一、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、必需配備

　　優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務管理優(yōu)質(zhì)物業(yè)，定義為價格不菲，服務管理，定義為有償與無償。物業(yè)服務管理，是一個有償服務與被服務而形成，物業(yè)服務公司才可實施物業(yè)服務管理。有償服務是否對等，就是以廣大業(yè)主付款，享受服務群體的感受來衡量，廣大業(yè)權人、物業(yè)使用人忙碌過后，都希望回到居屋可以享受到一個安寧，舒適的居住環(huán)境，顯現(xiàn)社區(qū)文化氛圍的居所。

　　二、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、必需設置物業(yè)維修、改造的養(yǎng)老金（物業(yè)維修資金）

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)的使用，隨著年限增長而漸漸失去嶄新的外表，設備設施的長年使用，亦會加速設備設施的磨損，維修，改造亦隨時間延長而加大和增多。物業(yè)保值，增值的根源，除配備優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務管理外，必須要有設備、設施維修，更換，改造所產(chǎn)生費用支配。舉例，現(xiàn)有社會實行的社保制度，就是樹立自小就對未來預存收入的一定比例實行儲蓄保險，以備每人生存過程防范未然，人類才可能延年益壽。物業(yè)的延年益壽就需要建筑物外立面翻新，設備設施維修，更換，改造等等所產(chǎn)生費用由物業(yè)養(yǎng)老金來補充。物業(yè)的翻新，維修，改造等等所產(chǎn)生的費用，由物業(yè)所有人合理分攤，根據(jù)誰受益，誰負責原則，物業(yè)的價值，才有可能體現(xiàn)。同時只有物業(yè)所有人才有享受物業(yè)保值，增值所帶來的感受。

　　三、物業(yè)服務管理費的作用

　　物業(yè)服務管理費的收取，是業(yè)主委員會與物管公司在物業(yè)管理委托合同約定雙方權利平等依據(jù)。物業(yè)服務管理費收取是物管公司主要用作支付員工的薪酬，綠化保養(yǎng)，清潔衛(wèi)生，設備設施維護保養(yǎng)，物管公司的法定利潤等。小區(qū)的設備設施維修，改造等產(chǎn)生的合理費用，（注、物業(yè)管理委托合同約定除外）由小區(qū)物業(yè)所有業(yè)權人合理分攤支付，物業(yè)服務管理費是不包括支付物業(yè)翻新，設備設施維修，改造等由此產(chǎn)生費用支配。