物業(yè)管理師

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物業(yè)管理法律法規(guī)試題(一)

2008-02-22 09:29 來源: 打印 | 收藏 |
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  一、單選題(1)

  1、《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定:為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)( )的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定本條例。
  A.業(yè)主
  B.物業(yè)管理企業(yè)
  C.開發(fā)建設(shè)單位
  D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

  2、條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由(。┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
  A.業(yè)主
  B.物業(yè)管理企業(yè)
  C.業(yè)主和使用人
  D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

  3、縣級以上地方人民政府(。┴(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
  A.房地產(chǎn)行政主管部門
  B.工商行政管理部門
  C.小區(qū)管理辦公室
  D.物業(yè)管理協(xié)會

  4、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)(。┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
  A.代表
  B.維護(hù)
  C.代表和維護(hù)
  D.領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù)

  5、一個物業(yè)管理區(qū)域成立( )業(yè)主大會。
  A.一個
  B.二個
  C.多個
  D.不限

  6、業(yè)主( )參加業(yè)主大會會議。
  A.必須本人
  B.可讓物業(yè)使用人
  C.可以委托代理人
  D.不可以委托代理人

  7、業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)(。┮陨系臉I(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開大會臨時會議。
  A.10%
  B.20%
  C.30%
  D.50%

  8、召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開(。┮郧巴ㄖw業(yè)主。
  A.7日
  B.10日
  C.15日
  D.20日

  9、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的( )。
  A.物業(yè)管理公司
  B.行政主管部門
  C.公安派出所
  D.居民委員會

  10、業(yè)主大會做出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)(。┮陨贤ㄟ^。大會作出制定和修改公約,議事規(guī)則:選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)(。┮陨贤ㄟ^。
  A.1/3;1/2
  B.1/2;2/3
  C.2/3;1/2
  D.1/2;3/4

  11、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的(。
  A.組織機(jī)構(gòu)
  B.權(quán)力機(jī)構(gòu)
  C.自治管理機(jī)構(gòu)
  D.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

  12、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的(。﹤浒
  A.工商行政管理部門
  B.房地產(chǎn)行政主管部門
  C.政府社團(tuán)登記部門
  D.公安部門

  13、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行(。┞氊(zé)。
  A.招標(biāo)管理
  B.委托管理
  C.統(tǒng)一管理
  D.自治管理

  14、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會開展工作,并接受其(。
  A.管理
  B.指導(dǎo)
  C.監(jiān)督
  D.指導(dǎo)和監(jiān)督

  15、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的(。
  A.委托協(xié)議書
  B.臨時委托合同
  C.前期物業(yè)服務(wù)合同
  D.物業(yè)管理委托合同

  16、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的(。
  A.臨時委托合同
  B.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
  C.前期物業(yè)服務(wù)合同
  D.臨時性合作協(xié)議

  17、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定(。,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
  A.管理契約
  B.住戶手冊
  C.管理規(guī)定
  D.業(yè)主臨時公約

  18、建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約,不得侵害( )的合法權(quán)益。
  A.業(yè)主
  B.物業(yè)使用人
  C.住宅區(qū)居民
  D.物業(yè)買受人

  19、住宅物業(yè)建設(shè)單位,應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門批準(zhǔn),可以采用(。┓绞竭x聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
  A.協(xié)議
  B.批準(zhǔn)
  C.推薦
  D.選派

  20、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含(。┘s定的內(nèi)容。
  A.公共維修資金
  B.物業(yè)裝飾裝修
  C.前期物業(yè)服務(wù)合同
  D.公用面積分?jǐn)?/P>

  21、前期物業(yè)服務(wù)公同可以(。;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
  A.約定期限
  B.不定期限
  C.定期二年
  D.定期三年

  22、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,但是,期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同(。
  A.暫停
  B.作廢
  C.調(diào)解
  D.終止

  23、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的(。,建設(shè)單位不得擅自處分。
  A.所有權(quán)
  B.使用權(quán)
  C.處理權(quán)
  D.所有權(quán)或使用權(quán)

  24、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)( )進(jìn)行查驗。
  A.技術(shù)資料
  B.共用部位
  C.共用設(shè)施設(shè)備
  D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

  25、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的(。
  A.公共停車場
  B.商業(yè)服務(wù)設(shè)施
  C.物業(yè)管理用房
  D.公共場所綠地

  26、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有(。。
  A.獨立核算能力的企業(yè)
  B.能自負(fù)盈虧的企業(yè)
  C.獨立承擔(dān)民事責(zé)任
  D.獨立的法人資格

  27、一個物業(yè)管理區(qū)域由(。┪飿I(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。
  A.一個
  B.二個
  C.多個
  D.不限

  28、物業(yè)管理企業(yè)(。,導(dǎo)致業(yè)主人身,財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  A.按照物業(yè)服務(wù)合同約定
  B.未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定
  C.對于住宅小區(qū)治安,消防防范不夠
  D.雖然加強(qiáng)管理,但仍舊

  29、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)與(。┺k理物業(yè)驗收手續(xù)。
  A.施工單位
  B.開發(fā)建設(shè)單位
  C.業(yè)主委員會
  D.居民委員會

  30、物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法屬于(。。未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
  A.使用人
  B.業(yè)主
  C.開發(fā)建設(shè)單位
  D.物業(yè)管理企業(yè)

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