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《房估理論與方法》:成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

2016-06-28 13:42  建設(shè)工程教育網(wǎng)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  (1)利害關(guān)系人之間的交易。

 。2)對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易。

 。3)被迫出售或被迫購(gòu)買的交易。被迫出售價(jià)格通常偏低,被迫購(gòu)買價(jià)格通常偏高。

 。4)人為哄抬價(jià)格交易。

 。5)對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易——成交價(jià)格往往偏高。

 。6)相鄰房地產(chǎn)合并的交易。相鄰房地產(chǎn)合并交易的成交價(jià)格往往高于單獨(dú)存在或與不相鄰者交易的正常價(jià)格。(規(guī)模經(jīng)濟(jì),外部效應(yīng)內(nèi)部化)

  (7)受迷信影響的交易

  有上述特殊情況的交易實(shí)例一般不宜選為可比實(shí)例,但當(dāng)可供選擇的交易實(shí)例較少而不得不選用時(shí),則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行交易情況修正。

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