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青海省城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例

2000-06-01 10:37    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一章 總則

  第一條為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。

  第二條凡在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、實(shí)施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

  第三條本條例所稱城市,是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。

  本條例所稱城市規(guī)劃區(qū),是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍,由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

  第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照各自的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全省城市房地產(chǎn)工作。

  州(地、市)、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門、土地管理部門依照各自的職責(zé),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)的管理工作。

  第二章 房地產(chǎn)開發(fā)

  第五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

  第六條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

 。ㄒ唬┯100萬元以上的注冊資本;

 。ǘ┯4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。

  第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向縣級以上工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記;對不符合條件不予登記的,應(yīng)當(dāng)說明理由。

  工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時(shí),應(yīng)征求同級房產(chǎn)行政主管部門的意見。

  第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持批準(zhǔn)的文件和資料,向登記機(jī)關(guān)所在地的建設(shè)行政主管部門或房產(chǎn)行政主管部門備案,并向省建設(shè)行政主管部門申辦資質(zhì)等級證書。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級,承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

  第九條房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得:但是,法律、法規(guī)規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

  土地使用權(quán)出讓或者劃撥前,縣級以上建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織城市規(guī)劃、房產(chǎn)等部門對下列事項(xiàng)提出書面意見,并出具房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書,作為土地使用權(quán)出讓或者轉(zhuǎn)讓的依據(jù)之一:

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模,開發(fā)期限;

 。ǘ┏鞘幸(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

 。ㄈ┗A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;

 。ㄋ模┗A(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

 。ㄎ澹╉(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理立項(xiàng)手續(xù),取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,方可申請辦理開工手續(xù)。

  第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中,并定期送房產(chǎn)行政主管部門備案。

  第十一條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān),并應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

  勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第十二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目所在地的縣級以上房產(chǎn)行政主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi),組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

  住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收;實(shí)行分期開發(fā)的,也可以分期進(jìn)行驗(yàn)收。

  第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃

  第十三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式:

  {一)買賣;

 。ǘ┙粨Q;

 。ㄈ┵浥c;

 。ㄋ模┮苑康禺a(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

 。ㄎ澹┮蚱髽I(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

 。┓、法規(guī)許可的其他方式。

  第十四條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

 。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯浫〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證書的;

 。ǘ┕灿蟹康禺a(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;

 。ㄈ┮婪ū徊榉饣蛘咭云渌问较拗品康禺a(chǎn)權(quán)利的,

  (四)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的:

 。ㄎ澹┮婪ㄊ栈貒型恋厥褂脵(quán)的;

 。┮婪腥氩疬w范圍的,

 。ㄆ撸┓、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他房地產(chǎn)。

  第十五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的,必須符合法定的預(yù)售條件,并持下列文件向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預(yù)售許可證后方可預(yù)售:

 。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程施工合同和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同;

 。ǘ┩度胭Y金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料;

 。ㄈ╅_發(fā)項(xiàng)目的總平面圖和預(yù)售商品房分層平面圖;

 。ㄋ模┥唐贩款A(yù)售方案;

  (五)開戶銀行出具的收取和使用預(yù)售款監(jiān)管證明。

  第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),持預(yù)售合同、房屋使用說明書和房屋質(zhì)量保證書,到房產(chǎn)行政主管部門和土地管理部門登記備案。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳,商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號。

  第十八條商品房銷售價(jià)格,由當(dāng)事人協(xié)商議定。

  享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格,應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

  第十九條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。但下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)屬有爭議的;

 。ǘ┓撬饺怂械挠糜教育、醫(yī)療衛(wèi)生的房地產(chǎn)和市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn);

 。ㄈ┝腥胛奈锉Wo(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

 。ㄋ模┮岩婪ü媪腥瞬疬w范圍的;

 。ㄎ澹┍灰婪ú榉狻⒖垩、監(jiān)管或者以其他形式限制的;

 。┓、法規(guī)規(guī)定的其他不得抵押的房地產(chǎn)。

  第二十條以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,其抵押期限應(yīng)為土地出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限。

  第二十一條因國家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人。抵押雙方可以清償債務(wù)或者重新設(shè)定抵押權(quán)。

  第二十二條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

  房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同,并在合同簽訂后30日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門備案。

  第二十三條房屋所有權(quán)人以營利為目的,將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益按照規(guī)定比例上繳國家。

  第二十四條下列房屋不得出租:

 。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课、土地所有權(quán)證的;

 。ǘ┓课菟袡(quán)、土地使用權(quán)不明或有爭議的;

 。ㄈ┮婪ú榉饣蛘咭云渌问较拗品康禺a(chǎn)權(quán)利的;

 。ㄋ模┙(jīng)鑒定不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

 。ㄎ澹⿲儆谶`法建筑的;

 。┕灿蟹课,未取得其他共有人同意的;

 。ㄆ撸┮训盅,但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

 。ò耍┓,法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  第二十五條出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提前90日書面通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先受讓權(quán);如受讓方為非承租人的,出租人應(yīng)當(dāng)告知受讓方出租事宜,原租賃合同在租賃期限內(nèi)繼續(xù)有效。

  第二十六條承租人將租賃房屋的部分或者全部再行轉(zhuǎn)租時(shí),必須征得出租人書面同意,并向房產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

  第四章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

  第二十七條設(shè)立房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的條件和資質(zhì),并向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。

  房地產(chǎn)中介服務(wù)人員,必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)和考試,取得相應(yīng)資格證書,方可進(jìn)行中介服務(wù)活動。

  第二十八條房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行。

  房地產(chǎn)價(jià)格評估除涉及國有資產(chǎn)和法律、法規(guī)另有規(guī)定的外,任何機(jī)關(guān)、組織不得指定或強(qiáng)制要求評估。

  第二十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

  第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理

  第三十條新建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證以及其他有關(guān)的證明文件,向房產(chǎn)行政主管部門申請房屋所有權(quán)初始登記。

  第三十一條有下列情形之一的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向房產(chǎn)、土地行政主管部門申請辦理變更登記:

 。ㄒ唬┵I賣、贈與、交換,轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的;

  {二)繼承,分割、合并轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的;

 。ㄈ┮勒杖嗣穹ㄔ号袥Q、裁定、調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)裁決、調(diào)解作出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的;

  (四)房地產(chǎn)用途、名稱、坐落地址或者面積發(fā)生變化或者改變的;

 。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)權(quán)利人名稱或者姓名發(fā)生變化的;

 。┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十二條以房屋設(shè)定抵押權(quán)的,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)持房屋權(quán)屬證書、合同及相關(guān)的證明文件,向房產(chǎn)辦理登記手續(xù)。

  第三十三條有下列情形之一的,經(jīng)房屋權(quán)利人申請,可以準(zhǔn)予暫緩登記:

 。ㄒ唬┮蛘(dāng)理由不能按期提供證明材料的或者按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的;

 。ǘ┮勒毡緱l例在公告期限內(nèi),其他人提出異議并確有理由和證據(jù)的;

 。ㄈ┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十四條有下列情形之一的,房地產(chǎn)行政主管部門不予登記:

 。ㄒ唬⿲儆谶`章建筑的;

 。ǘ⿲儆谂R時(shí)建筑的;

  (三)申請登記的房地產(chǎn)不在所轄區(qū)域的;

 。ㄋ模┎荒芴峁┖戏ㄗC明的;

 。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的;

 。┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十五條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定。

  對權(quán)屬清楚,產(chǎn)權(quán)資料齊全的應(yīng)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;對暫緩登記或不予登記的,應(yīng)作出書面決定,并送達(dá)房屋權(quán)利人。

  第三十六條經(jīng)省人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理工作的,可以統(tǒng)一管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

  第六章 法律責(zé)任

  第三十七條違反本條例規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的,處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

  第三十八條違反本條例規(guī)定,未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

  第三十九條違反本條例規(guī)定,將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的,由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的,由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收,并處以10萬元以上30萬元以下的罰款。

  第四十條違反本條例規(guī)定,將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的,由縣級以上房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期返期,并處交付使用房屋總造價(jià)2%以下的罰款;給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第四十一條違反本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取預(yù)付款1%以下的罰款。

  第四十二條違反本條例規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的,由縣級以上工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動,沒收違法所得,可以并處1萬元以上5萬元以下的罰款。

  第四十三條無法律、法規(guī)依據(jù)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)權(quán)利人收費(fèi)的,由收費(fèi)行政主管機(jī)關(guān)或其上級機(jī)關(guān)責(zé)令退回所收的錢款;情節(jié)嚴(yán)重的,對直接責(zé)任人員給予行政處分。

  第四十四條國家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守,濫用職權(quán),利用職權(quán)索取他人財(cái)物,或者非法收受他人財(cái)物為他人謀利益,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任,不構(gòu)成犯罪的,給予行政處分。

  第七章 附則

  第四十五條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)甩地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實(shí)施房地產(chǎn)管理,參照本條例執(zhí)行。

  第四十六條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

  第四十七條本條例自2000年6月1日起施行。

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