第一條　為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于在本省設(shè)市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)（簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）。

　　第三條　本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

　　第四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　第五條　省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　第六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)和暫定資質(zhì)。

　�。ㄒ唬┮患�(jí)資質(zhì)：

　　1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

　　3、近3　年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

　　4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

　　6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于20人（高級(jí)職稱(chēng)的8人），持有崗位資格證書(shū)15人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會(huì)計(jì)4人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

　　7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率（投訴房屋面積與總銷(xiāo)售房屋面積之比）2％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率100％。

　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　（二）二級(jí)資質(zhì)：

　　1、注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元。

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15　萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

　　4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

　　6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于15人（高級(jí)職稱(chēng)的6人），持有崗位資格證書(shū)14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會(huì)計(jì)3人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

　　7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率3％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率100％。

　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　（三）三級(jí)資質(zhì)：

　　1、注冊(cè)資本不低于1800萬(wàn)元。

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

　　3、房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60�。ヒ陨稀�

　　5、上一年房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

　　6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于10人（高級(jí)職稱(chēng)的3人），持有崗位資格證書(shū)12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

　　7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)。

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4％以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率100％。

　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　（四）四級(jí)資質(zhì)：

　　1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

　　2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

　　3、房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

　　4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％，優(yōu)良品率60％以上。

　　5、上一年房屋建筑施工面積3萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

　　6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)的2人），持有崗位資格證書(shū)10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。

　　7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低于5�。ィ�質(zhì)量投訴處結(jié)用戶(hù)滿(mǎn)意率100�。ァ�

　　9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　�。ㄎ澹�暫定資質(zhì)：

　　1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

　　2、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于8人（高級(jí)職稱(chēng)的2人），持有崗位資格證書(shū)10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。

　　3、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。

　　4、有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或與此相當(dāng)投資額。

　　第七條　設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，聽(tīng)取同級(jí)建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn)。

　　第八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列證明文件，向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章）。

　�。ǘ�）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。

　�。ㄈ�）企業(yè)章程。

　�。ㄋ模┢髽I(yè)的驗(yàn)資報(bào)告。

　　（五）企業(yè)稅務(wù)登記證。

　�。�六）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所。

　　（七）企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證。

　　（八）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)、資格證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

　　（九）企業(yè)擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的證明文件（土地有效證件）。

　�。ㄊ�）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

　　第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本規(guī)定第八條規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全、符合法定形式的，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理許可申請(qǐng)；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5　日內(nèi)一次書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容材料。

　　第十條　建設(shè)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起20　個(gè)工作日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予行政許可的書(shū)面決定，并自作出決定之日起10　個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》；對(duì)不符法定條件的，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起20　個(gè)工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　第十一條　建設(shè)主管部門(mén)作出的準(zhǔn)予暫定資質(zhì)許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

　　第十二條　《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1　年。經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，建設(shè)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況依法延續(xù)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期，但延續(xù)期限不得超過(guò)2　年，具體延續(xù)程序按行政許可法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1　年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延續(xù)。

　　第十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)1　個(gè)月前向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，但最高等級(jí)不得超過(guò)三級(jí)。

　　第十四條　臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

　　第十五條　申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

　　（二）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）。

　　（三）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　�。ㄋ模┢髽I(yè)固定辦公場(chǎng)所證明。

　�。ㄎ澹┢髽I(yè)驗(yàn)資報(bào)告和企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。

　�。�六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)、資格證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

　�。ㄆ撸┙�年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（土地使用證，建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃、施工、預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料）。

　�。ò耍┢髽I(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)。

　　（九）企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　（十）建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

　　一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。

　　二級(jí)、三級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證，并征求開(kāi)發(fā)企業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn)。在省工商局申請(qǐng)注冊(cè)的中央駐魯單位、省直部門(mén)和名稱(chēng)冠以“山東”“齊魯”字樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，由省建設(shè)主管部門(mén)直接審批發(fā)證。

　　四級(jí)、暫定開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)主管部門(mén)備案。

　　第十七條　外省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)魯從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，必須是一級(jí)資質(zhì)企業(yè)；省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，必須是三級(jí)以上資質(zhì)企業(yè)。

　　第十八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)年檢；二、三級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)年檢；四級(jí)、暫定資質(zhì)由市建設(shè)主管部門(mén)年檢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕參加資質(zhì)年檢。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果要公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　第十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級(jí)，按照下列業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)：

　　一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以下的土地和建筑面積25萬(wàn)平方米以下的居住區(qū)以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓�業(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓�業(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓�業(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模，原則上按與其注冊(cè)資本和人員結(jié)構(gòu)等資質(zhì)等級(jí)條件相應(yīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模來(lái)確定，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　第二十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期為2年，年檢合格的，到期按照延續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。

　　第二十一條　任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

　　第二十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30　日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

　　第二十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30　日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。

　　第二十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　第二十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)或資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由建設(shè)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　第二十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級(jí)和范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)或資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　第二十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

　　（一）隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；

　　（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。

　　第二十八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故或出現(xiàn)因基礎(chǔ)設(shè)施不配套等嚴(yán)重問(wèn)題的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　第二十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1　萬(wàn)元以上2　萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000　元以上1　萬(wàn)元以下罰款。

　　第三十一條　各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十二條　本規(guī)定由省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十三條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。2000年10月10日省建設(shè)廳發(fā)布的《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》（魯建房發(fā)［2000］59　號(hào)）同時(shí)廢止。