摘要： 從長(zhǎng)期被動(dòng)地適應(yīng)福利分配的住房，到主動(dòng)地選擇住房，人們對(duì)住宅選擇的余地越來(lái)越大，對(duì)住宅功能與品質(zhì)的要求越來(lái)越高。住宅市場(chǎng)化條件下，如何適應(yīng)這種變化，滿足人們不同的居住需求？什么樣的住宅才是理想的住宅？未來(lái)住宅設(shè)計(jì)究竟要解決哪些問題？經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)洗煉，我國(guó)的住宅設(shè)計(jì)已逐步從理念和概念的炒作，走向理性和務(wù)實(shí)的層面上。未來(lái)住宅的設(shè)計(jì)向何處去，成為很多規(guī)劃師、建筑師和開發(fā)商深為關(guān)注并努力探討的課題。

    關(guān)鍵詞： 住宅設(shè)計(jì) 建筑藝術(shù)

    講求“性能價(jià)格比”

    從福利房到商品房，沖破計(jì)劃模式，設(shè)計(jì)師不再受面積的束縛，而是開始本著“以人為本”這個(gè)基本著眼點(diǎn)，在住宅設(shè)計(jì)中越來(lái)越切實(shí)注重人的實(shí)際需求，研究人的居住行為規(guī)律。如在住宅設(shè)計(jì)中，采取“動(dòng)靜分區(qū)”和“公私分離”的手法，開始講求起居廳的設(shè)計(jì)。這些對(duì)提高未來(lái)住宅的設(shè)計(jì)水平無(wú)疑有著積極的意義。

    但是，隨著市場(chǎng)的某些炒作，住宅設(shè)計(jì)中的一些作法變得很不理性。例如，有些住宅中起居廳的面積達(dá)到６０～７０平方米，衛(wèi)生間甚至達(dá)到１８平方米，空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準(zhǔn)的。過(guò)大的空間會(huì)失去家庭的溫馨感和親和力，失去家庭特有的生活氣息和氛圍，甚至?xí)�使居住者在心理上感覺自身的渺小，居住空間顯得冷漠、僻靜。其結(jié)果是，人們花錢購(gòu)買住房，卻又未能獲得相應(yīng)的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價(jià)格比”這個(gè)基本概念。

    福利住宅講求面積的大小，而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來(lái)，人們購(gòu)買住宅，將以買到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考批標(biāo)，而不是買到多少平方米的面積。住宅消費(fèi)講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。衡量未來(lái)每套住宅的價(jià)值，其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此，未來(lái)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)更加理性和務(wù)實(shí)。

    住宅面積的增加無(wú)疑會(huì)帶來(lái)其功能的改善，但無(wú)功能目標(biāo)而盲目擴(kuò)大面積，那就是“大而無(wú)當(dāng)”，也就是沒有獲得相應(yīng)的功能增量，就“性能價(jià)格比”而言，是不合適的。因而，未來(lái)的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增量，即隨著面積的擴(kuò)大，功能隨之升級(jí)，套內(nèi)的功能不斷增加。例如，一個(gè)簡(jiǎn)單的客廳演變?yōu)橐粋�(gè)客廳和餐廳，衛(wèi)生間的設(shè)備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能，又有可能將各種設(shè)備分區(qū)使用。浴室除滿足生理需求外，還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了，功能隨之提高，舒適度也得到了提升。

    這些年來(lái)，隨著商品住宅的發(fā)展，住宅面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為９０～１２０平方米，各種尺度均較適宜，并被大多數(shù)人所接受。如果再擴(kuò)大套內(nèi)面積，則應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加套內(nèi)功能，改善和提高空間的舒適度，包括增加書房、休閑空間、貯存室、設(shè)備間、家務(wù)間等。

    提高住宅設(shè)備的配置水平

    住宅設(shè)備及其設(shè)計(jì)與安裝的精品化，對(duì)實(shí)現(xiàn)住宅的功能增量起著重要作用�？疾靵喼藿�鄰日本和“四小龍”國(guó)家和地區(qū)，他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅，每套面積標(biāo)準(zhǔn)一般控制在７０～１１０平方米以內(nèi)。但由于設(shè)備配置周全，住宅部品優(yōu)良，管道走向布置合理，獲得了較高的舒適度和方便程度，居住生活質(zhì)量較高。

    我國(guó)未來(lái)住宅的設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個(gè)高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。

    （１）日照及自然光。其生理衛(wèi)生價(jià)值極高，對(duì)人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中，最大限度地利用并合理開發(fā)自然光資源有著重要意義。未來(lái)住宅的設(shè)計(jì)將充分利用日影分析原理和計(jì)算機(jī)輔助設(shè)備，來(lái)改善日照和用地之間的矛盾，有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構(gòu)造及所使用的材料等方面，這些也必將引起設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新。

    （２）隔聲問題在我國(guó)的住宅設(shè)計(jì)中始終是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，輕質(zhì)材料在未來(lái)住宅中的廣泛使用，又會(huì)加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內(nèi)，人們可忍受噪音約４０～４５分貝。為達(dá)到這一指標(biāo)，必須增加門窗的密閉性，并改善墻體構(gòu)造。多年以來(lái)，由于對(duì)住宅樓地面的固體傳聲問題重視不夠，住宅內(nèi)隔聲效果較差。在未來(lái)的住宅中，加強(qiáng)對(duì)樓板的隔聲疊層構(gòu)造和面層處理，將會(huì)受到更多的關(guān)注。

    （３）熱環(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對(duì)采暖和空調(diào)而言，又涉及節(jié)能、造價(jià)、維修、管理等諸多方面。目前，對(duì)各種采暖方式的研究和采暖系統(tǒng)的開發(fā)各具特色，可適用于不同的使用條件。

    就其綜合效果而言，我們提倡相對(duì)集中的采暖方式，但應(yīng)當(dāng)改為雙管系統(tǒng)、分戶計(jì)量的方式進(jìn)行。這種相對(duì)集中采暖方式的熱源供應(yīng)，既可以組團(tuán)為單位，也可以單幢樓或居住單元為單位來(lái)組織。

    套內(nèi)集中空調(diào)的模式也被普遍看好，但要考慮住戶的經(jīng)濟(jì)承受力，并努力減少室內(nèi)噪音。

    近年來(lái)，歐洲先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不斷地被介紹進(jìn)來(lái)。經(jīng)歷了２０多年的大量研究和實(shí)踐，歐洲在住宅節(jié)能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術(shù)尤為突出。該項(xiàng)技術(shù)通過(guò)使用功率非常低的輔助采暖和制冷設(shè)備，既可調(diào)整室內(nèi)溫度，保持舒適的狀態(tài)，又節(jié)約了住宅的綜合造價(jià)。此項(xiàng)技術(shù)在我國(guó)未來(lái)的住宅建設(shè)中，有望得到應(yīng)用和推廣。

    （４）住宅室內(nèi)污氣及有害氣體的排除，是居住者最為關(guān)心的問題之一。但是，迄今為止，在有效排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意，高層住宅豎向煙風(fēng)道形同虛設(shè)，串煙、串氣、串聲現(xiàn)象十分嚴(yán)重，且直排熱水器屢屢出現(xiàn)事故。居住套內(nèi)排氣、排污裝置實(shí)際上是一個(gè)大系統(tǒng)，盡管裝置很好，但由于排風(fēng)管道或煙道不暢，其設(shè)備與設(shè)施同樣可能達(dá)不到功能目標(biāo)。

    未來(lái)住宅的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，將重點(diǎn)解決煙風(fēng)道技術(shù)問題，研究開發(fā)新型專用的煙風(fēng)道系統(tǒng)和接口配件，形成完整的豎向排煙氣的成套技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法，具有簡(jiǎn)便、直接、高效的特點(diǎn)，在很多國(guó)家和地區(qū)得到普遍采用。預(yù)計(jì)此項(xiàng)技術(shù)完善后，將在我國(guó)未來(lái)的住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用。

    為了保證采暖和空調(diào)房能夠及時(shí)補(bǔ)充和更換新鮮空氣，預(yù)計(jì)未來(lái)住宅中，將采用補(bǔ)新風(fēng)式冷熱交換空氣補(bǔ)充裝置。此項(xiàng)技術(shù)也會(huì)在未來(lái)的住宅設(shè)計(jì)中越來(lái)越受到重視。

    （５）住宅中各種管道布置的不盡人意，一直制約著我國(guó)住宅品質(zhì)的提高。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，水、暖、電、氣各自為政，造成住宅內(nèi)各種廚衛(wèi)管道無(wú)序空行。在商品住宅中，這種影響也始終沒有消除，各種管道盡管經(jīng)過(guò)精心包藏，仍問題叢生，極大地影響了我國(guó)住宅廚衛(wèi)整體功能品質(zhì)的提高，影響了廚衛(wèi)整體化、集成化技術(shù)的進(jìn)步。未來(lái)住宅設(shè)計(jì)將以“自家管道不到鄰居家去”和“壓力管道出戶”為原則。

    各種管道穿樓板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一種產(chǎn)權(quán)不清的表現(xiàn)，這種現(xiàn)象必須改變。解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊層中鋪設(shè)水、暖氣各種水平管道。解決水平管道鋪設(shè)的辦法是設(shè)置管道墻，將所有的設(shè)備沿著管道墻進(jìn)行布置，并將各種水平管道放置在管道墻內(nèi)。

    建設(shè)集中管井是現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中的一種成熟的作法。為了凈化室內(nèi)空間，減少由于壓力管道給住戶帶來(lái)的干擾，明晰產(chǎn)權(quán)，屬公共使用的設(shè)備管道應(yīng)當(dāng)設(shè)置在套型以外，以便于設(shè)備的安裝、維修、抄表及設(shè)置其他一些家用設(shè)備（在日本，管井內(nèi)設(shè)置各種表具及熱水裝置）。管井可以放大尺寸，擴(kuò)大進(jìn)深。盡管面積加大了，卻將極大地改善住宅內(nèi)部的空間環(huán)境。

    關(guān)注“綠色住宅”

    所謂“綠色住宅”，應(yīng)當(dāng)是健康、有益、節(jié)能、低能耗和低污染的住宅。它的基點(diǎn)應(yīng)是從住戶的切身利益出發(fā)，營(yíng)造健康、安全、文明的居住環(huán)境，提高住戶的居住質(zhì)量，營(yíng)造文明的居住環(huán)境�！熬G色住宅”是涵蓋了生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)新的概念。

    “綠色住宅”不僅注重住宅和居住區(qū)等硬件建設(shè)，更重視人們文明生活方式的軟件建設(shè)。它強(qiáng)調(diào)人與自然環(huán)境和諧共生，有效地利用自然，回歸自然，提倡重復(fù)利用，努力減少污染，保護(hù)自然，以創(chuàng)造一個(gè)綠色生活環(huán)境。

    未來(lái)住宅設(shè)計(jì)的首要目標(biāo)，應(yīng)是營(yíng)造“綠色住宅”，服務(wù)于“綠色住宅”，以“綠色住宅”這個(gè)硬件支撐“綠色生活”這個(gè)軟件。應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的工作。

    （１）充分利用居住區(qū)基地外部和內(nèi)部的自然條件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保護(hù)古樹和文物古跡，繼承文化特色。

    （２）要把空氣、陽(yáng)光、綠色引進(jìn)每套住宅內(nèi)。未來(lái)的住宅設(shè)計(jì)，將會(huì)創(chuàng)造一切硬件條件，讓人們盡享大自然的賜予。不僅套型設(shè)計(jì)著重調(diào)整各種功能與空間的關(guān)系，尺度和色彩也將更符合人的情感需求，而且將通過(guò)設(shè)計(jì)師的創(chuàng)新，改善居住的舒適程度，努力營(yíng)造一個(gè)綠色環(huán)境。例如，通過(guò)增大窗口可容納更多的陽(yáng)光、空氣和綠色景觀；采取增加保溫隔熱手段或防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；通過(guò)會(huì)“呼吸”的綠色建材，不斷改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，讓居住更為舒適；通過(guò)及時(shí)更換室內(nèi)污濁空氣，保持室內(nèi)空氣清鮮，等等。

    通過(guò)優(yōu)良的設(shè)計(jì)，在住宅中重新引進(jìn)自然通風(fēng)的概念，將在夏季取代或減少空調(diào)的作用。例如，采用明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，可減少照明用電，利用太陽(yáng)能并實(shí)現(xiàn)光電轉(zhuǎn)化，使太陽(yáng)能系統(tǒng)和房屋面構(gòu)造結(jié)合為一體，既實(shí)用、美觀，又可最大限度地利用能源。

    （３）“綠色住宅”建設(shè)的一項(xiàng)重要原則，就是如何有效地利用資源，即最大化利用了最小化排廢。這與“節(jié)制”和“節(jié)省”有本質(zhì)的區(qū)別。大自然賦于我們各種資源，在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)有保證的情況下，利用各種資源為人服務(wù)，供人享用。在享用和接受服務(wù)時(shí)，一切浪費(fèi)都是犯罪。但“節(jié)制”和“節(jié)省”同樣也不適宜。我們提倡的最大化、有效化，是要提倡重復(fù)使用，回收利用。對(duì)不可再生物質(zhì)要十分珍惜，并著重開發(fā)各種替代產(chǎn)品。例如，實(shí)施垃圾分類，對(duì)分類后垃圾按照有機(jī)、無(wú)機(jī)、有害、無(wú)害物質(zhì)分門別類回收，以達(dá)到最小排出量和最大化利用。又如，在小區(qū)中實(shí)施中水系統(tǒng)，循環(huán)重復(fù)使用再生水資源，收集和利用雨水改善氣象環(huán)境等。這些都是未來(lái)住宅設(shè)計(jì)中必重視的問題。

    此外，采用綠色建材、環(huán)保建材和無(wú)放射性建材，對(duì)保證居住者的健康具有十分重要的意義。因此，開展對(duì)建材及產(chǎn)品、設(shè)備的“綠色認(rèn)證”工作也是十分必要的。

    （４）引導(dǎo)“綠色生活方式”是住區(qū)未來(lái)建設(shè)和物業(yè)管理的核心。如果沒有綠色生活意識(shí)，“綠色社區(qū)”的建設(shè)也將無(wú)從談起，已建好的也將被破壞。要在社區(qū)的建設(shè)中，開展對(duì)住戶居住行為的引導(dǎo)，并有效加以規(guī)范，如愛護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源，垃圾分類，自愛自潔，鄰里和睦。這是一項(xiàng)長(zhǎng)期、細(xì)致的工作，要從一點(diǎn)一滴做起，讓“綠色行為”成為生活的必需，讓“綠色生活方式”成為一種文化、一種文明和一種時(shí)尚。此外，還要在社區(qū)內(nèi)組織起環(huán)境管理體系，建立公民參與機(jī)制，組成由政府、環(huán)保組織、物業(yè)管理和業(yè)主參加的聯(lián)席會(huì)，發(fā)動(dòng)志愿者參加，服務(wù)于家庭，服務(wù)于社區(qū)，讓環(huán)保觀念和行為走進(jìn)每個(gè)人的生活。

    呼吸“長(zhǎng)壽住宅”

    目前，人口“老齡化”已不期而至。鑒于我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)的特殊情況，為老年人提供更多的便利，努力創(chuàng)造一種充滿自力、自信、健康、向上的老年區(qū)環(huán)境，是一項(xiàng)十分重要而緊迫的任務(wù)。

    日本在住宅建設(shè)過(guò)程中，著眼于把住宅作為全壽命過(guò)程中適應(yīng)老年人居住的模式，充分考慮老年人的需要，并采取了必要的措施。當(dāng)有老年人居住，或者房屋主人進(jìn)入老年之時(shí)，可以把普通住宅變更為適合老年人需要的住宅。此類住宅稱為“長(zhǎng)壽住宅”，這是一種適應(yīng)人們居住行為變更的住宅類型。具體的作法很多，其中包括進(jìn)行潛伏設(shè)計(jì)，需要時(shí)則可開墻、鑿洞及安裝扶手、警報(bào)、呼喚等設(shè)備。當(dāng)老年人與年輕人合住時(shí)，此類住宅可分可合，形成“兩代居”的形式。當(dāng)然，此類住宅最基本的要素是，在開始規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，就對(duì)老年人的需求給予充分的考慮，如預(yù)留足夠?qū)挼拈T洞、過(guò)道，供輪椅回轉(zhuǎn)。在這方面，絕不吝惜、節(jié)省，而是做足、做夠。據(jù)調(diào)查，對(duì)老年人而言，約有７０％～８０％的事故是發(fā)生在衛(wèi)生間內(nèi)的。因而，他們特別注重衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)施的設(shè)計(jì)與安裝，充分考慮使用的方便和安全，在遇險(xiǎn)時(shí)可有效地救助。但消除地面高差，對(duì)日本的傳統(tǒng)住宅來(lái)說(shuō)尤為困難。

    由于我國(guó)４：２：１（老人：成年人：子女）人口結(jié)構(gòu)比例，成年人負(fù)擔(dān)過(guò)重，社會(huì)必須負(fù)擔(dān)養(yǎng)老，以提高老年人的生活質(zhì)量。老年社區(qū)的養(yǎng)老設(shè)施和養(yǎng)老服務(wù)應(yīng)是一流的。但更重要的是，要在老年社區(qū)內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)供老年人自助、自立、自?shī)�、自我服�?wù)的環(huán)境，變被動(dòng)養(yǎng)老為主動(dòng)養(yǎng)老，讓老年人不僅僅是領(lǐng)先各類設(shè)施養(yǎng)老，而是能夠得到精神上的慰藉，積極參與社會(huì)，服務(wù)于社會(huì)。我國(guó)老年社區(qū)的開發(fā)建設(shè)蘊(yùn)藏著無(wú)限商機(jī)。

    規(guī)劃師和建筑師要不斷地研究人們的居住生活行為和不同人群的居住需求�！霸O(shè)計(jì)住宅首先要設(shè)計(jì)生活”，這也從某一方面代表著未來(lái)住宅設(shè)計(jì)的趨勢(shì)。