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溫州市城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法

2006-03-29 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

溫政(1996)12號

各縣(市、區(qū))人民政府、市政府直屬各單位:

  《溫州市城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》,已經(jīng)市人民政府同意。

  第一條 為了保障房屋居住使用和人身安全, 保持房屋建筑結(jié)構(gòu)的完整性和質(zhì)量要求,加強對房屋裝修的管理,根據(jù)《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》和國家建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》,結(jié)合我市實際,特制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱的房屋裝修管理,是指對房屋竣工經(jīng)驗收后拆改房屋主體結(jié)構(gòu),包括開鑿墻體、樓地面,改變房屋梁、柱、屋面,移動門窗位置,拆改承重或非承重結(jié)構(gòu),拆改房屋分隔結(jié)構(gòu),阻隔、封閉公用通道、走廊、樓梯等公用部位,改變原設(shè)計安裝衛(wèi)生設(shè)施、排污管道、煤氣管道等固定設(shè)施及在屋面上增設(shè)水箱等明顯加大荷載等行為的管理。

  房屋的拆建、改建、翻建和沿街隔墻、圍墻的開拆加門以及使用功能的改變,工廠廠區(qū)內(nèi)部未動承重結(jié)構(gòu)的改變,不屬房屋裝修管理范圍,應(yīng)由房屋所有權(quán)人或使用人按規(guī)定分別向有關(guān)部門申請報批。

  城市道路兩旁的店戶立面裝修,按市政府現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行。

  第三條 凡我市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人、 使用人和承擔(dān)房屋裝修的設(shè)計單位、施工單位或個人,對房屋建筑物、構(gòu)筑物進行裝修,均須遵守本辦法。

  第四條 市、 縣(區(qū))及甌海區(qū)房產(chǎn)管理局(處)是本行政區(qū)域城鎮(zhèn)房屋裝修管理的行政主管部門,負(fù)責(zé)對管轄范圍內(nèi)的房屋裝修實施管理和監(jiān)督檢查。

  第五條 房屋所有權(quán)人、 使用人進行房屋裝修,不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)。確需涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的,必須向所有地房產(chǎn)管理部門提出書面申請,經(jīng)現(xiàn)場勘查和安全鑒定,核定拆改裝修項目和具體部位、要求,領(lǐng)取《房屋裝修許可單》,方可施工。

  第六條 向房產(chǎn)管理部門申報房屋裝修, 應(yīng)提交下列證件:

  (一)申報表;

 。ǘ┓课菟袡(quán)或公有房屋使用權(quán)或其他能證明其擁有該房屋使用權(quán)的有效證件;

  (三)申報人的身份證明;

 。ㄋ模┭b修的設(shè)計圖紙資料或示意圖;

  (五)裝修共有房屋或共有部位的,房屋共有人或共用部位所有人,使用人的書面意見或雙方協(xié)議書。

  (六)裝修承租、借用房屋的,房屋所有權(quán)人的書面意見或雙方協(xié)議書;

 。ㄆ撸┭b修部位涉及相鄰關(guān)系及界址的,相鄰方的書面意見或雙方協(xié)議書。

  拆改承重或非承重主體結(jié)構(gòu)的。還應(yīng)提供具有資質(zhì)證書的設(shè)計、施工單位的證明和對改變承重主體結(jié)構(gòu)加固措施的質(zhì)量鑒定書。

  第七條 房屋裝修如涉及城市規(guī)劃、 市容市貌、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公用事業(yè)等有關(guān)規(guī)定和要求的,應(yīng)事先分別重復(fù)有關(guān)行政主管部門審核同意并簽署意見,房產(chǎn)管理部門方可予以審批。

  上述有關(guān)主管部門應(yīng)在3日蚋予以簽署審核意見。

  第八條 有下列情況之一的,不得批準(zhǔn)房屋裝修:

 。ㄒ唬┮呀(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危險房屋的;

 。ǘ┓课葜黧w結(jié)構(gòu)已經(jīng)明顯開裂、傾斜,未經(jīng)修繕加固解除險情的;

 。ㄈ┎鸶呐c他人共有或共同使用一條承重墻體的;

  (四)拆改主體結(jié)構(gòu)沒有采取有效加固措施的;

  (五)拆改主要交通干道兩側(cè)房屋主體結(jié)構(gòu)的。

  第九條 房產(chǎn)管理部門自收到房屋裝修申請人撞交的申請表及有關(guān)證件之日起10日內(nèi)到現(xiàn)場勘查,核定裝修項目和具體部位,15日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)決定9上述期限不含雙休日和例假日)。批準(zhǔn)的發(fā)給《房屋裝修許可單》;不批準(zhǔn)的應(yīng)給予書面答復(fù)并告之理由。

  第十條 房屋裝修必須按照批準(zhǔn)核定的裝修項目和具體部位進行施工,不得超越或變更經(jīng)核定的裝修項目和具體部位的范圍。因特殊原因,確需變更核定的項目和范圍的,須重新辦理和審批手續(xù)。

  第十一條 房屋裝修竣工, 申請人應(yīng)及時通知房產(chǎn)管理部門驗收。房產(chǎn)管理部門應(yīng)自接到申請人通知后3日內(nèi)到現(xiàn)場驗收。對驗收不符合的,應(yīng)責(zé)令其采取補救和改正措施;對其違章行為,應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定予以行政處罰。

  涉及城市規(guī)劃、市容市貌、消防安全、公用事業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定的,房產(chǎn)管理部門可根據(jù)需要通知有關(guān)部門參加會同驗收。

  第十二條 房屋裝修不得損害社會公共利益, 不得妨礙或損害相鄰方的合法權(quán)益。對毗鄰房屋所有權(quán)人,使用人造成損害的,由雙方協(xié)商解決或向房產(chǎn)管理部門申請調(diào)解;調(diào)解不成的,可依法向人民法院起訴。

  第十三條 房屋內(nèi)部使用裝飾材料進行粉刷、 油漆、粘貼墻布和瓷磚、鋪設(shè)木石地板、安裝照明設(shè)施等室內(nèi)裝飾,可不辦理申請和審批手續(xù),但必須嚴(yán)格遵守本辦法第五條規(guī)定,禁止涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)。

  第十四條 違反本辦法規(guī)定的, 由市、縣(市)房產(chǎn)管理部門按照《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》第十八條、第十九條規(guī)定予以處罰。

  在監(jiān)督檢查中,發(fā)現(xiàn)違章行為,房產(chǎn)管理部門執(zhí)法人員有權(quán)責(zé)令行為人停止施工和立即糾正。

  第十五條 房屋裝修違反城市規(guī)劃、 市容市貌、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公用事業(yè)設(shè)施等有關(guān)管理規(guī)定的行為,由各有關(guān)行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定予以處罰。

  第十六條 當(dāng)事人對行政處罰不服的, 可依照《行政復(fù)議條例》和《行政訴訟法》規(guī)定提請行政復(fù)議或行政訴訟。逾期不申請復(fù)議,不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

  第十七條 拒絕、 阻撓、妨害房產(chǎn)管理部門行政執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安機關(guān)依照《治安管理處罰條例》處理;情節(jié)嚴(yán)重、觸犯刑律的,依法追究刑事責(zé)任。

  第十八條 房產(chǎn)行政管理部門及其執(zhí)法人員應(yīng)依法行政、秉公辦事、文明執(zhí)法。對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由所在單位或上級主管部門給行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第十九條 本辦法由溫州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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