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南昌市人民政府關(guān)于頒發(fā)《南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法》

2013-10-17 16:47    【  【打印】【我要糾錯】

  各縣、區(qū)人民政府,市政府各部門,市屬各單位,駐市中央、省屬企事業(yè)單位:

  《南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)一九九○八月十七日市人民政府第三十二次常務會議討論通過,現(xiàn)予頒發(fā)施行。

  南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法

  第一條 為加強對城鎮(zhèn)私有房屋(以下簡稱私房)租賃的管理,維護租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國務院《城市私有房屋管理條例》和有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定本辦法。

  第二條 凡在本市城區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的私房租賃,均按本辦法管理。

  第三條 市房管局是本市私房租賃的行政主管部門,并直接負責城區(qū)私房租賃管理,區(qū)房管局按分工權(quán)限配合工作?h房管局負責本縣私房租賃管理。各級工商、物價、稅務、公安等部門應按各自職責配合做好私房租賃管理工作。

  第四條 出租私房須有《南昌市城鎮(zhèn)房屋出租許可證》(以下簡稱《出租許可證》)!冻鲎庠S可證》由出租人持房屋產(chǎn)權(quán)證和工作單位證明(無工作單位的須有街道辦事處或村委會證明)到市或縣房管局辦理。無《出租許可證》的私房不得出租。

  第五條 私房有下列情況之一的,不予辦理《出租許可證》:

  1.無合法產(chǎn)權(quán)證件或有產(chǎn)權(quán)糾紛;

  2.危房;

  3.享受優(yōu)惠價(含國家補貼)購買的房屋;

  4.其他不應辦理《出租許可證》的。

  第六條 承租城鎮(zhèn)私房,本市居民須有居民身份證;外來人員須有本市公安部門簽發(fā)的暫(寄)住證明;從事工商活動的外來單位須有本市對外經(jīng)濟技術(shù)合作委員會證明。無以上證明的單位和個人不得承租城鎮(zhèn)私房。

  第七條 機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位不得租用或變相租用城鎮(zhèn)私房。如因特殊原因必須租用,須經(jīng)市或縣人民政府批準。

  第八條 租賃城鎮(zhèn)私房,租賃雙方須簽訂租賃合約,明確房屋的座落地點、面積、使用性質(zhì)、租賃期限、租金和雙方的權(quán)利義務、違約責任等。租賃合約須經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證。解除合約須報市或縣房管局備案。

  暫(寄)住人員的租賃合約應抄送所在地派出所、街道辦事處備案。

  市或縣房管局辦理合約監(jiān)證時,可按市物價部門核定的標準收取監(jiān)證手續(xù)費。

  第九條 房屋租賃期限由租賃雙方商定。一般每期不超過兩年。租賃期滿后承租人需繼續(xù)使用,應在期滿前三個月向出租人發(fā)出合約,出租人承諾后,應重新簽訂租賃合約,并辦理有關(guān)手續(xù)。

  第十條 在租賃期限內(nèi),出租人需出售或由回非住宅用房,須提前三個月商得承租人的同意。承租人在租賃期滿前終止合約的,應提前三個月商得出租人的同意。

  在租賃期限內(nèi),出租人因特殊原因需將出租的住宅收回自用,并另有住宅安置承租人遷出的,在安置房的面積、條件與原住宅基本相當,去向合理時,承租人一般應予同意。

  第十一條 出租私房的租金按物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行。對住宅用房租實行最高限價;對非住宅用房租金可實行商品租金或協(xié)議租金。超過規(guī)定租金標準的部分,由市或縣房管局按規(guī)定征收超標費。

  出租人收取租金必須使用稅務部門監(jiān)制的南昌市房屋租賃專用發(fā)票。

  出租人除收取租金外,不得收取其他額外費用。

  第十二條 出租私房租價中的地段(環(huán)境)差價部分,由出租人或承租人按月上交市或縣房管局。此項資金在同級財政部門監(jiān)督下用于危房改造。

  第十三條 承租人有下列情況之一的,出租人有權(quán)解除租賃合約,收回房屋:

  1.拖欠房租累計六個月以上;

  2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;

  3.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益;

  4.擅自改變承租房屋使用性質(zhì),損壞房屋結(jié)構(gòu),拆改房屋設施。

  第十四條 承租人如需與第三人調(diào)換使用房屋,應事先征得出租人同意。換房后,原租賃合約即行終止,新承租人應與出租人另行簽訂租賃合約,辦理有關(guān)手續(xù)。

  第十五條 承租人申請開業(yè)登記或變更登記時,其租賃合約、《出租許可證》等有關(guān)證件還需交市或縣工商局驗證。

  第十六條 出租人對出租房屋應經(jīng)常檢查,及時維修,確保使用安全。房屋因自然倒塌造成承租人損失的,由出租人負責賠償。

  第十七條 出租人如無能力維修房屋,可與承租人協(xié)商,由承租人代墊修繕費以折抵租金,也可由出租人分期償還,或者由房管部門收購或托管。托管期間,承租人、出租人及其親屬自住部分,應按規(guī)定交納租金。

  第十八條 出租私房屬危房需修繕或重建,要求承租人臨時遷出的,雙方應簽訂回遷協(xié)議,承租人不得借故向出租人索要任何費用。承租人回遷時,租賃雙方應按修繕和改造后房屋的實際情況重新簽訂租賃合約,議定租金,租賃期限可順延。

  第十九條 對租用公房而又出租私房者,其私房出租時,須經(jīng)出租人所住公房的產(chǎn)權(quán)單位同意,并經(jīng)市或縣房管局批準。其所住公房原則上應予退出。不能退出的,如其私房作非住宅用房出租的,其所住公房的租金應按市物價部門規(guī)定的商品租金標準由產(chǎn)權(quán)單位計收;如其私房作住宅用房出租的,其所住公房的租金應按市物價部門規(guī)定的成本租金標準由產(chǎn)權(quán)單位計收。

  第二十條 對違反本辦法有下列行為之一的,由市或縣房管局予以相應處罰:

  1.未辦理《出租許可證》而出租房屋的,沒收其非法所得,并對出租人處以100至500元罰款;

  2.租賃合約未經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證的無效,沒收其非法所得,并對出租人、承租人各處以100至500元罰款;

  3.瞞報出租房屋面積、租金及采用其他方法弄虛作假的,除沒收其非法所得外,并對出租人處以500至1000元罰款;

  4.出租人將超標費轉(zhuǎn)嫁承租人的,除責令退還承租人以外,并處以500至1000元罰款,出租人不得因此而強行解除合約。

  以上罰款使用財政部門統(tǒng)一票據(jù),并按規(guī)定上繳同級財政。

  第二十一條 對違反物價、稅務、工商等法律法規(guī)的行為,由有關(guān)部門依法處理。

  第二十二條 對處罰不服的,可在接到處罰通知之日起十五日內(nèi),向作出處罰部門的上級行政機關(guān)申請復議。對復議不服的,可在接到復議通知之日起十五日內(nèi)向房屋所在地人民法院起訴。復議、起訴期間原處罰決定不停止執(zhí)行。

  第二十三條 本辦法具體應用中的問題由南昌市房產(chǎn)管理局負責解釋。

  第二十四條 本辦法自頒發(fā)之日起施行。

責任編輯:tracy
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