股等形式與他人成立企業(yè)，房產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化的，按已購公房上市買賣程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

濟南市房產(chǎn)管理局

1999年12月25日