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大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)稅收政策的通知

2013-09-23 17:08    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  為了更好地貫徹財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)稅收政策,現(xiàn)對(duì)《關(guān)于貫徹財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)及固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資有關(guān)稅收政策的通知》(大地稅發(fā)[1999]95號(hào))的有關(guān)規(guī)定進(jìn)一步明確如下,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

  一、普通住宅,以土地規(guī)劃部門(mén)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所確定的建設(shè)項(xiàng)目類別或房屋產(chǎn)權(quán)證所確定的房屋類別為依據(jù)進(jìn)行界定。市內(nèi)四區(qū)公寓、別墅銷售價(jià)格在每平方米(建筑面積)6000元(含6000元)以下的可視為普通住宅,其他縣市區(qū)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行確定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  二、商品住房,以土地規(guī)劃部門(mén)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所確定的建設(shè)項(xiàng)目類別為依據(jù)進(jìn)行界定。不包括寫(xiě)字間、辦公樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。

  三、商品住房建成日期的認(rèn)定,以建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)放的《單位工程質(zhì)量認(rèn)定合格(優(yōu)良)書(shū)》所簽發(fā)的日期為準(zhǔn)。

  四、1999年8月1日(含8月1日,下同)以后銷售房屋的時(shí)間界限。

  1、在一級(jí)市場(chǎng),是指經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)認(rèn)定的《商品房銷售合同》簽定的日期和收(繳)款憑征日期同時(shí)在1999年8月1日后的。

  2、在二級(jí)市場(chǎng),是指雙方買(mǎi)賣房屋協(xié)議書(shū)簽定日期在1999年8月1日后的。

  五、個(gè)人1999年8月1日后購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅,憑收(繳)款憑證、《商品房銷售合同》(或雙方協(xié)議)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免契稅手續(xù)。

  個(gè)人擁有的普通住宅,在1999年8月1日后銷售的,憑收(繳)款憑證、雙方協(xié)議到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理其他稅款的免稅手續(xù)。

  對(duì)已征收的稅款,可憑收(繳)款憑證、《商品房銷售合同》(或雙方協(xié)議)、完稅證明到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅事宜。

  六、在1999年8月1日后購(gòu)買(mǎi)1998年6月30日(含6月30日,下同)以前建成的積壓空置商品住房,可憑《商品房銷售合同》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《單位工程質(zhì)量認(rèn)定合格(優(yōu)良)書(shū)》、收(繳)款憑證等資料,到主管稅務(wù)局機(jī)關(guān)辦理免征契稅手續(xù)。

  在1999年8月1日后購(gòu)買(mǎi)1998年7月1日后建成的商品住房,若為自用普通住宅可憑上述資料,到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減征契稅手續(xù)。其他住宅按原稅率征收。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1998年6月30日以前建成的空置商品住房在1999年8月1日以后銷售的,可憑《商品房銷售合同》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《單位工程質(zhì)量認(rèn)定合格(優(yōu)良)書(shū)》、收(繳)款憑證等資料,定期到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。

  對(duì)已經(jīng)征收的稅款,可憑上述資料及完稅證明,到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅事宜。

  七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需在1999年11月30日前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)交易管理部門(mén)報(bào)送積壓空置商品住房的有關(guān)資料。資料包括:《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《單位工程質(zhì)量認(rèn)定合格(優(yōu)良)書(shū)》、商品房詳細(xì)地址、每套商品房房號(hào)、樓層、面積、朝向等。

  本報(bào)送積壓空置商品房的有關(guān)資料,或資料不完整,稅務(wù)機(jī)關(guān)不受理減免事宜。

  八、企業(yè)、行政事業(yè)單位參加房改,按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入,暫免征收營(yíng)業(yè)稅。市內(nèi)四區(qū)房改成本價(jià):磚混結(jié)構(gòu)為每平方米1200元,框架結(jié)構(gòu)為每平方米1420元。其他縣市區(qū)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。以后若有調(diào)整,按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  九、凡單位和個(gè)人以欺騙手段,騙取減免稅款的,一經(jīng)查實(shí),按稅收征管法的有關(guān)規(guī)定處理。

  1999年10月22日

責(zé)任編輯:tracy
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