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新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

1996-08-14 00:00    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  新政辦(1996)136號(hào)

  一九九六年八月十四日

  第一章 總 則

  第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的管理,保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量,提高住宅建設(shè)水平,結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況,特制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于我區(qū)各地、州、市、縣(市)鎮(zhèn)的國(guó)家行政機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位及在新疆的中央直屬單位的住宅建設(shè)。各單位為職工購(gòu)買商品房,也應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。

  第三條 住區(qū)環(huán)境應(yīng)舒適,便于治安防范和噪聲綜合治理,有適宜的綠化和景觀,體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材,保護(hù)生態(tài)等原則。

  第四條 住宅建設(shè)除執(zhí)行本規(guī)定外,還應(yīng)符合國(guó)家和自治區(qū)其他有關(guān)規(guī)定。

  第二章 面積標(biāo)準(zhǔn)

  第五條 面積標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑面積分為四類:

  一類住宅建筑面積43-55平方米;

  二類住宅建筑面積60-70平方米;

  三類住宅建筑面積73-83平方米;

  四類住宅建筑面積88-98平方米。

 。ㄒ唬┮、二類住宅適用于各類企業(yè)、事業(yè)及行政單位的一般職工;三類住宅適用于縣、處級(jí)干部及相當(dāng)這一級(jí)的知識(shí)分子;四類住宅適用于廳級(jí)、地州級(jí)干部及相當(dāng)這一級(jí)的知識(shí)分子。

 。ǘ┣绊(xiàng)之適用范圍,系指各級(jí)干部、職工及知識(shí)分子在住房待遇上的最高限,不是各級(jí)干部、職工和知識(shí)分子在住房分配上必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

 。ㄈ┒愖≌ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn),可作為一個(gè)單位(含廠礦企業(yè))內(nèi)的住宅面積平均控制指標(biāo),在不超過總控制指標(biāo)的前提下,應(yīng)設(shè)計(jì)和建造不同戶型的住宅,并以二類住宅為主,以滿足不同家庭的實(shí)際需要。

 。ㄋ模┲懈邔蛹案邔幼≌蛟O(shè)電梯及公共走道,可在本條規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每戶增加公用建筑面積8-12平方米。所增加的面積,只能用于公用部分,不得用于擴(kuò)大每戶住宅的建筑面積。

 。ㄎ澹⿲(duì)酷熱、邊遠(yuǎn)嚴(yán)寒地區(qū)(名單見附件一),每類住宅建筑面積可增加5平方米。

 。└黝愖≌ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)按外墻厚為37厘米計(jì)。

  第六條 符合下述規(guī)定的陽臺(tái)(包括凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái))、面積不計(jì)入各類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi):

 。ㄒ唬┟刻鬃≌年柵_(tái)建筑面積(水平投影面積):一類住宅不得超過5平方米,二類住宅不得超過6平方米,三、四類住宅不得超過8平方米。陽臺(tái)均可做成單層封閉陽臺(tái)。

 。ǘ⿴У讓由痰昊蛞蚱渌虿荒苄尴率液透綄佥o助小房的各類住宅,陽臺(tái)面積可適當(dāng)增加,但每戶不得超過2平方米。有地下室或附屬輔助小房的各類住宅,不論地下室或小房面積大小,均不得增加陽臺(tái)面積。

 。ㄈ╆柵_(tái)超過規(guī)定的面積,其超出部分,全部計(jì)入各類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi);減少陽臺(tái)面積,不得用來加大建筑面積。

  第七條 住宅利用深基礎(chǔ)作半地下室(貯藏室),層高不大于2.2米,其面積不計(jì)入各類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。

  第八條 各類住宅的層高不得超過2.8米。降低層高,不得增加建筑面積。

  第三章 設(shè)備與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

  第九條 戶內(nèi)基本設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定見附件二(略)。

  第十條 住宅分戶門、底層住宅的外門窗以及開向公共走道的窗和其他易經(jīng)攀緣入室部位應(yīng)有安全防范措施。

  第十一條 屋面檢修上人孔應(yīng)在走道或樓梯間內(nèi)。

  第十二條 住宅首層入口處可設(shè)信箱和呼叫系統(tǒng)。

  第十三條 每套住宅均單獨(dú)設(shè)水表、電表、燃?xì)獗怼?/p>

  第十四條 分戶設(shè)配電箱,箱內(nèi)應(yīng)設(shè)短路保護(hù)及漏電保護(hù)裝置,其綜合保護(hù)作用應(yīng)保證在任何情況下不單獨(dú)切斷N線。

  第十五條 分層在樓梯間走道內(nèi)集中設(shè)置的戶外電表的位置應(yīng)便于查看,且不影響交通,電表選用5-10安培。

  第十六條 光源以日光燈為主,廚房和衛(wèi)生間的燈具應(yīng)選用瓷口燈。

  第十七條 起居室(廳)、臥室、廚房各在不同方向的墻面上設(shè)帶保護(hù)門的插座2-3組;衛(wèi)生間可設(shè)插座2組。每組為單相三孔和單相二孔插座各一個(gè)。

  第十八條 樓梯間的照明燈應(yīng)設(shè)延時(shí)開關(guān)。燈可采用節(jié)能燈。

  第十九條 起居室(廳)應(yīng)設(shè)公用電視天線終端插座一個(gè),二、三、四類住宅可在主臥室內(nèi)再增設(shè)終端插座一個(gè)。

  第二十條 各類住宅可按一對(duì)電話線設(shè)置,以穿管暗線方式進(jìn)戶,在起居室(廳)設(shè)電話插座一個(gè)。三、四類住宅可在臥室再增設(shè)電話插座一個(gè)。

  第二十一條 每戶設(shè)電鈴一套。

  第二十二條 七層及七層以上的住宅,應(yīng)設(shè)置電梯。垂直電梯的設(shè)計(jì)除按經(jīng)驗(yàn)數(shù)字確定一梯服務(wù)6至8戶的標(biāo)準(zhǔn)外,還要滿足居民等候時(shí)間不超過120秒為極限的電梯服務(wù)水平。

  第二十三條 廚房設(shè)計(jì)可根據(jù)市政設(shè)施情況考慮安裝燃?xì)夤艿馈?/p>

  第二十四條 高層住宅可設(shè)垃圾道和垃圾間。

  第四章 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

  第二十五條 每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好自然采光。

  第二十六條 每套住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。

  第二十七條 廚房應(yīng)設(shè)直接采光、通風(fēng)窗(包括開向天井的窗)。

  第二十八條 衛(wèi)生間宜設(shè)直接采光、通風(fēng)窗,否則應(yīng)設(shè)置出屋頂通風(fēng)管道和機(jī)械排風(fēng)。

  第五章 裝修標(biāo)準(zhǔn)

  第二十九條 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用防滑、易清洗的地面磚層;住宅建筑的公共走道及樓梯間和套房?jī)?nèi)(除廚房、衛(wèi)生間以外)的地面,均應(yīng)采用水泥砂漿面層或細(xì)石混凝土面層。

  第三十條 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)貼1.5至1.8米高瓷磚墻裙(衛(wèi)生間洗浴部位瓷磚通頂)。

  第三十一條 住宅建筑的公共走道、樓梯間和套房?jī)?nèi)(除廚房、衛(wèi)生間墻裙)的墻面和頂棚均應(yīng)為抹灰后刷1.2米油漆墻裙和涂料飾面。

  第三十二條 住宅建筑的外墻面禁止大面積使用面磚、瑪賽克裝飾。臨街建筑的外墻裝修應(yīng)遵守城建規(guī)劃部門的要求。

  第三十三條 住宅的窗宜采用以鋼代木、以塑代鋼代木窗,不宜選用外窗。室內(nèi)可設(shè)窗簾盒及可清洗的窗臺(tái)板,可根據(jù)需要設(shè)置紗窗。

  第三十四條 暖氣可設(shè)防護(hù)性暖氣罩。其大小應(yīng)以罩住散熱器為準(zhǔn),不得任意加大。

  第三十五條 地下室為磚鋪地面或砼地面,墻面砂漿勾縫或普通抹灰,采暖期度日數(shù)Dai等于或大于3000的地區(qū)可設(shè)雙層窗。

  第三十六條 推行住戶對(duì)室內(nèi)自行裝飾的住宅,可只作初裝修。

  第六章 其它

  第三十七條 本規(guī)定下發(fā)以前已按老的住宅標(biāo)準(zhǔn)分配住房的各級(jí)人員,仍視為已達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)。

  第三十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

  第三十九條 本規(guī)定由自治區(qū)計(jì)委解釋。

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