各有關(guān)局、集團(tuán)（總公司），各區(qū)、縣建委，各有關(guān)單位：

　　2007年6月以來(lái)，我市鋼材、水泥等主要建筑材料價(jià)格持續(xù)上漲，給建設(shè)工程項(xiàng)目成本、工程合同價(jià)款調(diào)整和工程造價(jià)結(jié)算帶來(lái)較大影響。為穩(wěn)定建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，降低建筑材料價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)建設(shè)工程發(fā)承包雙方的合法權(quán)益，保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，按照發(fā)承包雙方合理分擔(dān)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的原則，我委印發(fā)了《關(guān)于建設(shè)工程主要材料價(jià)格調(diào)整問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建筑[2008]20號(hào)）。

　　為進(jìn)一步認(rèn)真貫徹執(zhí)行市建委建筑[2008]20號(hào)文件精神，以及目前建筑市場(chǎng)建筑材料價(jià)格波動(dòng)情況和企業(yè)在執(zhí)行中反映的問(wèn)題，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定我市《建設(shè)工程計(jì)價(jià)補(bǔ)充規(guī)定》，請(qǐng)各有關(guān)單位貫徹實(shí)施。各單位在執(zhí)行中的意見(jiàn)和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋市建委建筑業(yè)辦。

　　附件：《建設(shè)工程計(jì)價(jià)補(bǔ)充規(guī)定》

　　特此通知

二OO年九月二十三日

建設(shè)工程計(jì)價(jià)補(bǔ)充規(guī)定

　　一、新開(kāi)工的建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中充分考慮施工工期、市場(chǎng)價(jià)格變化情況，合理確定工程合同價(jià)格及有關(guān)調(diào)整辦法。對(duì)人工、材料、機(jī)械等市場(chǎng)價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度以及超出其幅度的調(diào)整方法，應(yīng)在合同中明確約定。

　　（一）工期超過(guò)12個(gè)月的建設(shè)項(xiàng)目一般應(yīng)采用可調(diào)價(jià)格合同方式。采用可調(diào)價(jià)格合同方式的，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在合同中約定人工、材料、機(jī)械等市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變化時(shí)的調(diào)整方法。

　�。ǘ�）工期在12個(gè)月以內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目可采用固定價(jià)格合同。采用固定單價(jià)或固定總價(jià)合同方式的，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度，超出風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度的綜合單價(jià)調(diào)整方法應(yīng)當(dāng)合同中約定。

　�。ㄈ�）風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度

　　風(fēng)險(xiǎn)范圍應(yīng)包括：鋼材、木材、水泥、砂石、預(yù)拌混凝土、鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件、瀝青混凝土、電線、電纜等對(duì)造價(jià)影響較大的主要材料以及人工和機(jī)械費(fèi)用。

　�。ㄋ模┌l(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按月或按季對(duì)施工期間人工、材料、機(jī)械等市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行認(rèn)價(jià)。承包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的調(diào)整事件發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)未予確認(rèn)也未提出異議的，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整金額后應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付。

　　承包人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人可以根據(jù)有關(guān)資料，決定是否調(diào)整，并書(shū)面通知承包人。

　　二、在施工程的施工合同中未約定風(fēng)險(xiǎn)或約定承包人承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)以及施工合同中未具體約定風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度的，視為其風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度約定不明，按以下款項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議：

　�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)價(jià)格變化幅度的確定

　　市場(chǎng)價(jià)格變化幅度以本市《工程造價(jià)信息》的中準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，造價(jià)信息價(jià)格中未包括的，以發(fā)包人、承包人共同確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。

　　投標(biāo)報(bào)價(jià)的單價(jià)低于投標(biāo)報(bào)價(jià)期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格時(shí)，按施工期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格（SXJ）與投標(biāo)報(bào)價(jià)期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格（BXJ）計(jì)算其變化幅度；投標(biāo)報(bào)價(jià)的單價(jià)高于投標(biāo)報(bào)價(jià)期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格時(shí)，按施工期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格（SXJ）與投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的價(jià)格計(jì)算其變化幅度。

　�。ǘ�）市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整方法

　　1、發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定市場(chǎng)價(jià)格變化幅度超過(guò)合同約定幅度的調(diào)整方法。

　　2、主要材料、人工市場(chǎng)價(jià)格和機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度小于或等于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，不作調(diào)整，其價(jià)差由承包人承擔(dān)或受益；變化幅度大于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算超過(guò)部分的價(jià)差，其價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。調(diào)整期內(nèi)完成的工程量，差價(jià)只計(jì)取稅金。

　�。ㄈ�）因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)；因承包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價(jià)差由承包人承擔(dān)。

　　三、自本補(bǔ)充規(guī)定發(fā)布之日起，在施項(xiàng)目已簽訂工程施工合同，對(duì)合同價(jià)格調(diào)整辦法和人工、材料、機(jī)械等市場(chǎng)價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度有明確約定并符合本規(guī)定要求的，按照合同約定執(zhí)行；合同中沒(méi)有約定或約定不明確的或約定由承包人承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)的，發(fā)包人、承包人應(yīng)按照本規(guī)定簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議。禁止發(fā)包人強(qiáng)行簽訂由承包人承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)的合同。