樓宇設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)可劃分為：日常維護(hù)、定期維護(hù)、區(qū)域維護(hù)、點檢制度等內(nèi)容。

　　（一）日常維護(hù)

　　日常維護(hù)是全部維護(hù)工作的基礎(chǔ)，其特點是：經(jīng)�；�、制度化。

　　1、班前維護(hù)要求

　�。�1）檢查電源及控制裝置安全可靠性；

　�。�2）安全保護(hù)裝置是否齊備有效；

　　（3）運轉(zhuǎn)滑動部件潤滑情況；

　　（4）檢查上班、交班記錄，填寫接班記錄。

　　2、運行中維護(hù)要求

　�。�1）嚴(yán)格按操作規(guī)范操作；

　�。�2）注意觀察上班運轉(zhuǎn)情況和儀器、儀表情況；

　�。�3）如有故障應(yīng)停機(jī)檢查，及時排除故障。

　　3、班后維護(hù)要求

　�。�1）保持設(shè)備、工作環(huán)境清潔；

　�。�2）儀器、儀表、傳動機(jī)構(gòu)、油路系統(tǒng)、安全系統(tǒng)是否靈敏可靠；

　�。�3）非連班運行設(shè)備，完成保養(yǎng)后應(yīng)恢復(fù)到非工作狀態(tài)；

　�。�4）認(rèn)真填寫運行記錄和交班記錄。

　　（二）日常維護(hù)運轉(zhuǎn)程序

　　1、報修程序

　　2、巡檢程序

　　3、故障處理程序

　　4、保障運行程序

　　5、計劃性維護(hù)保養(yǎng)程序

　　6、計劃性維護(hù)施工程序

　　（三）定期維護(hù)

　　定期維護(hù)的主要內(nèi)容如下：

　�。�1）設(shè)備外表和內(nèi)部的徹底清潔；

　�。�2）設(shè)備規(guī)定保養(yǎng)部分的拆卸檢查；

　�。�3）電機(jī)設(shè)備、接觸器、繼電器的清潔與檢查；

　�。�4）機(jī)械傳動裝置潤滑，零件緊固，調(diào)整間隔；

　�。�5）對調(diào)整、小修、更換零部件要逐一記錄，對疑難問題及時采取措施。

　　（四）計劃維護(hù)

　　1、建立維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)卡

　　將樓宇所有必須進(jìn)入維護(hù)計劃網(wǎng)的設(shè)備列出，根據(jù)說明書、使用手冊、安裝手冊中有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容，編寫保養(yǎng)登記卡。內(nèi)容如下：

　�。�1）間隔周期；

　�。�2）任務(wù)內(nèi)容；

　�。�3）任務(wù)定額時間。

　　2、發(fā)出維護(hù)保養(yǎng)指令卡

　　（1）按編號發(fā)出，按編號交收入檔；

　�。�2）任務(wù)要明確，寫明標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　維護(hù)保養(yǎng)指令卡完成后必須在卡上填寫工作記錄，包括所用時間、檢查結(jié)果并簽字交回。