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江門市住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃管理暫行規(guī)定

1999-01-01 14:06    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

第一章 總 則

  第一條 為加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃管理,根據(jù)《城市規(guī)劃法》和有關(guān)法規(guī),以及近年來江門市住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃管理的實(shí)踐,制定本暫行規(guī)定(下稱規(guī)定)。

  第二條 凡江門市區(qū)新建住宅,均執(zhí)行本規(guī)定。本規(guī)定適用于普通居民住宅,包括低層、多層、中高層和高層住宅。對于特別居住條件的住宅,如豪華住宅、別墅、小面積住宅及復(fù)式住宅等,可參照本規(guī)定部分調(diào)整執(zhí)行。

  第三條 在執(zhí)行本規(guī)定的同時(shí),應(yīng)遵循國家、省及地方頒布的其它有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。    第四條 在遵循本規(guī)定的基礎(chǔ)上,鼓勵住宅設(shè)計(jì)百花齊放,精心設(shè)計(jì),繁榮建筑創(chuàng)作,體現(xiàn)僑鄉(xiāng)特色,創(chuàng)造現(xiàn)代風(fēng)格。

第二章 使用功能

  第五條 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以人為本的設(shè)計(jì)思想,居住功能配置齊全,方便生活起居,體現(xiàn)住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。

  第六條 住宅區(qū)除臨城市干道設(shè)商住綜合樓外,住宅區(qū)內(nèi)住宅樓不得混合商業(yè)、辦公、旅業(yè)、娛樂、維修、飲食、工業(yè)、倉庫等影響居住環(huán)境質(zhì)量的功能,首層一律作居住或?yàn)橥晟谱≌褂玫妮o助功能(如休憩活動場地、公共交往空間、自用性停車位等)。

第三章 平 面

  第七條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖(或項(xiàng)目總圖)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求繪制總平面圖和四至方位圖,并與周圍的綠化、道路高程、市政設(shè)施等相銜接。

  第八條 住宅樓建筑基地設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用地形,依山就勢,與自然地貌(山體、綠化、水面)相結(jié)合,創(chuàng)造豐富的建筑空間和良好的居住環(huán)境。

  第九條 建筑基地高程應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃控制標(biāo)高設(shè)計(jì)。基地需平整土地時(shí),地坪的豎向及擋土墻的設(shè)計(jì)應(yīng)納入總圖范疇。

  第十條 建筑控制線為建筑物、構(gòu)筑物地面處外墻(柱)外皮線(統(tǒng)稱基底線)。臨道路建筑物的步級、斜道、地下室、附屬物、裝飾物等均不得超出道路紅線,更不得占、壓原有市政配套管線(纜溝)。

  第十一條 住宅樓各層外挑露臺(即陽臺或內(nèi)陽臺)總長度不宜超過建筑基底周長的 1/3 .外挑露臺寬度不應(yīng)超出基底外皮線 1.8 m .第十二條 臨城市干道的商住綜合樓可按建筑體量設(shè)置裙樓,但一般不宜超過兩層,并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定退縮道路紅線,保證樓前人、車的公共活動空間。

  第十三條 鼓勵天面綠化,但必須同步設(shè)計(jì),并滿足排水、防滲漏、消防安全等使用要求。經(jīng)規(guī)劃審批后,與樓宇一并實(shí)施,不得任意更改。

第四章 室內(nèi)空間

  第十四條 住宅樓的各層廚房、衛(wèi)生間應(yīng)力求在住宅平面的同一位置設(shè)置,以利豎向管道鋪設(shè)。

  第十五條 住宅設(shè)計(jì)推行建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修、家具設(shè)置相配套完善的“交鑰匙”設(shè)計(jì),或起居平面可靈活調(diào)整的大開間平面設(shè)計(jì)建造制度,減少和避免新住宅的二次裝修。

  第十六條 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝和新材料,采用輕質(zhì)高強(qiáng)分隔墻體,推進(jìn)墻體改革。

第五章 建筑層高

  第十七條 住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.0 m ,正負(fù)不超過0.2 m (中高層以上住宅可以適當(dāng)放寬)。

  第十八條 住宅首層層高為2.5~3.5 m,臨城市干道商住綜合樓首層高為4.5m .多層以下住宅樓首層不得提高樓層高度設(shè)置夾層。

  第十九條 鼓勵住宅樓首層架空(層高、柱距不少于4m),作為公共開放空間使用,首層架空部分規(guī)劃控制上不計(jì)算建筑面積(首層作停車場除外)。

  第二十條 中高層和高層住宅樓應(yīng)合理開發(fā)利用地下空間,建造地下停車場與人防工程。

  第二十一條 七層及七層以上的住宅樓(頂層為躍層時(shí)不超過八層)或最高住戶入口層樓地面的標(biāo)高超過17米的住宅樓,應(yīng)設(shè)置電梯。

第六章 建筑立面

  第二十二條 住宅樓立面設(shè)計(jì)要注重住宅自身建筑特征和與周邊住宅群立面的協(xié)調(diào)和諧,具有鮮明的組團(tuán)特色和明顯的識別性。臨城市干道的商住綜合樓立面應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)規(guī)劃要求,締造良好的城市景觀。

  第二十三條 住宅外墻飾面要素雅美觀,與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),質(zhì)量應(yīng)牢固耐久。外立面不得裸露豎向管道。

  第二十四條 注重屋頂形式的功能和景觀效果。天面(屋頂)除配置必需的樓梯間、水池外,不得自行增加任何建(構(gòu))筑物。

  第二十五條 根據(jù)江門多風(fēng)雨的氣候特點(diǎn),住宅窗戶宜結(jié)合立面處理設(shè)計(jì)窗檐,外挑不超過0.3m.臨道路建筑物的首層應(yīng)設(shè)置雨篷,其懸挑寬度不應(yīng)超過2.5m,雨篷上不得改作露臺和安置任何有礙城市觀瞻的物品。

  第二十六條 臨道路露臺欄桿壓頂(俗稱欄河頂)按需要應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置不銹花盆欄桿。露臺應(yīng)美觀、通透,不得自行加裝窗戶(如鋁窗等)封閉,不得自行加設(shè)遮陽、防雨飄篷。

  第二十七條 住宅樓露臺不得設(shè)置防盜網(wǎng)。外墻窗洞可設(shè)采用不銹材料的安全防護(hù)欄柵,但不得超出住宅樓的外墻面,窗外不得自行加設(shè)雨篷。

  第二十八條 平、立面要設(shè)計(jì)空調(diào)器安放位置,并統(tǒng)一設(shè)收集冷凝水的下水管道。臨道路立面不得安裝、懸掛任何型號的空調(diào)機(jī)(露臺墻面及結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)的除外),不得設(shè)置任何曬衣外伸物(露臺內(nèi)除外)。

  第二十九條 住宅的抽排(換氣)風(fēng)口留置位置應(yīng)整齊劃一。臨城市干道的商住綜合樓、裙樓頂安裝的中央空調(diào)冷水塔應(yīng)設(shè)擋板美化,不影響立面美觀和解決噪聲干擾民居。

  第三十條 沿城市干道的住宅樓、商住綜合樓及其裙樓臨道路立面,必須設(shè)計(jì)、裝設(shè)反映建筑物輪廓的夜光燈飾(如霓虹燈、射燈等)。

  第三十一條 中高層住宅樓必須進(jìn)行防雷設(shè)計(jì),安裝避雷設(shè)施。空曠地段的低層、多層住宅區(qū)應(yīng)綜合考慮,集中設(shè)置避雷裝置。避雷引下線不得外露。

第七章 停車場(庫)

  第三十二條 小汽車及自行車(或摩托車)的停放空間可以由多幢住宅群體統(tǒng)一安置,也可以各幢住宅獨(dú)立設(shè)置(公共停車場、庫等按規(guī)劃要求另行配置)。

  第三十三條 住宅樓要按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置配套的小汽車、自行車(或摩托車)停放空間:每戶應(yīng)配置 0.3 ~ 0.5 個(gè)小汽車停車位 (每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位面積為 25m2 ),及2~3個(gè)自行車(或摩托車)停放面積(標(biāo)準(zhǔn)面積4 m2 )。

  第三十四條 所有的停車場(庫)不得改作商業(yè)或其他使用功能。

第八章 管 線

  第三十五條 住宅樓的供水、排水(雨污分流)、供電、防雷、消防、電訊、有線電視、光纖、煤氣、公共樓梯間通道照明等管線應(yīng)按國家規(guī)定精心設(shè)計(jì),使其配套完善。做到綜合設(shè)計(jì),一次敷設(shè)。

  第三十六條 住宅樓各類管線系統(tǒng)應(yīng)相對集中布置,設(shè)立集中管井和水平管線區(qū)。各管線應(yīng)隱蔽和方便維修。消防箱應(yīng)合理配置,并不得占用樓梯、通道的使用空間。

  第三十七條 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)分別設(shè)置排污、排煙、排臭管道。廚房的油煙排入煙道,不得向室外直排。住戶不得拆除共用通風(fēng)煙道。

  第三十八條 天面雨水應(yīng)有組織地用管道下排至室外暗溝(加蓋明渠),與地面水一起收集匯聚市政雨水渠,實(shí)行雨污分流。

  第三十九條 住宅樓室外地上、地下的各類專用管線及其附屬物(如化糞池等)不準(zhǔn)超出道路紅線。

第九章 保安、物業(yè)、郵政和消防管理

  第四十條 住宅設(shè)計(jì)要與物業(yè)管理,安全保衛(wèi)及其服務(wù)方式相適應(yīng),要為小區(qū)物業(yè)管理提供必要的條件,保障和滿足人們對居住生活質(zhì)量提高的要求。

  第四十一條 住宅樓首層的公共出入口位置應(yīng)令住戶出入方便、安全,有利于各住宅樓出入口的統(tǒng)一管理和保安監(jiān)控。具有兩種以上功能的商住綜合樓,應(yīng)合理組織不同功能出入口的人流、車流,并應(yīng)保持住宅樓主出入口的獨(dú)立性。

  第四十二條 住宅群入口處應(yīng)設(shè)置20 ~ 25 m2 保安管理及用戶光纖終端機(jī)房。

  第四十三條 首層樓梯入口應(yīng)設(shè)不銹鋼電控防盜門和每戶有線呼門電話。入口側(cè)應(yīng)設(shè)置 4 ~ 5 m2 郵政及管線計(jì)量用房,并符合防盜和照明要求。各戶郵箱應(yīng)按郵政統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)集中設(shè)置。

  第四十四條 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行防火規(guī)范要求;有地下空間的,要符合人防規(guī)范。

第十章 附 則

  第四十五條 凡不符合本規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)圖紙、文件,規(guī)劃行政主管部門不予審批。

  第四十六條 住宅施工圖一經(jīng)規(guī)劃審定,其使用性質(zhì)和外觀不得自行變更。

  第四十七條 住宅設(shè)計(jì)按本規(guī)定辦理報(bào)建后,仍應(yīng)按建設(shè)行政主管部門規(guī)定辦理施工報(bào)建,接受房產(chǎn)主管部門的產(chǎn)權(quán)和物業(yè)管理。

  第四十八條 本規(guī)定由江門市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

  第四十九條 本規(guī)定自一九九九年一月一日起執(zhí)行。

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