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建筑綜合體構(gòu)筑城市新景觀

2015-04-15 17:49  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  現(xiàn)代都市中,習(xí)慣于快節(jié)奏的人們需要在一個方便、快捷、經(jīng)濟、集多種功能于一體的綜合空間里,享受高效率的生活和工作,于是建筑綜合體便應(yīng)運而生。

  建筑綜合體是一個多功能復(fù)合空間

  據(jù)專家介紹,建筑綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上功能進行組合而成的建筑。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個交合的空間,城市生活的各要素以一種嶄新的空間秩序出現(xiàn)在這個空間中,并互相依存、互相促進,形成一個多功能、高效率而復(fù)雜的綜合體。像20世紀(jì)初的北京東安市場就是建筑綜合體早期的例證。它是一個集幾百家店鋪、茶樓、飯館、雜耍場、戲院、棋社等多功能為一體的綜合性市場。地處CBD絕佳地段的北京財富中心亦是一例,它作為新一代建筑綜合體的代表,是CBD目前建筑規(guī)模最大、功能最全的商務(wù)建筑群,在CBD邊緣地帶建造的華貿(mào)中心、昆泰國際中心也屬此類產(chǎn)品。

  建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物

  任何事物的產(chǎn)生總是和當(dāng)時一定的社會、歷史條件息息相關(guān)。有關(guān)專家認(rèn)為,建筑綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因為城市本身就是一個聚集體,當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時候,在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。

  這其中有兩種表現(xiàn)形式,一種是城市形態(tài)的表現(xiàn),在城市核心區(qū)域為了降低綜合商務(wù)成本而為之,比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場所的獨棟式綜合建筑體;另一種是經(jīng)濟形態(tài)的表現(xiàn),隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大,規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨立場所,并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起,形成新型的獨立式的建筑綜合體。擬打造為朝外大街“新地標(biāo)”的昆泰國際中心是其中一個典型案例,這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個建筑體內(nèi)聚集多種功能的獨棟式建筑綜合體,顯得更為經(jīng)濟、專業(yè)和實用。

  建筑綜合體不會取代單一體建筑

  建筑綜合體將城市幾種功能融合在一起,在表現(xiàn)形式上是自成一體、自我經(jīng)營、自我發(fā)展的,并努力做到“小而全”,可以說它是城市中一個區(qū)域的縮影。隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會越來越多。

  比起功能明確的單一體建筑,綜合體建筑的優(yōu)勢是顯而易見的,不僅方便了使用者,在很大程度上也減少了綜合使用成本。五合國際建筑設(shè)計集團的劉力博士認(rèn)為,無論是單一體建筑還是綜合體建筑,都只能說是迎合市場需求而出現(xiàn)的一種建筑形態(tài),它們各有各的目標(biāo)定位,應(yīng)該說是并駕齊驅(qū),共同服務(wù)于地產(chǎn)市場的。在市場的不斷發(fā)展和運作中,典型的綜合體建筑自身的絕對數(shù)量可能會增多,但在一個城市中所占的比重不會增加。

  優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了建筑綜合體

  建筑綜合體依地段而生,這就是為什么僅在CBD區(qū)域就會出現(xiàn)諸如財富中心、華貿(mào)中心等諸多高檔次的復(fù)合建筑樓群。北京的CBD規(guī)劃有有著鮮明的特色,就是要打造成一個“24小時的不夜城”,所以功能不能是單一的,而是復(fù)合性的,從這一點來看,CBD本身就是一個龐大的綜合體。根據(jù)規(guī)劃方案,CBD整個建筑規(guī)?刂圃1000萬平方米之內(nèi),寫字樓約占50%左右,公寓占25%左右,其它25%為商業(yè)、服務(wù)、文化及娛樂設(shè)施等。從一個大的綜合體理念開始,再通過一個個小的綜合體的建設(shè),最后形成一個大的綜合體,共同促進CBD的整體建設(shè)。

  從整個中關(guān)村西區(qū)來看,它本身就構(gòu)成了一個大的建筑綜合體?萍寂c人才的聚集,亦成就了寸土寸金的中關(guān)村地區(qū)高檔建筑群的孕育。在中關(guān)村中心地區(qū)就出現(xiàn)了如富海中心、數(shù)碼大廈等眾多大型綜合體項目。地處北太平莊東北角的城建大廈即將成為該區(qū)域最大的超5A級綜合建筑群,已于7月16日結(jié)構(gòu)封頂,并計劃在今年年底完工。它集甲級寫字樓、大型商場、高檔餐飲等功能為一體,依傍中關(guān)村地區(qū)的人文及政策優(yōu)勢,構(gòu)成西區(qū)的一處靚麗景觀。

責(zé)任編輯:tufangss
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