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西安市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例

2004-03-31 11:35    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

 。2003年12月25日西安市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)2004年3月31日陜西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議批準(zhǔn))

  第一章 總  則

  第一條 為了加強(qiáng)房屋使用安全管理,保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)全本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 本條例所稱的房屋使用安全管理,是指房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋安全鑒定管理、危險(xiǎn)房屋防治管理。

  第三條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市古區(qū)房屋和近郊區(qū)國(guó)有土地上房屋的使用安全管理。軍隊(duì)、宗教和文物保護(hù)單位的房屋使用安全管理,依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第四條 房屋使用安全管理遵循合理使用、定期檢查、預(yù)防為主、確保安全的原則。

  第五條 市房屋行政管理部門(mén)是本市城市房屋使用安全管理工作的主管部門(mén)。

  閻良、臨潼、長(zhǎng)安區(qū)和市轄縣房屋行政管理部門(mén)按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋使用安全管理工作。規(guī)劃、建設(shè)、市政、公安、消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督等行政管理部門(mén),按照各自職責(zé),協(xié)同做好房屋使用安全管理工作。

  第六條 房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋使用安全的監(jiān)督檢查,依法建立健全房屋使用安全管理的各項(xiàng)制度。房屋行政管理部門(mén)對(duì)危害房屋安全的行為或者存在重大安全隱患房屋的舉報(bào)和反映,應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處,并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者反映人。

  第二章 房屋結(jié)構(gòu)安全管理

  第七條 房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋,保障房屋使用安全。第八條 房屋使用過(guò)程中,禁止下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為:

 。ㄒ唬┎鸪⑵茐某兄貕w、粱、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的;

 。ǘ┰跇前寤蛘哧(yáng)臺(tái)板面上超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的;

 。ㄈ┌惭b設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的;

 。ㄋ模┢渌:Ψ课萁Y(jié)構(gòu)安全的。

  第九條 房屋使用過(guò)程中,需要開(kāi)鑿墻體或者樓地面

  筑物增大荷載、改變使用功能,可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的,房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理:

  (一)實(shí)行物業(yè)管理的,事先書(shū)面征詢物業(yè)管理企業(yè)的意見(jiàn);

 。ǘ┮殉鍪鄣纳唐贩可形磳(shí)行物業(yè)管理的,事先書(shū)面征詢售房單位的意見(jiàn);

  (三)使用公有房屋和單位自管房的,事先書(shū)面征詢房屋產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn);

 。ㄋ模┦褂闷渌课莸,事先書(shū)面征詢房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)的意見(jiàn)。

  物業(yè)管理企業(yè)、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到征詢意見(jiàn)書(shū)后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,提出是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全的意見(jiàn);物業(yè)管理企業(yè)、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、房屋行政管理部門(mén)認(rèn)為影響房屋結(jié)構(gòu)安全的,房屋所有人、使用人不得施工。

  第十條 有下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全情形之一的,房屋行政管理部。門(mén)應(yīng)當(dāng)立即組織、指導(dǎo)房屋所有人、使用人和物業(yè)管理企業(yè),采取安全防治措施:

 。ㄒ唬┰馐鼙┯辍⒑樗、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等自然災(zāi)害侵襲的;

 。ǘ┰馐鼙ā⒒馂(zāi)等破壞的;

  (三)存在其他重大安全隱患的。

  第十一條 房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門(mén)對(duì)學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點(diǎn)單位和商場(chǎng)、影劇院等公共場(chǎng)所的房屋安全進(jìn)行普查或者抽查。物業(yè)管理企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬物的安全進(jìn)行檢查和修繕,做好房屋安全檢查記錄,建立房屋安全管理檔案。

  第三章 房屋安全鑒定管理

  第十二條 房屋安全鑒定是指對(duì)房屋使用安全狀況進(jìn)行鑒別和判定。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論,是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。

  第十三條 房屋所有人、使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí),必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

  第十四條 有下列情形之一的,房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定:

 。ㄒ唬└淖兎课萁Y(jié)構(gòu)的;

 。ǘ┮蚴┕、生盧可能影響周邊房屋安全的;

 。ㄈ┓课莩^(guò)規(guī)定使用年限繼續(xù)使用的;

 。ㄋ模┢渌赡芪<肮舶踩樾蔚。

  房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位未按前款規(guī)定申請(qǐng)房屋安全鑒定的,由房屋行政管理部門(mén)通知其限期提出申請(qǐng):逾期不提出申請(qǐng)的,房屋行政管理部門(mén)指定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,鑒定費(fèi)由房屋行政管理部門(mén)確定的責(zé)任人承擔(dān)。

  第十五條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必須具有乙級(jí)以上建筑施工設(shè)計(jì)資質(zhì),房屋安全鑒定人員必須取得相應(yīng)資格,承擔(dān)的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)必須與其資質(zhì)、資格相適應(yīng)。

  第十六條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí),須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí),應(yīng)當(dāng)出示房屋安全鑒定人員資格證書(shū)。

  第十七條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)鑒定,有明顯險(xiǎn)情的房屋應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

  第十八條 鑒定人員進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí),房屋所有人、使用人及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助、配合。不得拒絕、阻撓鑒定工作正常進(jìn)行。

  第十九條 申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)當(dāng)支付房屋安全鑒定費(fèi)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由房屋所有人或者責(zé)任人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。房屋安全鑒定費(fèi)按價(jià)格部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  第二十條 房屋所有人、使用人、建設(shè)單位對(duì)房屋安全鑒定結(jié)論有異議的,可自收到房屋安全鑒定結(jié)論之日起15日內(nèi)向房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核,房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)另行組織復(fù)核鑒定。

  第四章 危險(xiǎn)房屋防治管理

  第二十一條 房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情,房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)采取安全治理措施。

  房屋出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的,房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)厝嗣裾.?dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)排除險(xiǎn)情。

  第二十二條 經(jīng)鑒定為成片危險(xiǎn)房屋的,當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)將其納入城市建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行改造。

  第二十三條 房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促指導(dǎo)房屋所有人、使用人對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的按下列規(guī)定處理:

 。ㄒ唬┎扇≈卫泶胧┖笊心芏唐谑褂玫模捎^察使用;

 。ǘ┎扇≈卫泶胧┖蠼獬kU(xiǎn)的,可繼續(xù)使用;

 。ㄈ┮褵o(wú)修繕價(jià)值、暫時(shí)不便拆除又不危及他人安全和相鄰建筑的,停止使用;

 。ㄋ模┱蔽kU(xiǎn)的房屋,應(yīng)當(dāng)立即整體拆除。

  第二十四條 房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)白蟻的防治管理。

  房屋所有人、使用人發(fā)現(xiàn)白蟻危害的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向白蟻防治機(jī)構(gòu)報(bào)告,由白蟻防治機(jī)構(gòu)處理。

  第五章 法律責(zé)任

  第二十五條 違反本條例第八條規(guī)定危害房屋結(jié)構(gòu)安全的,由房屋行政管理部門(mén)責(zé)令其停止施工,恢復(fù)原狀,并處500元以上5000元以下罰款。

  第二十六條 違反本條例第九條規(guī)定擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)安全的,由房屋行政管理部門(mén)責(zé)令其停止施工,恢復(fù)原狀,并可處100元以上1000元以下罰款;造成損害后果的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

  第二十七條 違反本條例第十五條規(guī)定,擅自從事房屋安全鑒定的,其出具的鑒定結(jié)論無(wú)效,由房屋行政管理部門(mén)沒(méi)收非法所得,并處非法所得額5倍以下的罰款。

  第二十八條 房屋安傘鑒定機(jī)構(gòu)有下列情形之一,房屋行政管理部門(mén)根據(jù)損失程度,可處鑒定費(fèi)3倍以上5倍以下罰款;造成損害后果的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任:

 。ㄒ唬⿲⒎俏kU(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

 。ǘ⿲⑽kU(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋的;

 。ㄈ┭诱`鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的。

  第二十九條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定結(jié)論的,由房屋行政管理部門(mén)責(zé)令改正,處500元以上5000元以下罰款;負(fù)有直接責(zé)任的房屋安全鑒定人員兩年內(nèi)不得從事房屋安全鑒定工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第三十條 本條例規(guī)定的行政處罰,依照《中華人民共和國(guó)行政處罰法}規(guī)定的程序進(jìn)行。對(duì)單位處10000元以上罰款,對(duì)個(gè)人處2000元以上罰款的,房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。

  第三十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第三十二條 房屋行政管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)的。由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正,給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第六章 附  則

  第三十三條 本條例自2004年7月1日起施行。

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