華苑居住區(qū)是我市重點(diǎn)安居工程示范區(qū)，坐落在本市西南部，占地面積166.99公頃，是我市較大的安居工程，居住區(qū)分為十個小區(qū)。碧華里小區(qū)是其中的康居工程試點(diǎn)區(qū)。建筑面積約十八萬平米，其工程特點(diǎn)是：結(jié)構(gòu)新，材料新，建筑形式新，房屋設(shè)計(jì)超前。所謂結(jié)構(gòu)新，它打破以往磚混承重模式，采用砼小型砌塊的承重體系；材料新：碧華里小區(qū)使用了大量的新型建筑材料。主體材料為砼小型空心砌塊，內(nèi)保溫采用爐渣聚苯保溫砌塊復(fù)合墻體，grc隔墻板，塑鋼窗，塑料卷簾紗窗等。建筑型式多種多樣，有錯層式，躍層式，大坡屋頂鋪紅瓦等。建成后的碧華里小區(qū)給人以新穎、別致、舒適、幽雅的感覺。

　　在建設(shè)過程中，無論現(xiàn)場施工人員，還是從事預(yù)算審核工作的人，都遇到了很大困難。我部門成立較晚，接手工作時工程已開工，對于這么大面積工程預(yù)算的審核，難度很大。但是，我們覺得困難既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。在困難面前，根據(jù)工程特點(diǎn)及特殊性，我們邊工作、邊積累，總結(jié)出一套切實(shí)可行的審核方法。

　　一、項(xiàng)目歸納審核法

　　碧華里小區(qū)多層住宅22棟，其中：框輕結(jié)構(gòu)41200多平方米，砼小型空心砌塊承重結(jié)構(gòu)71800多平方米，總面積為113000多平方米。由于施工面積大、工期緊、施工隊(duì)伍多、施工中設(shè)計(jì)變更多；施工圖預(yù)算編制人員受其所處位置，對圖紙理解的深度、觀點(diǎn)、方法、水平各異，加之不正當(dāng)?shù)墨@利手段，原本結(jié)構(gòu)相同、建筑形式相同的工程，出自不同單位、不同人員之手，所報預(yù)算造價上下浮動很大。針對此種情況，如逐棟號進(jìn)行編審，時間長、前后不銜接，難免有不一致地方。會給我們的工作帶來負(fù)面影響。因此我們采取了項(xiàng)目歸納的綜合審核方法，使工作進(jìn)展順利，收到較好的效果。

　　首先，我們確定總體審核方案，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式、不同建筑風(fēng)格、及有地下室的工程，分別歸類，挑選有代表性的工程為主要審核對象，將其棟號的特殊情況剔除，放在系統(tǒng)審核中。如鋼筋的設(shè)計(jì)與定額含量差，塑鋼門窗等。我們具體做法是：

　　1.在總體審核方案確定的基礎(chǔ)上，選出審核對象的棟號計(jì)算工程量。

　　2.深入施工現(xiàn)場搞調(diào)研，核定新材料，新工藝的生項(xiàng)定額，即：單方工、料、機(jī)，實(shí)際發(fā)生的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　3.對本工程使用的材料，深入市場調(diào)研摸清底價，為編制材料補(bǔ)充核算價格提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　4.依據(jù)預(yù)算定額編制原則，根據(jù)現(xiàn)場測定資料編制有關(guān)生項(xiàng)定額。

　　5.編制有代表性棟號的工程預(yù)算，確定其統(tǒng)一價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　在此基礎(chǔ)上將22棟工程按不同結(jié)構(gòu)型式計(jì)算出建筑面積，計(jì)算出典型棟號在其中所占比例，代入統(tǒng)一價格標(biāo)準(zhǔn)。再將特殊情況的剔除部分，按實(shí)際計(jì)算出的價格，匯同一起，審核出既有說服力，又能使甲乙雙方都能接受的統(tǒng)一預(yù)算價格。此種方法解決了時間緊、工作量大、施工單位報價不一致的問題。對華苑小區(qū)這樣大面積的預(yù)算審核，無疑是一種可行的方法。

　　二、全面審核法此方法是延用老的審核方法，具體問題具體分析，對于碧華里高層住宅樓工程用全面審核法更合適。

　　碧華里高層住宅，建筑面積5.7萬平方米，24層檐高65米，地下一層，全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，因工程量大，鋼筋含量高，砼占很大的比重，因此對工程量的把關(guān)，及有關(guān)施工措施費(fèi)的審核就成為審核高層住宅預(yù)算的主要工作。這種審核方法所帶給預(yù)算人員的是：審核的預(yù)算造價準(zhǔn)確率高，而另一方面則是工作量大，但對控制高層住宅的工程造價，能收到很好的效果。施工單位報價1793元/﹐（不包括基礎(chǔ)處理），審核后為1559.32元/﹐（包括基礎(chǔ)處理）。

　　三、重點(diǎn)審核法此種方法較以上兩種方法，有所不同，比全面審核法范圍小，因此在劃定是采用全面審核，還是重點(diǎn)審核方法時，要針對工程的特點(diǎn)決定采取某種方法。

　　在審核碧華里十八班小學(xué)時，就采取此種方法，因該工程為磚混（kp磚）現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)，與通常天津市所建造的小學(xué)無太大差別，只是差在建筑材料的變化上，由普通機(jī)磚改為kp磚，設(shè)施更完善一些，而施工單位報價與經(jīng)驗(yàn)價出入不大。因此對其中砼梁板、砌體及設(shè)施、裝修等方面作重點(diǎn)審核，對生項(xiàng)及換算定額部分，重點(diǎn)審核。采取這種方法，與全面審核法比較，工作量相對減少，而效果卻不差。施工單位報價977.80元/﹐，審定價為749.51元/﹐.四、標(biāo)準(zhǔn)對比審核法此種方法看起來似乎簡單些，但此種方法的使用，是有先決條件的，即在掌握大量的數(shù)據(jù)和有豐富經(jīng)驗(yàn)的前提上，使用此方法較簡單。在審核碧華里裝飾工程中采取了此方法。根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工藝易難程度，選取材質(zhì)優(yōu)良，且技術(shù)含量高，在裝飾定額項(xiàng)目確定的工作內(nèi)容之中換算，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，相反劣質(zhì)低價。這是無可厚非的。

　　總之，合理的確定工程造價，是預(yù)算人員的職責(zé)所在，工程造價高低，直接影響甲乙雙方各自的經(jīng)濟(jì)利益。影響國家、地方基建項(xiàng)目的實(shí)施。所以施工圖預(yù)算的審核就成為合理的確定工程造價的必要程序和重要的組成部分。我通過對華苑小區(qū)工程預(yù)結(jié)算的審核也有深刻的體會。因此采取哪一種方法好，哪一種方法更有效，則應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域，不同對象，不同形式來確定，此種方法適合華苑小區(qū)，但不一定適合其他小區(qū)，應(yīng)實(shí)事求是，不斷總結(jié)，不斷完善，不斷前進(jìn)。