市政[2002]45號

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府個部門，市屬各單位：

　　《石家莊市城市房屋產(chǎn)前補償平谷管理規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

　　二○○二年四月二十三日

　　附件：石家莊市城市房屋拆遷補償評估管理規(guī)定

　　第一條　為加強城市房屋拆遷補償評估管理，規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)（包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償評估的，適用本規(guī)定。

　　第三條　石家莊市城市房屋拆遷主管部門負責(zé)城市房屋拆遷補償評估工作的監(jiān)督管理。

　　第四條　具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)，并經(jīng)城市房屋拆遷主管部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)），方可從事房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)。認定的評估機構(gòu)必須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┮讶〉枚�級以上《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書》；

　�。ǘ�）近兩年內(nèi)未出現(xiàn)評估失誤造成嚴重社會影響；

　�。ㄈ�）城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其他條件。

　　第五條　城市房屋拆遷主管部門對評估機構(gòu)實行年度考評和認定制度。

　　第六條　評估機構(gòu)必須獨立、客觀、公正地對被評標的物進行評估。

　　第七條　拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評估。拆遷人應(yīng)與被委托的評估機構(gòu)簽訂書面委托合同。拆遷人應(yīng)向評估機構(gòu)提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評標的物等有關(guān)文書資料，并協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場勘察等工作。

　　第八條　住宅房屋一般采取市場比較法評估；非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評估，并用成本法進行修正；附屬物、構(gòu)筑物、附著物一般采取成本法評估。

　　第九條　住宅房屋的市場評估價，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋新舊程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向等因素，對拆遷區(qū)域（位）的住宅房屋市場平均價格進行調(diào)整、修正確定。

　　第十條　住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設(shè)施補償費，按拆遷同區(qū)域（位）普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價格乘以房屋附屬設(shè)施補償系數(shù)再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。

　　第十一條　被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)面積內(nèi)的規(guī)定容積率為0.65.小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權(quán)面積，按拆遷同區(qū)域（位）住宅房屋（平房）市場平均價格的50%予以補償。

　　第十二條　房屋拆遷區(qū)域（位）等級劃分、住宅房屋市場平均價格和附屬設(shè)施道補償系數(shù)，由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關(guān)部門測定，經(jīng)市政府批準后予以公布。

　　第十三條　評估報告經(jīng)注冊估價師簽字，并加蓋評估機構(gòu)公章后方可生效。評估機構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷補償評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果產(chǎn)生過程等。

　　第十四條　評估機構(gòu)接受委托后，不得轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。拆遷補償評估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

　　第十五條　評估機構(gòu)按國家有關(guān)規(guī)定收取評估費。

　　第十六條　拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可在收到評估結(jié)果通知書之日起5日內(nèi)向市房屋拆遷管理機構(gòu)提出重新評估申請，由市房屋拆遷管理機構(gòu)指定新的評估機構(gòu)進行重新評估，并按重新評估結(jié)果補償。重新評估費用，由申請人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對重新評估結(jié)果仍有異議，達不成補償協(xié)議的，按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定予以裁決。

　　第十七條　本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門負責(zé)解釋。

　　第十八條　本規(guī)定自2002年5月20日起實施。