房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。房屋租賃對(duì)象包括住宅、工業(yè)商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。

　　物業(yè)租賃的類(lèi)型及經(jīng)營(yíng)

　　物業(yè)的租賃一般包括兩方面：

　�。�1）單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)的租賃行為：產(chǎn)權(quán)歸屬一位業(yè)主（或簡(jiǎn)單少數(shù)業(yè)主）的物業(yè)，其業(yè)主通常是發(fā)展商、投資商，物業(yè)類(lèi)型也通常是公寓、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等。這類(lèi)物業(yè)除業(yè)主自用之外，很大部分需要對(duì)外出租獲利，只有這樣才能使發(fā)展商的投資產(chǎn)生效益。所以，對(duì)單一業(yè)主而言，物業(yè)的租賃是非常重要的經(jīng)營(yíng)行為。

　　物業(yè)管理迎合單一業(yè)主的心理需要，進(jìn)行該類(lèi)房屋的租賃經(jīng)營(yíng)。成功的租賃讓業(yè)主滿(mǎn)意，也使物業(yè)管理企業(yè)在主業(yè)（物業(yè)管理）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)大大增強(qiáng)。做好這方面的工作，還使物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍從做物業(yè)的下游資源開(kāi)始向上游轉(zhuǎn)移，從而逐漸建立一條完整的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)鏈條。此外，物業(yè)管理企業(yè)也能從租賃經(jīng)營(yíng)中取得收益。

　�。�2）共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的租賃行為：該類(lèi)物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)主要面向群體業(yè)主（俗稱(chēng)小業(yè)主）隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們產(chǎn)生改善居住條件的需求，購(gòu)買(mǎi)新房的同時(shí)，將舊有房屋出租，或用租金充抵購(gòu)新房的按揭貸款，或用于補(bǔ)充家用；也有投資者專(zhuān)購(gòu)房屋用于出租獲利。這類(lèi)物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)潛力巨大。

　　對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的租賃，市場(chǎng)中已有專(zhuān)業(yè)的中介代理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這些企業(yè)目前基本上運(yùn)作規(guī)范成熟，有相當(dāng)大的市場(chǎng)地位和份額，每個(gè)城市大都有幾家較大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)房屋租賃的中介代理公司。例如，北京的“我愛(ài)我家”等。

　　相比較而言，物業(yè)管理企業(yè)的租賃行為只是“小兒科”，大部分局限于自己所管理服務(wù)的小區(qū)范圍以?xún)?nèi)。讓人為之十分可惜的是，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃方面具有先天的優(yōu)勢(shì)，它幾乎不需要付出任何代價(jià)即可及時(shí)掌握房屋信息，但卻沒(méi)有掌握市場(chǎng)。

　　據(jù)此情況，物業(yè)管理企業(yè)若想在物業(yè)的租賃中有一番作為，可嘗試著走物業(yè)管理企業(yè)之間的聯(lián)合道路，以使“房源”集中滿(mǎn)足大范圍內(nèi)消費(fèi)者的需要。也可以先與中介代理公司合作，待有了一定規(guī)模之后再謀求較大發(fā)展。

　　物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)，通常包括二手房的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，有些具備實(shí)力的公司還兼營(yíng)一手房的營(yíng)銷(xiāo)。

　�。�3）其他：物業(yè)租賃還可按照房屋的性質(zhì)、租賃期限，以及承租人的國(guó)籍等不同而分成多種類(lèi)型。

　　物業(yè)租賃的控制因素

　�。�1）守法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格按照政府頒布的房屋租賃管理規(guī)定及國(guó)家有關(guān)法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。

　　（2）價(jià)格確定及時(shí)掌握房屋租賃市場(chǎng)的信息動(dòng)態(tài)，隨時(shí)制訂和調(diào)整合理的租賃價(jià)格，既保護(hù)出租人和物業(yè)管理企業(yè)的利益，也有利于快速開(kāi)拓租賃市場(chǎng)。

　�。�3）制訂合同，《房屋租賃合同》是租賃經(jīng)營(yíng)中重要的法律文書(shū)，須按照法律規(guī)定制訂，以約束各方的行為，保證各方的利益。

　�。�4）合同評(píng)審，在簽訂《房屋租賃合同》之前，物業(yè)管理企業(yè)可組織力量對(duì)合同進(jìn)行評(píng)審，以確保企業(yè)利益不受損害。合同評(píng)審主要包括以下內(nèi)容：租賃面積、租賃價(jià)格、租賃期限、租賃用途、裝修期、履約保證金等。

　�。�5）費(fèi)用收繳嚴(yán)格按照合同規(guī)定，及時(shí)通知租戶(hù)繳納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及合同明確規(guī)定的其他各項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容。對(duì)欠費(fèi)者采取有效措施進(jìn)行催繳。

　　（6）面積分?jǐn)偤藴?zhǔn)租賃物業(yè)的建筑面積，正確合理地分?jǐn)偣�用面積。

　�。�7）關(guān)系處理，正確處理物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、租戶(hù)之間的關(guān)系，維護(hù)三方的合法權(quán)益。正確處理與租賃管理單位之間的關(guān)系，營(yíng)造良好的外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

　　物業(yè)租賃的必備條件

　　物業(yè)出租人必須是物業(yè)的所有人。共有物業(yè)的出租，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)。代理人代理出租，應(yīng)具有物業(yè)所有人委托代理出租的證明。

　　出租物業(yè)的必備條件：出租的物業(yè)須具備如下條件，凡不具備下列情況之一的物業(yè)，一律不得出租：

　　1）已依法取得房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證。

　　2）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)未依法限制房地產(chǎn)權(quán)利。

　　3）產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

　　4）非違章建筑。

　　5）符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　6）未抵押或已抵建設(shè)工程教育網(wǎng)押但經(jīng)抵押人同意。

　　7）符合外事、安全、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

　　8）法律、法規(guī)未禁止出租。

　　不可租賃的物業(yè)類(lèi)型：

　　1）沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)受到限制的。

　　2）共有房屋未取得其他共有人同意的。

　　3）違章建筑。

　　4）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。

　　5）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

　　6）土地使用權(quán)出讓合同限制出租的。

　　7）法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)和規(guī)章禁止出租的。