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2011房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬7

2011-01-05 08:57  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.投資者評估的房地產(chǎn)投資價值應(yīng)(  )該房地產(chǎn)的市場價格。
  A.小于
  B.小于或等于
  C.大于
  D.大于或等于

  2.公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格(  )。
  A.賣方和買方掌握必要的市場信息
  B.賣方具有必要的專業(yè)知識,并了解交易對象
  C.買方具有特殊的興趣,并愿意給予附加出價
  D.賣方和買方追求各自利益的最大化
  E.賣方和買方急于完成交易

  3.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的,購買總價為50萬元,首付款為房價的30%,余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有(  )。
  A.該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格
  B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
  C.該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
  D.該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
  E.該房地產(chǎn)不存在名義價格

  4.下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的一般因素的是(  )。
  A.完備程度
  B.基礎(chǔ)設(shè)施
  C.經(jīng)濟發(fā)展狀況
  D.環(huán)境狀況

  5.下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個別因素的是(  )。
  A.基礎(chǔ)設(shè)施
  B.位置
  C.土地形狀
  D.規(guī)模

  6.(  )房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣,主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。
  A.別墅
  B.商業(yè)
  C.居住
  D.工業(yè)

  7.對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說,如果不考慮周圍的情況,其價格高低通常依次為(  )。
  A.東北角、西南角、東南角、西北角
  B.西北角、西南角、東北角、東南角
  C.西北角、西南角、東南角、東北角
  D.西北角、東北角、西南角、東南角

  8.人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離越來越受重視的是(  )。
  A.空間直線距離
  B.交通路線距離
  C.交通時間距離
  D.經(jīng)濟距離

  9.一般地說,地上一層的價格或租金最高,其他層的價格或租金較低,一般不到地上一層價格或租金的(  )。
  A.20%
  B.30%
  C.60%
  D.80%

  10.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括(  )。
  A.大氣環(huán)境
  B.聲覺環(huán)境
  C.衛(wèi)生環(huán)境
  D.治安環(huán)境

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