物業(yè)管理師

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復(fù)習(xí)指導(dǎo):新房交房前需注意的事項及流程

2008-11-21 08:58 來源: 打印 | 收藏 |
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  收房注意事項第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎么驗收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。

  建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

  驗收過程

  1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

  B、《住宅使用說明書》——可帶走

  C、《竣工驗收備案表》

  D、面積實測表

  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。

  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

  3、驗收房子?赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)

 。2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。

  [提示]特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

 。3)仔細檢查地面,有無空殼開裂情況。

  [提示]如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。

  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試|來源|建設(shè)工程教育網(wǎng)|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)

 。5)驗收下水情況。先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

 。6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

  [提示]:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。

 。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

  [提示]:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

 。8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

  最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同|來源|建設(shè)工程教育網(wǎng)|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

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