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關(guān)于東莞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的若干意見

2002-02-05 11:14    【  【打印】【我要糾錯】

各鎮(zhèn)(區(qū))城建辦、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

  為貫徹落實《中共東莞市委東莞市人民政府關(guān)于促進民營經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》(東委[2001]31號)的精神,進一步放開搞活房地產(chǎn)市場,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理,確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)、省建委《關(guān)于審批設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的若干意見》(粵建房字[1998]087號)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合東莞市當(dāng)前的實際情況,對東市原有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理規(guī)定作部分修改和調(diào)整,提出如下意見:

  一、房地產(chǎn)項目公司

 。ㄒ唬┤魏纹髽I(yè)(包括本地企業(yè)、外地企業(yè)、民營企業(yè))、外商及個人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、招標(biāo)、投標(biāo)、拍賣方式獲得房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán),無論土地規(guī)模大小,無需與我市任何有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作,均可申請成立房地產(chǎn)項目公司,經(jīng)資質(zhì)審查合格后在所獲得土地使用權(quán)的范圍從事房地產(chǎn)單項開發(fā)經(jīng)營。

 。ǘ┏闪⒎康禺a(chǎn)項目公司的資質(zhì)要求

  房地產(chǎn)項目公司必須經(jīng)資質(zhì)審查核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》(以下簡稱為《資質(zhì)證書》)后方可開展開發(fā)經(jīng)營活動,房地產(chǎn)項目公司資質(zhì)均為暫不定級。根據(jù)開發(fā)規(guī)模項目公司必須達到以下資質(zhì)要求:

  1、開發(fā)項目規(guī)劃用地面積超過5萬平方米(含5萬平方米)或總建筑面積超過15萬平方米(含15萬平方米)的項目,該項目公司需達到三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

 。1)注冊資本不低于800萬元;

  (2)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

 。3)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

  2、開發(fā)項目規(guī)劃用地面積少于5萬平方米或總建筑面積少于15萬平方米的項目,該項目公司需達到四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):

 。1)注冊資本不低于100萬元;

  (2)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

 。3)工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

  二、房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)

 。ㄒ唬┍镜仄髽I(yè)(包括民營企業(yè))或個人資金雄厚,并且承擔(dān)了政府指定的較大規(guī)模開發(fā)項目,即項目規(guī)劃用地面積超過5萬平方米(含5萬平方米)或總建筑面積超過15萬平方米(含15萬平方米),可申請設(shè)立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。

  (二)在已成立的項目公司中,兩年的開發(fā)量(建筑面積)累計超過8萬平方米,并且在全市項目公司的開發(fā)量中排列前5名的,在辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年審時可申請設(shè)立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。

 。ㄈ┏闪⒎康禺a(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求

  房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)按企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。沒有開發(fā)業(yè)績新成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)第一次核發(fā)《資質(zhì)證書》時只能核定為四級資質(zhì);屬于原項目公司而申請設(shè)立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè),其資質(zhì)等級可核定為三級。成立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求如下:

  1、注冊資本不低于800萬元;

  2、由項目公司申請設(shè)立的綜合開發(fā)企業(yè)必須從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上,并且連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%,同時在開發(fā)經(jīng)營過程中具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度等;

  3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  4、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

  三、成立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)和項目公司的基本程序

 。ㄒ唬┥暾埑闪⒐镜钠髽I(yè)或股東向市建設(shè)局提出書面申請,并按照成立公司的條件提供有關(guān)證件;

  (二)經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)同意后,向市工商行政管理部門辦理企業(yè)名稱核準(zhǔn)手續(xù),項目公司名稱中必須包含房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱;

  (三)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)名稱后,持核準(zhǔn)名稱文件及企業(yè)資質(zhì)材料(屬于外商投資成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要提供市外經(jīng)貿(mào)委發(fā)出的《外商投資許可證》)到市建設(shè)局申請資質(zhì)審查,經(jīng)審查合格發(fā)給《資質(zhì)證書》正本;

 。ㄋ模┏帧顿Y質(zhì)證書》正本到市工商行政管理部門辦理工商登記等手續(xù);

  (五)持工商營業(yè)執(zhí)照到市建設(shè)局辦理《資質(zhì)證書》副本。

  四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行年審制度,原則上每年年審一次。通過對開發(fā)企業(yè)的自有流動資金、各類工程技術(shù)和經(jīng)濟管理專業(yè)人員、開發(fā)經(jīng)營情況等進行審查,確定企業(yè)資質(zhì)等級的保留、升降及取消資質(zhì)。企業(yè)資質(zhì)最低可降為“暫定資質(zhì)”,即保留資質(zhì)一年,一年后視其情況而定。對于連續(xù)2年無開發(fā)業(yè)績的企業(yè)年審時可取消其開發(fā)資質(zhì)。

  五、本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行,原我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定、辦法,與本意見不相符的按本意見執(zhí)行。

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