關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

徐州市城市房屋拆遷管理辦法

2000-04-28 10:24    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  徐州市人民政府令第71號(hào)

  《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)二〇〇〇年二月二十九日市人民政府第四十七次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布,自2000年5月1日起施行。

  市長(zhǎng) 于廣洲

二〇〇〇年四月二十八日

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié) 合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上,因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的,適用本辦法。

  第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,不得隨意改變建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和用途。

  城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持兼顧拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益、拆遷當(dāng)事人雙方地位平等、 依法合理享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的原則。

  第四條 市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆遷主管部門。市城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷主管部門的委托,具體實(shí)施徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理工作。

  各縣(市)、賈汪區(qū)人民政府主管城市房屋拆遷工作的行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi) (徐州市城市規(guī)劃區(qū)除外,下同)的城市房屋拆遷管理工作。

  第二章 拆遷程序

  第五條 單位或者個(gè)人需要拆遷房屋的,必須向當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門提出申請(qǐng),鄰取城市房屋拆遷核準(zhǔn)通知書(shū)和房屋拆遷許可證,按照規(guī)定交納拆遷管理費(fèi)。

  拆遷人鄰取房屋拆遷許可證后,方可自行拆遷或者委托拆遷。

  第六條 申請(qǐng)鄰取房屋拆遷核準(zhǔn)通知書(shū),應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料;

 。ㄒ唬┓课莶疬w申請(qǐng)書(shū);

  (二)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

 。ㄈ┙ㄔO(shè)用地定點(diǎn)通知書(shū)及規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖;

 。ㄋ模┙ㄔO(shè)用地預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)。

  第七條 申請(qǐng)鄰取房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料;

  (一)房屋拆遷核準(zhǔn)通知書(shū);

  (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

  (三)建設(shè)用地拆遷通知書(shū)、收回國(guó)有土地使用權(quán)通告;

 。ㄋ模┎疬w補(bǔ)償安置方案;

 。ㄎ澹┌仓梅吭吹挠嘘P(guān)協(xié)議、證書(shū)和拆遷資金專儲(chǔ)證明;

  (六)拆遷人委托拆遷的,提交委托合同;

 。ㄆ撸┦小⒖h(市)、賈汪區(qū)人政府規(guī)定的其他文件、資料。

  房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到前款規(guī)定的文件、資料后七日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證,對(duì)不符合辦理?xiàng)l例的,應(yīng)當(dāng)給予書(shū)面答復(fù)。

  在徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一、二級(jí)地段和市人民政府指定的地段實(shí)施拆遷的,市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后方可發(fā)放房屋拆遷許可證。

  第八條 辦理房屋拆遷核準(zhǔn)通知書(shū)后,由房屋拆遷主管部門書(shū)面通知擬拆遷所在地的公安、工商、規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、街道辦事處等部門和單位,暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷人、分立,工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,房屋翻建、擴(kuò)建、改建和房屋買賣、交換、抵押、租賃等手續(xù)。停辦期限為一年。

  在停止辦理期間,因申報(bào)出生、軍人復(fù)退轉(zhuǎn)、婚嫁等確需在拆遷范圍內(nèi)遷人或分立戶口的,應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)提交有關(guān)證明,經(jīng)縣(市)、區(qū)人民政府批準(zhǔn)后方可辦理。

  第九條 拆遷人委托拆遷的,被委托人必須是持有《江蘇省房屋拆遷資格證書(shū)》的拆遷實(shí)施單位。

  拆遷實(shí)施單位的工作人員必須持房屋拆遷主管部門核發(fā)的拆遷證上崗。

  房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

  第十條 有下列情形之一的,由市、縣(市)、賈汪區(qū)人民政府組織統(tǒng)一拆遷:

  (一),城市綜合開(kāi)發(fā)區(qū);

 。ǘ┩恋厥褂脵(quán)出讓區(qū);

 。ㄈ┦小⒖h(市)、賈汪區(qū)人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一拆遷的。

  第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)核發(fā),房屋拆遷主管部門即應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷關(guān)施單位、工程性質(zhì)、拆遷范圍、拆遷期限、安置房源等有關(guān)事項(xiàng)予以公告。

  拆遷人應(yīng)當(dāng)自公告后及時(shí)向被拆遷人發(fā)送房屋拆除通知書(shū),并向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

  第十二條 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂書(shū)面拆遷協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

 。ㄒ唬┍徊鸪课莸淖、結(jié)構(gòu)、面積;

 。ǘ┓课莅仓玫牡攸c(diǎn)、層次、面積、朝向及平面布置;

 。ㄈ┎疬w補(bǔ)償?shù)男问胶徒痤~;

 。ㄋ模┌徇w過(guò)渡方式和期限;

 。ㄎ澹┻`約責(zé)任;

  (六)雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容。

  拆遷協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)使用由房屋拆遷主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的文本。協(xié)議簽訂后必須經(jīng)房屋拆遷主管部門鑒證或者由公證機(jī)關(guān)公證。拆遷協(xié)議由公證機(jī)關(guān)公證的,公證后應(yīng)當(dāng)送房屋拆遷主管部門備案。

  第十三條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和金額、安置房屋地點(diǎn)和面積、搬遷過(guò)渡方式和期限等達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門調(diào)解;調(diào)解不成的,由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。

  當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的,不停止拆遷的執(zhí)行。

  第十四條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi),被拆遷人元正當(dāng)理由拒絕拆遷的,市、縣(市)、賈汪區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的規(guī)定,逾期不拆遷的,由市、縣(市)、賈汪區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

  第十五條 拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷協(xié)議后或者經(jīng)裁決、判決后,被拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房管、國(guó)土部門辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證注銷手續(xù)。

  第十六條 拆除房屋前,施工單位應(yīng)當(dāng)制定房屋拆除施工方案和安全措施,經(jīng)當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門同意后方可實(shí)施房屋拆除施工任務(wù)。

  房屋拆遷主管部門等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋拆除施工安全實(shí)施監(jiān)督管理。

  第十七條拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門驗(yàn)收并發(fā)給拆除驗(yàn)收單,計(jì)劃、土地、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門方可核發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。

  第三章 拆遷補(bǔ)償

  第十八條 拆除房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定給予被拆除房屋所有權(quán)人補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)被償相結(jié)合的形式。

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。

  作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~,按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

  拆遷人給予被拆除房屋所有權(quán)人補(bǔ)償后,原房屋及其附屬物由拆遷人拆除,其殘值沖減新建房屋成本。

  第十九條 被拆除房屋的價(jià)格評(píng)估,由房屋拆遷主管部門指走的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

  房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)指定至少三個(gè)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)供拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)議選擇。

  各類房屋的重置價(jià)格,由價(jià)格主管部門、房產(chǎn)管理部門、國(guó)土部門共同確定并按年度公布。

  第二十條 拆除私有住宅、單位自管住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照下列方式結(jié)算:

 。ㄒ唬﹥斶建筑面積與原建筑面積相等的,新建安置房屋按照房屋建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算,被拆除房屋建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)結(jié)算;

  (二)償還建筑面積不足原建筑面積的,不足部分按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新另增百分之百結(jié)算;

 。ㄈ﹥斶建筑面積超過(guò)原建筑面積,在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,超出部分按照新建房屋的成本價(jià)格結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)規(guī)走的安置標(biāo)準(zhǔn)的,超出部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

  拆除有租賃關(guān)系的私有住宅、單位自管住宅房屋,房屋所有權(quán)人要求保留產(chǎn)權(quán)的,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,并按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。房屋所有權(quán)人不要求保留產(chǎn)權(quán),對(duì)使用人實(shí)行公房安置的,或者被裁決、判決用公房安置的,被拆除房屋按照重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人,使用人與拆遷人結(jié)算,安置房建筑面積與原建筑面積相等部分的費(fèi)用由訴遷人承擔(dān),安置房建筑面積超過(guò)原建筑面積但在安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,超過(guò)部分由使用人按照成本價(jià)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)或者按照房屋建筑安裝工程費(fèi)購(gòu)買使用權(quán),使用人要求超標(biāo)準(zhǔn)安置的,超出標(biāo)準(zhǔn)部分由使用人按照商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買產(chǎn)權(quán);使用人要求購(gòu)買安置房產(chǎn)權(quán)的,被拆除房屋由使用人按照重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人,使用人按照本條第一款規(guī)定結(jié)算。

  私有住宅、單位自管住宅房屋所有權(quán)人不保留產(chǎn)權(quán),又不需要安置使用人的,被拆除房屋按照重置價(jià)格結(jié)合成新另增百分之百結(jié)算。

  第二十一條 拆除直管公有住宅房屋、房屋使用人可以購(gòu)買安置房產(chǎn)權(quán),也可以繼續(xù)與房屋所有權(quán)人保持租賃關(guān)系,并按照下列方式結(jié)算:

 。ㄒ唬┦褂萌速(gòu)買安置房產(chǎn)權(quán)的,被拆除房屋按照重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià),由使用人交付給房屋所有權(quán)人;使用人與拆遷人按照本辦法第二十條第一款規(guī)定結(jié)算,但償還建筑面積與原建筑面積相等部分不作差價(jià)結(jié)算。

  (二)使用人要求繼續(xù)保持租賃關(guān)系的,拆遷人與房屋所有權(quán)人按照原建筑面積加上區(qū)位差應(yīng)當(dāng)增加的安置面積之和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,雙方不作差價(jià)結(jié)算。按照戶籍人口增加安置面積部分的差價(jià),由使用人按照新建房屋的成本價(jià)格結(jié)算。使用人要求超標(biāo)準(zhǔn)安置的,超出部分由使用人按照商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。使用人出資部分的產(chǎn)權(quán)歸出資人所有。使用人與房屋所有權(quán)人按照規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。

  第二十二條 對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換從區(qū)位好的地段遷人區(qū)位差的地段的被拆除住宅房屋(不含直管公有住宅房屋)所有權(quán)人,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),各縣(市)、賈汪區(qū)人民政府可以結(jié)合本地情況制定。

  徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的,被拆除住宅房屋按照重置價(jià)格結(jié)合成新每差一級(jí)地段另增百分之十給予補(bǔ)償。

  第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還非住宅房屋就地安置的,償還建筑面積與原建筑面積相等部分,按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與房屋建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積部分,按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新并適當(dāng)提高補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積部分,超出部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

  以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還非住宅房屋異地安置的,安置房屋按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算,被拆除房屋按照評(píng)估的價(jià)格結(jié)算。

  拆除有租賃關(guān)系的非住宅房屋,所有權(quán)人需要保留產(chǎn)權(quán)的,新;日房屋差價(jià)由所有權(quán)人承擔(dān),使用人與所有權(quán)人繼續(xù)保持租賃關(guān)系;所有權(quán)人不保留產(chǎn)權(quán),使用人需要安置的,被拆除房屋由使用人按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償給所有權(quán)人后,根據(jù)前兩款規(guī)定結(jié)算;所有權(quán)人不保留產(chǎn)權(quán),又不需要安置使用人的,被拆除房屋按照重置價(jià)格結(jié)合成新并適當(dāng)提高補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算。

  第二十四條 非住宅房屋是指依法新建、翻建、擴(kuò)建、改建、轉(zhuǎn)讓的,其《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含個(gè)人建房領(lǐng)取的《建筑執(zhí)照》)、 《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》上載明建筑功能為非住宅房屋,并實(shí)際作為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)行業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。

  第二十五條 房屋改作純商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的,必須符合下列條件:

  (一)私房自營(yíng)的:

  1.有房屋所有權(quán)證,開(kāi)業(yè)部位在合法建筑范圍內(nèi);

  2.有改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)房屋的有效批準(zhǔn)文件;

  3.有產(chǎn)權(quán)人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證;

  4.在經(jīng)營(yíng)期間按照商業(yè)營(yíng)業(yè)用途繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的。

 。ǘ┧椒砍鲎饨(jīng)營(yíng)的:

  1.有前項(xiàng)私房自營(yíng)開(kāi)業(yè)條件中第1、2、4目合法憑證;

  2.有經(jīng)營(yíng)房屋租賃許可證;

  3.有與《房屋租賃合同》戶名一致的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。

  (三)直管公有住房原承租戶用作經(jīng)營(yíng)的;

  1.有原公有往房租賃證;

  2.有經(jīng)營(yíng)房屋租賃許可證;

  3.有與原承擔(dān)戶或者其配偶戶名一致的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。

 。ㄋ模﹩挝蛔怨芊课葑誀I(yíng)或者出租經(jīng)營(yíng)的,按照私房自營(yíng)開(kāi)業(yè)、出租開(kāi)業(yè)條件執(zhí)行。

  第二十六條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起直接經(jīng)濟(jì)損失的,由拆遷人補(bǔ)助下列費(fèi)用:

 。ㄒ唬┎鸪髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房造成直接停產(chǎn)停業(yè)的,按照實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間,以企業(yè)上年度實(shí)際在職人員的月平均工資標(biāo)準(zhǔn)給予在職人員工資總額的70%、離退休人員工資總額的100%的補(bǔ)助費(fèi);拆除個(gè)體戶營(yíng)業(yè)用房造成停業(yè)損失的,按照工商部門批準(zhǔn)的從業(yè)人數(shù),以當(dāng)?shù)厣夏甓嚷毠ぴ缕骄べY的百分之五十為標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助,直至安置房交付使用為止。

 。ǘ┊惖匕仓玫模a(bǔ)償電話、有線電視、管道煤氣等設(shè)施遷移費(fèi)。

 。ㄈ┎鸪髽I(yè)生產(chǎn)用房異地建設(shè)的,拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)助下列費(fèi)用:

  1.征用或者劃撥土地(原面積部分)所需的費(fèi)用和原水、電、氣、通信等設(shè)施容量的再建費(fèi);

  2.生產(chǎn)設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用。

  (四)拆除未認(rèn)定為非住宅房屋的經(jīng)營(yíng)性用房,按照工商部門批準(zhǔn)的從業(yè)人數(shù),以當(dāng)?shù)厣夏甓嚷毠ぴ缕骄べY的百分之五十為標(biāo)準(zhǔn)一次性給予六個(gè)月的補(bǔ)助。

  第二十七條 拆除用于公益事業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物的,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃,按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建;不能重建的,由拆遷人按照原建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物的重置價(jià)格給予補(bǔ)償,仍用于公益事業(yè)建設(shè)。

  拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人按照作價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予作價(jià)補(bǔ)償。

  第二十八條 拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

  拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)參考剩余期限給予補(bǔ)償。

  第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋,如在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)爭(zhēng)議尚未解決的,由拆遷人按本辦法規(guī)定提出補(bǔ)償和安置方案,報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前,由房屋拆遷主管部門組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作詳細(xì)勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理公證。拆遷補(bǔ)償費(fèi)可暫存房屋拆遷主管部門,侍產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決后再予支付。

  第三十條 新建住宅與非住宅安置房屋的房屋建筑安裝工程費(fèi)、建筑安裝工程造價(jià)、成本價(jià)、商品房?jī)r(jià),按照不同地段,由價(jià)格主管部門、建設(shè)行政主管部門核定公布。

  第四章 拆遷安置

  第三十一條 拆遷人對(duì)被拆除房屋的使用人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法給予安置,安置方式可以房屋安置,也可以貨幣安置。

  拆遷安置應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)行貨幣安置方式。

  安置房屋為現(xiàn)房的,必須具有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)登記證明書(shū)、房屋質(zhì)量合格證書(shū),具備生活服務(wù)配套設(shè)施使用條件。

  安置房屋為期房的,必須具有規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)書(shū)和單體建筑施工科、建設(shè)資金專儲(chǔ)證明。期房安置的過(guò)渡期限不得超過(guò)十八個(gè)月,高層住宅不得超過(guò)三十個(gè)月。

  第三十二條 對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì),按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和;日區(qū)改造的原則確定。

  拆除住宅房屋,原地新建住宅房屋的,應(yīng)當(dāng)就地安置,或者同等區(qū)位下就近安置;新建工程全部為非住宅房屋的,應(yīng)當(dāng)異地安置。

  拆除非住宅房屋,新建的非住宅房屋與被拆除非住宅房屋使用功能相似、相同的,應(yīng)當(dāng)就地或者就近安置;根據(jù)城市規(guī)劃和城市政治。經(jīng)濟(jì)或社會(huì)公益事業(yè)需要不能就地安置的,應(yīng)當(dāng)異地安置。

  拆除未認(rèn)定為非住宅房屋的連家店?duì)I業(yè)用房,應(yīng)當(dāng)在住宅樓底層安置,適當(dāng)擴(kuò)大不超過(guò)原合法營(yíng)業(yè)使用面積百分之五十的安置面積。

  第三十三條 拆除住宅房屋,按照原合法使用面積安置。原使用面積按照1:1.45 的比例折成建筑面積計(jì)算。對(duì)按照原合法使用面積安置有困難的被拆除房屋使用人,可以根據(jù)其戶籍人口適當(dāng)增加安置面積。具體安置標(biāo)準(zhǔn),各縣(市)、賈汪區(qū)人民政府可根據(jù)本地情況確定。

  本市市區(qū)具有正式常往戶口并實(shí)際居住的房屋使用人以及符合本辦法第三十四條第一款規(guī)定的安置對(duì)象,按照下列安置基準(zhǔn)給予安置;

 。ㄒ唬┌仓脩羧丝跒橐蝗说,安置基準(zhǔn)為使用面積二十五平方米;

  (二)安置戶人口為二人的,安置基準(zhǔn)為使用面積三十平方米;

  (三)安置戶人口為三人及三人以上的,安置基準(zhǔn)按照本市市區(qū)上年度人均住宅使用面積確定。

  第三十四條 在拆遷范圍內(nèi)不具有常住戶口的下列人員,應(yīng)當(dāng)計(jì)人被拆遷戶安置人口:

 。ㄒ唬┪椿楝F(xiàn)役軍人;

  (二)戶籍在外地的配偶;

 。ㄈ⿷艨谠诖、中專學(xué)校的在校學(xué)生;

 。ㄋ模┱趧诟幕蛘邉诮痰娜藛T;

 。ㄎ澹┓嫌(jì)劃生育規(guī)定出生的人口;

 。┗槿氲娜丝;

 。ㄆ撸┦、縣(市)、區(qū)人民政府規(guī)定可以列入安置的人員。

  臨時(shí)戶口人員、空掛戶口人員、另有住房但戶口未遷移的人口、超生的人口以及戶口凍結(jié)后違反規(guī)定遷人的人口,不列入被拆遷戶安置人口。

  第三十五條 對(duì)從區(qū)位好的地段遷人區(qū)位差的地段的被拆除住宅房屋使用人,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加安置面積。具體標(biāo)準(zhǔn),各縣(市)、賈汪區(qū)人民政府可以結(jié)合本地情況制定。

  徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的,按其被拆除合法建筑面積每差一級(jí)地段獎(jiǎng)勵(lì)百分之十五的建筑面積。獎(jiǎng)勵(lì)的安置面積也可以按照安置住宅房屋成本價(jià)作價(jià)給予獎(jiǎng)勵(lì)。但獎(jiǎng)勵(lì)的安置面積每差一級(jí)地段不得少于五平方米。

  第三十六條 拆除住宅房屋安置的樓房應(yīng)當(dāng)符合住宅樓房的要求,拆遷人應(yīng)當(dāng)將初步設(shè)計(jì)圖紙報(bào)房屋拆遷主管部門審定,未經(jīng)審定的不得施工。

  拆除住宅房屋安置被拆遷人樓房的,應(yīng)當(dāng)按照單元立體切塊安置,根據(jù)被安置家度成員的年齡、身體狀況、增加安置面積的多少、搬遷先后、樓房差價(jià)承受能力等情況,合理安排樓房層次,一戶安置二套及二套以上的,應(yīng)當(dāng)高低搭配。

  不同樓層的住宅安置房屋應(yīng)當(dāng)有差價(jià),樓層差價(jià)按照當(dāng)?shù)赜袡?quán)部門規(guī)定的統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第三十七條拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布下列情況:

  (一)拆除房屋面積、居住人口情況;

 。ǘ┌仓玫攸c(diǎn)、面積、樓號(hào)、單元、層次、朝向;

  (三)安置樓房平面布置圖。

  第三十八條 拆除住宅房屋實(shí)行貨幣安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)將應(yīng)承擔(dān)的安置費(fèi)用以貨幣形式支付給被拆遷人,由被拆遷人自行選購(gòu)安置房屋。

  貨幣安置的結(jié)算,按照購(gòu)買安置房產(chǎn)權(quán)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貨幣安置款為拆遷地段的貨幣安置補(bǔ)償結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)乘以應(yīng)安置建筑面積減去購(gòu)買應(yīng)安置建筑面積產(chǎn)權(quán)中應(yīng)由被拆遷人支付的金額。

  貨幣安置應(yīng)當(dāng)簽訂房屋拆遷貨幣安置協(xié)議,明確貨幣安置的區(qū)位、標(biāo)準(zhǔn)和金額、貨幣支付的時(shí)間和方式、搬遷期限、違約責(zé)任以及雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)使用由房屋拆遷主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的格式。

  協(xié)議簽訂后,拆遷人憑被拆遷人的購(gòu)房合同,將貨幣安置款匯人售房單位或者房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的賬戶。購(gòu)房后仍有余款或者被拆遷人不使用貨幣安置款購(gòu)房的,由被拆遷人向拆遷人提供現(xiàn)有住房情況的書(shū)證、書(shū)面承諾及現(xiàn)居住地或單位出具的有關(guān)證明,被市、縣(市)、賈汪區(qū)房屋拆遷主管部門審核批準(zhǔn)后,拆遷人方可將購(gòu)房余款或貨幣安置款以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。

  第三十九條 拆除非住宅房屋實(shí)行貨幣安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆除房屋所有權(quán)人支付貨幣安置款,貨幣安置款按照評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的地價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)征求國(guó)土部門的意見(jiàn)。

  第四十條 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人確定,并報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

  第四十一條 被拆遷人因搬遷事宜需占用工作時(shí)間的,憑房屋拆遷主管部門出具的證明,由拆遷人按照誤工天數(shù)發(fā)給一次性補(bǔ)助費(fèi)。

  第四十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

  在拆遷協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

  由于拆遷人的責(zé)任而延長(zhǎng)過(guò)渡期限。對(duì)自行安排住處的,從逾期之日起應(yīng)當(dāng)加一倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);六個(gè)月后仍不能交付使用的,在加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每月再加一倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),直至交付使用。對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,從逾期之日起應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);六個(gè)月后仍不能交付使用的,每逾一個(gè)月增加半個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),直至交付使用。

  實(shí)行貨幣安置的,被拆遷人必須自行過(guò)渡,拆遷人一次性支付三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

  由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在安置后三個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。

  搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和電話移機(jī)等其他費(fèi)用的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),由房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門核定公布。

  第四十三條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者購(gòu)買安置房產(chǎn)權(quán)后,拆遷人應(yīng)當(dāng)協(xié)助被拆遷人及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。被拆遷人購(gòu)買安置房產(chǎn)權(quán)的契稅繳納,按照《江蘇省實(shí)施(中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》執(zhí)行。

  第五章 罰則

  第四十四條 有下列行為之一的,由市、縣(市)、賈汪區(qū)房屋拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷或者限期改正,予以警告,并可視情節(jié)輕重處以罰款;

 。ㄒ唬┪慈〉梅课莶疬w許可證或者未按照拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的,對(duì)建設(shè)單位處以十萬(wàn)元以下罰款;

 。ǘ┪形慈〉梅课莶疬w資格證書(shū)的單位拆遷的,對(duì)委托單位處以一萬(wàn)元至三萬(wàn)元罰款,對(duì)被委托單位處以二萬(wàn)元至五萬(wàn)元罰款;

 。ㄈ┥米蕴岣呋蛘呓档脱a(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn),擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的,對(duì)拆遷實(shí)施單位處以五萬(wàn)元以下罰款;

  (四)無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)拆遷人處以一萬(wàn)元至三萬(wàn)元罰款。

 。ㄎ澹┥米赞D(zhuǎn)讓、出借《房屋拆遷資格證書(shū)》,對(duì)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)的單位處以一萬(wàn)元至三萬(wàn)元罰款。

  第四十五條 對(duì)違反本辦法規(guī)定,隨意改變建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和用途的,由有關(guān)部門依法處理,對(duì)有關(guān)責(zé)任人員可以由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分。

  第四十六條 被拆遷人違反協(xié)議拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,由房屋拆遷主管部門對(duì)被拆遷人予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房,并可以處以罰款。周轉(zhuǎn)房屬于營(yíng)業(yè)性的,處以五萬(wàn)元以下罰款;周轉(zhuǎn)房屬于住宅的,處以一萬(wàn)元以下罰款。

  第四十七條 對(duì)違反本辦法行為的處罰,市、縣(市)、賈汪區(qū)房屋拆遷主管部門可以委托房屋拆遷管理辦公室實(shí)施。

  第四十八條 被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決走不服的,可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行行政處罰決定的,由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第四十九條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員,阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第五十條 房屋拆遷主管部門及其委托單位的工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)、詢私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第六章 附則

  第五十一條 市政建設(shè)項(xiàng)目是指實(shí)施道路,廣場(chǎng),橋梁,城市排水,污水處理,供電、供水、供氣、燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)施,廣電、郵電通信管線設(shè)施,公交場(chǎng)站,防洪設(shè)施,城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施,人防工程,城市綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和實(shí)施社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)的工程。

  徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷的具體辦法,由市人民政府另行規(guī)定;徐州市城市規(guī)劃區(qū)以外因市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷的具體辦法,由所在縣(市)、賈汪區(qū)人民政府?dāng)M定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  第五十二條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、古建筑、華僑和外國(guó)人的房屋等另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

  第五十三條 徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施本辦法的具體標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定,以及具體標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,由市房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布施行。

  徐州市城市規(guī)劃區(qū)以外實(shí)施本辦法的具體標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定,以及具體標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,由所屬縣(市)或賈汪區(qū)人民政府制定,報(bào)市人民政府備案。

  第五十四條 本辦法自2000年5月1日起施行。徐州市人民政府1989年2月10日發(fā)布的《徐州市房屋拆遷安置暫行辦法》同時(shí)廢止。

收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。