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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本稅務(wù)處理:對(duì)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)處理

2014-03-03 14:15  來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本稅務(wù)處理:對(duì)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)處理

對(duì)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)處理,二者有區(qū)別。企業(yè)所得稅中,該項(xiàng)費(fèi)用是指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)(或開(kāi)發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。而在土地增值稅中,此項(xiàng)費(fèi)用包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С、安置?dòng)遷用房支出等,不包含取得土地使用權(quán)所支付的金額。就是說(shuō),二者差異的項(xiàng)目,在土地增值稅中,都應(yīng)作為取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款處理。

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