關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

承德市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

2003-05-06 16:36    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  《承德市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》已經(jīng)二○○三年四月九日市政府第55次常務(wù)會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布,自二○○三年五月十日起施行。

  市長(zhǎng) 景春華
二○○三年五月六日

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷工作的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(2001年國(guó)務(wù)院305號(hào)令)和《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》(2002年省政府17號(hào)令),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。

  第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造、居民居住條件和生態(tài)環(huán)境的改善,保護(hù)文物古跡。

  第四條 拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人或房屋承租人必須依照本辦法的規(guī)定,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷實(shí)施單位或?qū)嵤┳孕胁疬w的拆遷人應(yīng)當(dāng)依法組織實(shí)施拆遷,維護(hù)拆遷人、被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益。

  第五條 本辦法所稱(chēng)拆遷人,是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

  本辦法所稱(chēng)被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

  本辦法所稱(chēng)拆遷實(shí)施單位,是指依法取得《房屋拆遷資格證書(shū)》的單位或受拆遷人委托組織實(shí)施拆遷的單位。

  第六條 承德市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷工作的管理部門(mén),對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,負(fù)責(zé)市轄區(qū)的拆遷管理工作。各縣(自治縣)城市房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理,業(yè)務(wù)上受市城市房屋拆遷管理部門(mén)的指導(dǎo)。

  第二章 拆遷管理

  第七條 房屋拆遷實(shí)行《房屋拆遷許可證》制度。

  拆遷房屋的單位必須取得市、縣(自治縣)城市房屋拆遷管理部門(mén)核發(fā)的《房屋拆遷許可證》后,方可實(shí)施拆遷。

  申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的,必須向房屋所在地的市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料:

 。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

 。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證);

 。ㄈ﹪(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

 。ㄋ模┎疬w計(jì)劃和拆遷方案;

 。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。城市房屋拆遷管理部門(mén)在以上資料齊備后30日內(nèi)頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。

  第八條 申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》或者轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目時(shí),申請(qǐng)人或者受讓人籌集的拆遷補(bǔ)償安置資金必須達(dá)到拆遷補(bǔ)償安置資金總額的百分之八十以上,并在城市房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足差額。

  第九條 城市房屋拆遷管理部門(mén)在頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以及拆遷的法律依據(jù),以《房屋拆遷公告》的形式在拆遷范圍內(nèi)公布。

  城市房屋拆遷管理部門(mén)、拆遷人和接受委托拆遷的單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

  第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。

  拆遷期限由城市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)拆遷規(guī)模確定。需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前向城市房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng),城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

  第十一條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人自行拆遷的,必須取得《房屋拆遷資格證書(shū)》。

  房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人或者接受拆遷人委托,不得與拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位有行政隸屬關(guān)系或者經(jīng)濟(jì)關(guān)系,不得為拆遷人指定拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位。

  第十二條 拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū),并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),將委托合同報(bào)城市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

  被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

  第十三條 在城市房屋拆遷活動(dòng)中實(shí)施房屋拆除的施工單位,必須持有國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。拆除單位的主管負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和其它直接從事拆除工作的人員,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)城市房屋拆遷管理部門(mén)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和考核,取得《拆除崗位證書(shū)》后,方可從事拆除工作。

  第十四條 拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng):

 。ㄒ唬┬陆、擴(kuò)建、改建房屋;

  (二)改變房屋和土地用途;

 。ㄈ┳赓U房屋。城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的,必須經(jīng)城市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn),延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

  第十五條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,在拆遷期限內(nèi)以書(shū)面形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

  拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

  拆遷人和被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)在辦理《清場(chǎng)驗(yàn)收合格證》的同時(shí),將協(xié)議報(bào)城市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

  第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng):

 。ㄒ唬┭a(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額;

 。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、建筑面積和價(jià)格;

 。ㄈ┌徇w期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

 。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算金額及交付的時(shí)間;

  (五)違約責(zé)任;

 。(zhēng)議的解決辦法;

 。ㄆ撸┊(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它事項(xiàng)。

  第十七條 房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。

  第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

  第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由城市房屋拆遷管理部門(mén)裁決。城市房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。

  當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

  第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣(自治縣)人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷,或者由城市房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

  實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

  第二十一條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí),被執(zhí)行人所在單位和被拆除房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人協(xié)助執(zhí)行;被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場(chǎng),拒絕到拆遷現(xiàn)場(chǎng)的,強(qiáng)制拆遷照常進(jìn)行;運(yùn)至指定處所的被執(zhí)行人的財(cái)物應(yīng)當(dāng)交給被執(zhí)行人接收,被執(zhí)行人拒絕接收造成損失的,由被執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任;強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程和搬遷的財(cái)物,執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入筆錄,由執(zhí)行人員、被執(zhí)行人員及其他在場(chǎng)人員簽字或蓋章,被執(zhí)行人員拒絕簽字、蓋章的,由執(zhí)行人員和其他在場(chǎng)人員簽字、蓋章。

  第二十二條 因執(zhí)行人員在實(shí)施強(qiáng)制拆遷過(guò)程中的過(guò)錯(cuò),給被執(zhí)行人的財(cái)物造成損失的,由執(zhí)行機(jī)關(guān)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十三條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  第二十四條 轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市房屋拆遷管理部門(mén)同意,原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

  第二十五條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金必須先予存儲(chǔ),并全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。城市房屋拆遷管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督,建立城市房屋拆遷管理部門(mén)、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)相互制約的拆遷補(bǔ)償安置資金使用制度,切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益。

  市、縣(自治縣)人民政府城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的辦法和規(guī)定,加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督管理。

  第二十六條 城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

  第二十七條 國(guó)土、計(jì)劃、規(guī)劃、物價(jià)、建設(shè)、公安、工商、電力、公用事業(yè)等有關(guān)部門(mén)和被拆遷人所在單位應(yīng)當(dāng)積極配合城市房屋拆遷管理部門(mén)做好城市房屋拆遷監(jiān)督管理工作,保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

  第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

  第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

  拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式。

  拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限但使用2年以上(含2年)的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

  拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限且使用時(shí)間未超過(guò)2年的臨時(shí)建筑,由拆遷人按其房屋重置價(jià)結(jié)合成新的一半予以補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

  第二十九條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償金。

  貨幣補(bǔ)償金額由被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素構(gòu)成。拆遷人與被拆遷人可以依據(jù)貨幣補(bǔ)償參考價(jià)協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額,經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償金額。

  貨幣補(bǔ)償金額=(貨幣補(bǔ)償參考價(jià)+房屋重置價(jià)結(jié)合成新)×被拆除房屋建筑面積+建筑安裝工程造價(jià)×4平方米。貨幣補(bǔ)償參考價(jià)依據(jù)上年度同級(jí)地段商品房平均售價(jià)、區(qū)位、房屋用途等其它市場(chǎng)因素,由房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)、土地、建設(shè)等部門(mén)研究確定。

  第三十條 拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

  被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  第三十一條 被拆遷人用房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住宅房屋,應(yīng)按房改成本價(jià)補(bǔ)足差款后,依照本辦法第二十八條第一、二款的規(guī)定執(zhí)行。

  拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)的直管公房或者單位管理的公有住房時(shí),原則上承租人需按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)后,再與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

  如果承租人不能執(zhí)行本條第二款的內(nèi)容,按下列規(guī)定執(zhí)行:

  實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的直管公房,原房建筑面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型,原房建筑面積部分,拆1還1,不找差價(jià),產(chǎn)權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人所有;8平方米部分,按建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算,形成不可分割面積部分,按綜合造價(jià)結(jié)算,由承租人購(gòu)置,擁有產(chǎn)權(quán)。

  實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單位自管公房,原房建筑面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型,原房建筑面積部分按重置價(jià)結(jié)合成新,調(diào)換房與原房建筑面積相等部分按建筑安裝工程造價(jià),由產(chǎn)權(quán)人結(jié)算差價(jià),擁有產(chǎn)權(quán);8平方米部分,按建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算,形成不可分割面積部分按綜合造價(jià)結(jié)算,由承租人購(gòu)置,擁有產(chǎn)權(quán)。

  第三十二條 被拆遷房屋和安置房屋的用途,依照《房屋所有權(quán)證》所登記的用途或依照城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定。

  被拆除房屋的建筑面積,根據(jù)《房屋所有權(quán)證》或其它合法房產(chǎn)證件載明的建筑面積確定。

  第三十三條 拆遷非住宅直管公房,可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可實(shí)行貨幣補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按拆1還1的比例進(jìn)行安置,不找差價(jià),由被拆遷人用于安置房屋承租人,并重新訂立房屋租賃合同。

  被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

  第三十四條 拆遷落實(shí)政策已確權(quán)的私有房屋,如房屋所有權(quán)人尚未取得使用權(quán),對(duì)房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人同時(shí)予以安置。

  第三十五條 拆遷公益事業(yè)用房,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以還建,不找差價(jià),或者給予貨幣補(bǔ)償。

  被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

  第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)城市房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

  第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在城市房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第三十八條實(shí)施拆遷。

  拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),由抵押?quán)人和抵押人清償債務(wù)后方可給予補(bǔ)償。

  第三十八條 拆遷有糾紛的房屋,在城市房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,城市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前,城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋作勘查記錄,并由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

  第三十九條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的平房或筒子樓改造的住宅房,原房建筑面積加8平方米后套靠相應(yīng)室型,原房建筑面積部分,拆1還1,互找差價(jià);8平方米部分,按建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;形成不可分割面積部分,按綜合造價(jià)結(jié)算,擁有產(chǎn)權(quán)。

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的室型及建筑面積如下:

  兩室一廳A型 不低于50平方米

  兩室一廳B型 不低于58平方米

  兩室一廳C型 不低于65平方米

  三室一廳 不低于80平方米

  被拆遷人可以在套靠室型基礎(chǔ)上要求增加面積,按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置。

  原房建筑面積不足10平方米或套靠室型后剩余面積不足10平方米的,不單獨(dú)進(jìn)行安置,應(yīng)與主房合并安置或給予貨幣補(bǔ)償。

  第四十條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的單元式樓房,按原室型結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范安置,不予分戶(hù),原房建筑面積部分,拆1還1,不找差價(jià),形成的不可分割面積部分,按綜合造價(jià)結(jié)算,擁有產(chǎn)權(quán)。

  第四十一條 對(duì)在《房屋拆遷公告》規(guī)定的拆遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,并按協(xié)議約定時(shí)間交房驗(yàn)收的被拆遷人或房屋承租人,給予貨幣補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房購(gòu)置產(chǎn)權(quán)款的15%的優(yōu)惠。

  第四十二條 對(duì)被拆遷房屋需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷公告》規(guī)定的拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。對(duì)被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)委托持有《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格證書(shū)》的單位承擔(dān)。

  拆遷人對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí),被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

  第四十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,當(dāng)事人申請(qǐng)城市房屋拆遷管理部門(mén)裁決時(shí)需要對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的,所需的評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。

  第四十四條 拆遷人、被拆遷人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果持有異議的,可以在接到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi),委托其它房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并依照下列規(guī)定確定評(píng)估價(jià)格:law110保留編輯權(quán)

 。ㄒ唬﹥纱卧u(píng)估價(jià)格的差額不足或者等于第一次評(píng)估價(jià)格5%的,按照第一次評(píng)估的價(jià)格確定;

 。ǘ﹥纱卧u(píng)估的差額超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格5%不足10%的,按照兩次評(píng)估價(jià)格的平均值確定;

  (三)兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格10%的,由城市房屋拆遷管理部門(mén)組織有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為裁決的依據(jù)。law110保留編輯權(quán)

  第四十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者被拆遷租賃房屋的承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

  在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

  第四十六條 拆除住宅房屋,以房屋有效建筑面積為準(zhǔn),按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助:

 。ㄒ唬┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需回遷安置,自行周轉(zhuǎn)過(guò)渡的被拆遷人,由拆遷人按被拆除房屋建筑面積8元/月。平方米付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

 。ǘ┻x擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,由拆遷人按被拆除房屋建筑面積8元/月。平方米一次性支付給被拆遷人12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

 。ㄈ┍徊疬w人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),按被拆除房屋建筑面積10元/平方米一次性付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過(guò)渡的,按20元/平方米付給。

 。ㄋ模┎疬w人一次性付給被拆遷人每戶(hù)搬遷誤工補(bǔ)助費(fèi)100元。

  第四十七條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

  因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處和被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

  第四十八條 拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡期限:

  6層以下22個(gè)月;

  7—12層28個(gè)月;

  13—18層34個(gè)月;

  19—25層40個(gè)月;

  26層以上以建筑工程項(xiàng)目合理工期為準(zhǔn)。

  由于拆遷人責(zé)任使被拆遷人延長(zhǎng)過(guò)渡期的,按下列規(guī)定處理:

  (一)被拆遷人自行過(guò)渡的,自逾期之月起,以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù),由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):

  1、逾期6個(gè)月以?xún)?nèi)的增加25%;

  2、逾期滿(mǎn)6個(gè)月不滿(mǎn)12個(gè)月的增加50%;

  3、逾期滿(mǎn)12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的增加75%;

  4、逾期24個(gè)月以上的增加100%。

 。ǘ┯刹疬w人提供周轉(zhuǎn)房的,拆遷人自逾期之月起,以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):

  1、逾期不滿(mǎn)12個(gè)月的付給25%;

  2、逾期滿(mǎn)12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的付給50%;

  3、逾期滿(mǎn)24個(gè)月以上的付給75%。

  第四十九條 拆遷生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房的,被拆遷人在本拆遷區(qū)域內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按原房建筑面積拆1還1的比例進(jìn)行調(diào)換,原房按重置價(jià)結(jié)合成新,償還房按建筑安裝工程造價(jià)互找差價(jià)。償還房面積不足或超出部分,以商品價(jià)結(jié)算差價(jià)。

  被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。law110保留編輯權(quán)

  第五十條 拆遷生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人需向被拆遷人或房屋承租人支付下列費(fèi)用:

 。ㄒ唬┪镔Y設(shè)備搬遷安裝費(fèi)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃費(fèi)由拆遷人承擔(dān),具體數(shù)額由拆遷人和被拆遷人或房屋承租人協(xié)商解決。

 。ǘ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的,發(fā)給停產(chǎn)、停業(yè)期間職工工資,其標(biāo)準(zhǔn)按拆遷所在地市、縣(自治縣)、區(qū)統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的拆遷前本行政區(qū)域六個(gè)月職工平均工資執(zhí)行。

 。ㄈ┎疬w前已經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的,按拆遷所在地市、縣(自治縣)、區(qū)年度職工失業(yè)保障金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 。ㄋ模┎疬w經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的個(gè)體工商戶(hù)的正式營(yíng)業(yè)用房,在對(duì)營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行正常補(bǔ)償安置同時(shí),按工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照核定的從業(yè)人數(shù),由拆遷人按800元/人標(biāo)準(zhǔn),一次性付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

  第五十一條 對(duì)下列情況做如下規(guī)定:

 。ㄒ唬┎疬w產(chǎn)權(quán)共有的房屋,只對(duì)該房屋共有人中現(xiàn)使用人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋仍可保留共有關(guān)系;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模垂灿蟹蓊~分配貨幣補(bǔ)償款;如共有的產(chǎn)權(quán)人將其共有的房屋租賃或轉(zhuǎn)借他人的,由該共有人負(fù)責(zé)解除租賃關(guān)系或清退后對(duì)其按本辦法予以貨幣補(bǔ)償。

  (二)在拆遷區(qū)域內(nèi)有數(shù)個(gè)戶(hù)口或數(shù)個(gè)房屋有效證件,僅有一處起居條件的,視為一戶(hù)進(jìn)行安置。

 。ㄈ┰诓疬w范圍內(nèi)的過(guò)渡性用房和持有臨時(shí)占用道路許可證的棚廈、商亭必須在拆遷期限內(nèi)無(wú)償拆除,不予安置。

  (四)被拆遷人下肢嚴(yán)重殘疾,雙目失明致使行走困難的,可照顧首層住宅安置。

 。ㄎ澹┎疬w具有有效房屋證件的房屋附屬物,由拆遷人按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格給予補(bǔ)償。

 。┎疬w人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

  第五十二條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由區(qū)位好的地段拆遷安置到偏遠(yuǎn)地段,以國(guó)土管理等部門(mén)劃分的土地級(jí)別為準(zhǔn),在原房建筑面積的基礎(chǔ)上,每級(jí)地段按以下標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)增加面積后套靠相應(yīng)室型,所增加的面積歸產(chǎn)權(quán)人所有。

  一級(jí)———二級(jí)增加15%;

  二級(jí)———三級(jí)增加15%;

  三級(jí)———四級(jí)增加20%;

  四級(jí)———五級(jí)增加10%。

  第五十三條 對(duì)拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋,應(yīng)公開(kāi)房號(hào),回遷選房順序,按照拆遷驗(yàn)收順序或根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行“抽簽”方法,或按拆遷驗(yàn)收順序與“抽簽”相結(jié)合的方法確定。被拆遷人是老紅軍或其遺孀的,可優(yōu)先選擇自住房屋。

  第四章 罰則

  第五十四條 違反本辦法規(guī)定,未取得《房屋拆遷許可證》,擅自實(shí)施拆遷的,由城市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。law110保留編輯權(quán)

  第五十五條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定,以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的,由城市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)《房屋拆遷許可證》,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

  第五十六條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定,有下列行為之一的,由城市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷(xiāo)《房屋拆遷許可證》:

 。ㄒ唬┪窗础斗课莶疬w許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

 。ǘ┪胁痪哂胁疬w資格的單位實(shí)施拆遷的;

 。ㄈ┥米匝娱L(zhǎng)拆遷期限的。

  第五十七條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,由城市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正,沒(méi)收違法所得,并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

  第五十八條 拒絕、阻礙城市房屋拆遷管理部門(mén)的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第五十九條 城市房屋拆遷管理部門(mén)的工作人員違法核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的,核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的,或者對(duì)違法行為不予查處的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重,致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第五章 附則

  第六十條 各縣(自治縣)人民政府可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《河北省城市房屋拆遷管理辦法》及本辦法的規(guī)定,結(jié)合實(shí)際,制定具體的房屋拆遷管理實(shí)施辦法。

  第六十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,可參照本辦法執(zhí)行。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地,地上房屋等附著物的補(bǔ)償依照《河北省土地管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第六十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償依據(jù)土地部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

  第六十三條 本辦法由承德市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第六十四條 本辦法自2003年5月10日起施行。原《承德市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》(承德市人民政府第10號(hào)令)同時(shí)廢止。

  本辦法實(shí)施前實(shí)施拆遷的項(xiàng)目,仍按原辦法執(zhí)行。

延伸閱讀: 承德市 城市 房屋
收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。