關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文

天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定

2013-09-26 13:58    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的管理,促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)的法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于本市企業(yè)、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織以及公民用房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行的各種經(jīng)濟(jì)擔(dān);顒(dòng)。

  第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱抵押人)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為按期償還債務(wù)的擔(dān)保,將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱抵押權(quán)人),在抵押人不能按期清償債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物,并優(yōu)先受償?shù)慕?jīng)濟(jì)擔(dān);顒(dòng)。

  第四條 市和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是房地產(chǎn)抵押管理的主管機(jī)關(guān)。

  第五條 房地產(chǎn)抵押活動(dòng)必須遵循自愿、互利、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,嚴(yán)禁利用房地產(chǎn)抵押進(jìn)行違法活動(dòng)。

  第二章 抵押物第六條 抵押物是指由抵押人提供的,經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的作為擔(dān)保的合法房地產(chǎn)。

  第七條 下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán):

 。ㄒ唬┮婪ǹ梢赞D(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán);

 。ǘ┮婪〒碛兴袡(quán)的房屋;

 。ㄈ┮婪ê炗喠朔课葙I(mǎi)賣合同的期房。

  第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):

 。ㄒ唬﹪(guó)家投資建設(shè)的學(xué)校、托幼園所和文化、體育、醫(yī)療等單位使用的房地產(chǎn)以及市政公用等城市基礎(chǔ)設(shè)施;

 。ǘ┮殉鲎獾淖≌课;

 。ㄈ┪唇(jīng)依法確認(rèn)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn);

 。ㄋ模┧痉C(jī)關(guān)正在審理或判決、裁定尚未發(fā)生法律效力的房地產(chǎn);

 。ㄎ澹┍凰痉C(jī)關(guān)查封或采取其他保全措施的房地產(chǎn);

 。┮虺鞘幸(guī)劃建設(shè)需要已確定為拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn);

 。ㄆ撸┪窗赐恋爻鲎尯贤s定的條件和期限開(kāi)發(fā)利用的土地使用權(quán);

 。ò耍┮婪ㄏ拗飘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和其他不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。

  第九條 抵押人以土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)具有土地使用證和房屋所有權(quán)證。

  抵押人以依法獲準(zhǔn)建造的房屋或其他構(gòu)筑物設(shè)定抵押權(quán)的,可以憑合法承建合同和土地使用證對(duì)已完工的部分設(shè)定抵押權(quán)。

  抵押人以期房設(shè)定抵押權(quán)的,可以憑預(yù)購(gòu)合同就該房屋設(shè)定抵押權(quán)。

  第十條 以土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)連同房屋及其地上附著物和構(gòu)筑物同時(shí)抵押。以房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)連同該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押,其房產(chǎn)抵押年限應(yīng)與土地使用權(quán)抵押年限相同。

  以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例,折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地中所占份額的土地使用權(quán),與房產(chǎn)同時(shí)作價(jià)抵押。

  第十一條 抵押人以若干房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,該抵押權(quán)不可分割。但當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  抵押人以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的情況書(shū)面告知各抵押權(quán)人,其抵押權(quán)的順序根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)的先后確定。

  第十二條 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)書(shū)面通知其他共有人,并以抵押人所占有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)事先取得其他共有人的書(shū)面同意。

  第十三條 以其已出租的可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押人應(yīng)事先通知承租人,并向抵押權(quán)人說(shuō)明出租情況后方可簽訂抵押合同。抵押期間原租賃合同繼續(xù)有效。

  因執(zhí)行抵押合同使承租人受到經(jīng)濟(jì)損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

  第十四條 以國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),須經(jīng)該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)或有權(quán)管理該資產(chǎn)的部門(mén)批準(zhǔn)。

  第十五條 對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),由本市經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行,并出具評(píng)估報(bào)告書(shū)。

  第三章 抵押登記第十六條 抵押房地產(chǎn)須按規(guī)定到所在區(qū)、縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)登記,未辦理登記的,不得抵押房地產(chǎn)。

  他項(xiàng)權(quán)設(shè)定期限為抵押有效期限。

  第十七條 房地產(chǎn)抵押,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同,合同應(yīng)載明下列內(nèi)容:

  (一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所;

 。ǘ┓康禺a(chǎn)的處所、建筑面積、用地面積、四至界限及評(píng)估的價(jià)值;

  (三)抵押期限、抵押金額、利率;

 。ㄋ模⿹(dān)保債務(wù)范圍、用途、交付方式及期限;

 。ㄎ澹⿹(dān)保債務(wù)標(biāo)的物清償方式;

 。┑盅悍课轀缡Ъ皻p時(shí)的補(bǔ)救方法;

 。ㄆ撸┻`約責(zé)任;

  (八)解決爭(zhēng)議的途徑;

 。ň牛╇p方約定的其他事項(xiàng)。

  第十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)持有關(guān)證件到所在區(qū)、縣以上政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。抵押期間,該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,由抵押人持有,他項(xiàng)權(quán)證由抵押權(quán)人收存。

  辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),按房地產(chǎn)抵押價(jià)款的千分之二繳納手續(xù)費(fèi),抵押雙方當(dāng)事人各負(fù)擔(dān)百分之五十。

  第十九條 抵押當(dāng)事人辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí),應(yīng)提交下列證件:

 。ㄒ唬┑盅荷暾(qǐng)書(shū);

 。ǘ┊(dāng)事人身份證件或法人資格證明;

  (三)房屋所有權(quán)證(共有房產(chǎn)同時(shí)還須具有房屋共有權(quán)證)、國(guó)有土地使用權(quán)證;

 。ㄋ模┓康禺a(chǎn)抵押合同! 〉诙畻l 因不可抗力或抵押雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議變更或解除抵押合同時(shí),抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自合同變更或解除之日起十五日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理變更或注銷登記手續(xù)。

  抵押合同因履行完畢而終止時(shí),抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自終止之日起一個(gè)月內(nèi)向原辦理他項(xiàng)權(quán)登記的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理注銷登記手續(xù)。

  第四章 抵押物的占管第二十一條 房地產(chǎn)抵押期間,抵押物由抵押人占管。抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)其占管的抵押物的安全、完整負(fù)責(zé);抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督檢查由抵押人占管的抵押物。

  第二十二條 房地產(chǎn)抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書(shū)面同意,不得拆建、改建、增建、變更房屋結(jié)構(gòu)。不得將所抵押的房產(chǎn)出借、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處理。

  第二十三條 房地產(chǎn)抵押期間,抵押權(quán)人無(wú)使用房地產(chǎn)的權(quán)利,抵押權(quán)人不得以抵押的房地產(chǎn)作為標(biāo)的物與第三人簽訂任何協(xié)議。

  第五章 抵押物的處分第二十四條 有下列情況之一者,抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房地產(chǎn):

 。ㄒ唬┑盅喝宋匆兰s償還債務(wù)的;

 。ǘ┑盅喝怂劳龆鵁o(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人的;

 。ㄈ┑盅喝说睦^承人或者受贈(zèng)人拒絕履行清償債務(wù)義務(wù)的;

 。ㄋ模┑盅喝私馍、破產(chǎn)或被依法撤銷而又不清償債務(wù)的。

  第二十五條 為保護(hù)抵押人和抵押權(quán)人雙方的合法利益,抵押物的處分采取拍賣處分形式,由天津市房地產(chǎn)拍賣事務(wù)所進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

  第二十六條 在拍賣前,因抵押物所有權(quán)有爭(zhēng)議而提起訴訟的,可終止拍賣。

  第二十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款按下列順序償還:

 。ㄒ唬┲Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)之費(fèi)用;

 。ǘ┛劾U與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費(fèi);

 。ㄈ┌吹盅喉樞蛞来蝺斶抵押人所欠抵押權(quán)人的本息及違約金;

 。ㄋ模┦S嘟痤~退還抵押人。

  第二十八條 抵押房地產(chǎn)處分后,獲得房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的單位或個(gè)人,應(yīng)到房地產(chǎn)和土地行政主管部門(mén)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

  第六章 法律責(zé)任第二十九條 抵押人隱瞞抵押物的共有、爭(zhēng)議、查封、已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)尚在抵押期間等情況或提供與事實(shí)不符的證明材料的,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任! 〉谌畻l 因抵押人的過(guò)錯(cuò)造成抵押物毀損、滅失的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)原狀或提供其他相應(yīng)的抵押物。

  第三十一條 抵押權(quán)人未按合同約定交付標(biāo)的物的,抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金并賠償損失。

  第三十二條 抵押權(quán)人和抵押人私自處分抵押房地產(chǎn)的,其行為無(wú)效。  第三十三條 抵押人與抵押權(quán)人因房地產(chǎn)抵押發(fā)生糾紛的,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向人民法院起訴。

  第三十四條 對(duì)不進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記的,由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù),并可視情節(jié)處以五千元以下的罰款,抵押雙方當(dāng)事人各負(fù)擔(dān)百分之五十。

  第七章 附則第三十五條 本規(guī)定具體應(yīng)用的問(wèn)題由天津市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第三十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

責(zé)任編輯:tracy
收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。