物業(yè)管理師

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復(fù)習(xí)指導(dǎo):物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段

2008-12-17 08:41 來源: 打印 | 收藏 |
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  1、公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化”

  主要措施和手段:

 、拧⒐舱彰鳠艟卟捎镁哂泄(jié)能性的燈具;⑵、樓內(nèi)公共照明燈具開關(guān)采用可控的燈具開關(guān),隨用隨開;⑶、對公共娛樂場所,實施專人看管負(fù)責(zé)制,根據(jù)娛樂人數(shù)進(jìn)行開關(guān);⑷對停車和車庫的照明,采用分時段,進(jìn)行開關(guān);⑸、公共設(shè)施設(shè)備房照明,根據(jù)人員工作情況,進(jìn)行控制,進(jìn)行維修保養(yǎng)時,多開一些燈,平時少開或不開。

  2、變配電設(shè)備的“節(jié)能化”

  ⑴、降低變壓器的變損。根據(jù)不同季節(jié),調(diào)節(jié)變壓器外環(huán)境溫度(對室內(nèi)干式變壓)夏季,采用人工方法,降低外圍溫度。(外圍溫度超高,變損超多);⑵、調(diào)節(jié)三相負(fù)荷的平衡,來降低變壓器和線路的損耗;⑶、調(diào)節(jié)電容補(bǔ)償能力,提高用電質(zhì)量,獲得電費(fèi)的補(bǔ)償。

  3、三相用電交流電機(jī)變頻的“節(jié)能化”

  ⑴、二次供水電機(jī)變頻節(jié)能(對直接加壓式二次供水),根據(jù)用水量,采用水壓變頻方式,節(jié)省電費(fèi);⑵、電梯變頻節(jié)能,根據(jù)電梯乘坐人數(shù),安裝牽力感應(yīng)器,調(diào)節(jié)電梯牽引電機(jī)頻,節(jié)省電費(fèi)。

  4、二次供水系統(tǒng)的“節(jié)能化”

 、拧⑿钏、樓頂水箱的開關(guān)、閘門和水位自動控制保持經(jīng)常巡視,防止失|建設(shè)工程教育網(wǎng)|靈,造成跑水和漏水;⑵及時檢測維護(hù)供水管網(wǎng),防止供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題,跑水和漏水,造成浪費(fèi);⑶加強(qiáng)主供水管網(wǎng)總閥門的維護(hù),防止支供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題,不能及時關(guān)閉,造成浪費(fèi)。

  注:供水系統(tǒng)不象供電系統(tǒng),一旦局部出現(xiàn)問題,供水系不象供電系統(tǒng)停止供應(yīng),另外,一旦等到問題出現(xiàn)再維修,浪費(fèi)已形成,無法挽回,因此,日常檢查維護(hù)對供水節(jié)能來說尤為重要。

  5、水電計量表具的量化管理

  ?诖蠖鄶(shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)抄表到戶,支付費(fèi)用,給物業(yè)公司經(jīng)營帶來一定的風(fēng)險。因此,做好水電平衡計算十分必要。定期查抄總表、住戶分表數(shù)據(jù),做到先計量、后分析,再平衡,采用比差方法,及時、有效地反映水電用量,通過水、電的量化管理,迅速查出問題所在,及時處理,這樣才能規(guī)避水電虧損的風(fēng)險。

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