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什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率?

2006-07-19 14:34    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),除了考慮地理位置和人文環(huán)境外,對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越注重,他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

  建筑容積率:是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

  建筑密度:即建筑覆蓋率,指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

  綠化率:是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

  以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

  特別提示:對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度,容積率越低,居住密度越小,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

  1、用地性質(zhì):二類居住用地;

  主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤1.6;

  建筑密度:≤30%;綠地率≥35%;

  2、用地性質(zhì):居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公);

  主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤3.0;

  建筑密度:≤40%;綠地率≥25%;

  3、用地性質(zhì):居。嫒萆虡I(yè)金融、行政辦公);

  主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤2.0;

  建筑密度:≤28%;綠地率≥35%;

  4、用地性質(zhì):居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公);

  主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤3.0;

  建筑密度:≤28%;綠地率≥35%;

  5、用地性質(zhì):商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地;

  主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤2.4;

  建筑密度:≤28%;綠地率≥35%;

  6、用地性質(zhì):公共設(shè)施用地;

  主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤8;

  建筑密度:≤55%;

  7、用地性質(zhì):商業(yè)金融、居。嫒菪姓k公)用地;

  主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤2.5;建筑密度:≤26%;

  綠地率≥35%;

  8、用地性質(zhì):商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地;

  主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤2.4;建筑密度:≤28%;

  綠地率≥35%;

  9、用地性質(zhì):住宅用地;

  主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤3.6;

  建筑密度:≤22%;綠地率≥40%;

  1、規(guī)劃用地性質(zhì):二類居住用地;容積率: ≤1.4;建筑密度: ≤20%;綠化率: ≥45%;建筑高度: ≤35米集中綠地: ≥3000平方米建筑間距系數(shù):1.3.

  2、規(guī)劃用地性質(zhì):二類居住用地;容積率: ≤1.5;建筑密度: ≤22%;綠化率: ≥40%;建筑高度: ≤35米;建筑間距系數(shù):1.3.

  3、規(guī)劃用地性質(zhì):二類居住用地;容積率: ≤0.7;建筑密度: ≤20%;綠化率: ≥45%;建筑高度: ≤15米;集中綠地: ≥5000平方米。

  容積率: ≤1.8(6層)

  建筑密度:30%

  1、規(guī)劃用地性質(zhì):住宅及與其相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施;

  容積率:<1.8;

  建筑密度:<22%;

  建筑高度:多層<16米  小高層<35米  高層<60米;

  綠地率:>40%.

  2、規(guī)劃用地性質(zhì):二類居住用地;

  容積率:≤1.5;

  建筑密度: ≤20%;

  綠地率:≥40%;

  建筑高度(層數(shù)):≤35米。

  3、規(guī)劃用地性質(zhì):住宅;

  容積率:≤1.5;

  覆蓋率:≤22%;

  綠地率:≥40%;

  建筑高度:小于35米。

  房屋建筑系數(shù)==房屋建筑面積/房屋使用面積;

  建筑系數(shù)規(guī)定不得低于30%(工藝流程或生產(chǎn)安全上有特殊要求的例外);行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例不得超過(guò)7%。

  開發(fā)區(qū)內(nèi)廠區(qū)綠化率需達(dá)到多少?

  答:工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率原則上控制在30%以內(nèi)。

  工業(yè)園區(qū)出讓地塊有哪些配套設(shè)施?

  答:工業(yè)園區(qū)出讓地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)為“五通一平”,“五通”即:道路、電力、電訊、供水、排水等!耙黄健奔吹孛财秸

  企業(yè)內(nèi)部行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地要求?

  答:企業(yè)所需生活服務(wù)設(shè)施、行政辦公用地面積之和,一般控制在工程項(xiàng)目總用地面積的7%,最多在10%以內(nèi)。

  企業(yè)內(nèi)部可否建設(shè)職工住宅等設(shè)施?

  答:企業(yè)內(nèi)部原則不得建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。

延伸閱讀:建筑 容積率 密度
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