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淺談工程建設(shè)監(jiān)理對施工合同的常規(guī)管理

2013-09-07 10:56  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  摘 要:建設(shè)工程施工合同管理主要是指監(jiān)理方受業(yè)主委托對建設(shè)工程施工合同的管理,監(jiān)理工程師以業(yè)主和承包方雙方依法簽訂的工程施工承包合同為依據(jù),以保證工程質(zhì)量、按照施工合同價格控制工程成本、按期完成工程項目為目的,以公平合理地處理雙方的權(quán)利和責(zé)任為準則,對工程項目進行管理,保證項目順利完成。本論文分析了監(jiān)理工作的常規(guī)問題,并尋找了可行的解決辦法。

  關(guān)鍵詞:監(jiān)理 施工合同 常規(guī)管理

  一、現(xiàn)行項目監(jiān)理過程中存在的問題

  1、目前實際工作中存在的問題 在過去一些工程項目的監(jiān)理實踐中,由于對建設(shè)監(jiān)理缺乏理解和經(jīng)驗不足,存在著下述幾種不正常的情況:

 。1)業(yè)主與監(jiān)理單位為委托與被委托的關(guān)系,非雇傭關(guān)系,法律地位平等。

  (2)業(yè)主對承包方的各種具體要求并非都經(jīng)過監(jiān)理方這個統(tǒng)一的出口,因而降低了監(jiān)理方應(yīng)有的作用,而且使承包方在執(zhí)行過程中受到多頭管理,左右為難,無所適從,反而影響了工作的正常進行。

 。3)業(yè)主雖然也授予了監(jiān)理方必要的權(quán)力,但在工程項目實施過程中,往往不能很好地支持和信任監(jiān)理工作,結(jié)果監(jiān)理方在對業(yè)主向承包方的付款方面無任何制約力,因此在制約施工方的環(huán)節(jié)上監(jiān)理方常處于尷尬、被動狀態(tài)。

  2、對存在問題的處理

  (1)監(jiān)理工程師本著一切為業(yè)主服務(wù)的意識,充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢。

  ①主動處理好與業(yè)主的關(guān)系。監(jiān)理方的一切監(jiān)理活動應(yīng)向業(yè)主負責(zé),定期向業(yè)主報告工程施工情況,未經(jīng)業(yè)主授權(quán)監(jiān)理工程師無權(quán)變更工程施工承包合同。

 、谟捎诓豢深A(yù)見、不可抗拒或其他因素需要變更工程施工承包合同時,監(jiān)理工程師可以向業(yè)主提供建議,積極協(xié)助業(yè)主與承包方協(xié)商合同變更事宜。

 、蹖I(yè)主提出的要求以及檢查中存在的問題,監(jiān)理方的現(xiàn)場監(jiān)理人員也要隨時做好記錄,及時改進和解決。當監(jiān)理工程師正確的建議被業(yè)主否決時,應(yīng)闡明自己的觀點,書面通知業(yè)主,并說明可能給業(yè)主帶來的不良后果。

  (2)業(yè)主應(yīng)大力支持監(jiān)理工作,為監(jiān)理方的工作提供合理、平等的平臺。 要尊重監(jiān)理方獨立公正的第三者立場,授予監(jiān)理方必要的權(quán)力,如技術(shù)上的審定權(quán)、工程質(zhì)量的評定權(quán)、進度與工期的確認權(quán)、工程款支付與結(jié)算上的確認權(quán)與否決權(quán)、組織協(xié)調(diào)上的主持權(quán),應(yīng)大膽放手,將付款簽發(fā)權(quán)交給監(jiān)理方等。

  總之,業(yè)主委托監(jiān)理方對工程項目進行監(jiān)督管理,就必須對監(jiān)理方給予充分信任,對各自的職責(zé)、權(quán)限有明確的劃分。而且為完成一致的任務(wù)目標,達到預(yù)期的目的,兩者間僅分工明確是不夠的,業(yè)主與監(jiān)理方還必須默契配合,無保留地合作。業(yè)主應(yīng)大力支持監(jiān)理工作,尊重監(jiān)理方獨立公正的第三者立場,授予監(jiān)理方必要的權(quán)力,如前文所述的技術(shù)上的審定權(quán)、工程質(zhì)量的評定權(quán)、進度與工期的確認權(quán)、工程款支付與結(jié)算上的確認權(quán)與否決權(quán)、組織協(xié)調(diào)上的主持權(quán),應(yīng)大膽放手,將付款簽發(fā)權(quán)交給監(jiān)理方等等。只有這樣,才能保證工程項目目標的順利實現(xiàn)。

  二、工程變更管理中注意的事項

  1、任何工程變更都會引起工程費用的變更。某一工程局部或工程材料變更單項雖少,但也可能使工程費用大幅度增加,甚至使工程費用失控,總投資突破工程概算。如變更結(jié)構(gòu)物的回填料,雖然單項費用變化不大,但全部工程構(gòu)造物數(shù)量很多;又如瀝青混合料中天然砂改用機制砂和瀝青改用改性瀝青等,這些單項材料雖然差價不多,但工程量很大,單項累計費用總額就會很大。

  2、工程變更雖然計劃方案先進、可行,但工程變更決策時間、設(shè)計周期的要求,可能使工程進度受到影響,無法按預(yù)定工期完工。

  3、防止非指令性變更發(fā)生。如在沒有監(jiān)理工程師向承包人下達變更指令的情況下,而業(yè)主某些人員提出變更工程標準、技術(shù)規(guī)范、修正設(shè)計差錯,以及某些監(jiān)理人員提出超合同規(guī)定提高工程質(zhì)量和工程材料質(zhì)量控制標準等,造成實質(zhì)上的工程變更,從而引起工程費用的增加,此種變更帶有隨意性,缺乏根據(jù),應(yīng)予避免。

  三、總結(jié)

  本文通過對施工合同管理中工期管理和不可抗力管理的分析認為,在監(jiān)理工程師對施工合同充分理解的基礎(chǔ)上,業(yè)主要給予監(jiān)理工程師充分的信任,發(fā)揮監(jiān)理工程師獨立公正的第三者立場。總之,監(jiān)理工程師在合同管理中必須以合同約定為依據(jù),以業(yè)主滿意為準則,以不損害承包人合同權(quán)益為前提,在授權(quán)的范圍內(nèi)代表業(yè)主行使監(jiān)督檢查權(quán)力,并根據(jù)合同條件的變化,實事求是地、公平公正地處理合同事件,從而較好地實現(xiàn)三大目標控制,保證工程項目目標的順利實現(xiàn)。

  參考文獻

  [1]李英杰淺析工程監(jiān)理與施工合同管理[J].甘肅水利水電技術(shù),2004(3)。

  [2]成虎徐崇祿建設(shè)工程施工合同管理與索賠[M].北京:企業(yè)管理出版社,2004.

  [3]叢建存工程建設(shè)強制性標準實施手冊[M].北京:中國大地出版社,2000.

責(zé)任編輯:tracy
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