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《房估理論與方法》:按經(jīng)營使用方式劃分的種類

2016-06-27 15:52  建設(shè)工程教育網(wǎng)  【  【打印】【我要糾錯】

  房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式,分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)四類。

  有的房地產(chǎn)既可以銷售,也可以出租或自用,如住宅、寫字樓。有的房地產(chǎn)可以出租或自營,也可以銷售,如商店、飯館。有的房地產(chǎn)主要是自營,如旅館、汽車加油站、高爾夫球場。有的房地產(chǎn)主要是自用,如行政辦公樓、學(xué)校、特殊廠房。

  銷售——可采用比較法;

  出租——可采用收益法(收益——租金);

  自營——可采用收益法(收益——經(jīng)營利潤);

  自用——主要用成本法。

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