2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題(1)
1.有關非專業(yè)估價,下列說法正確的是( )。
A.由取得相關資格的專業(yè)人員完成
B.是一種專業(yè)意見
C.具有社會公信力
D.不用承擔法律責任
標準答案:d
2.有關專業(yè)估價下列說法不正確的是( ?。?。
A.由取得相關資格的專業(yè)人員完成
B.任何人都可以做出
C.具有社會公信力
D.是一種專業(yè)意見
標準答案:b
3.房地產(chǎn)估價專指( ?。?。
A.房地產(chǎn)價值進行評估
B.房屋工程質(zhì)量評估
C.房屋使用功能評估
D.房屋完損等級評估
標準答案:a
4.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的( ?。?br /> A.價值
B.使用價值
C.交易價格
D.市場價格
標準答案:a
5.房地產(chǎn)估價中,下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是( )。
A.咨詢性或證據(jù)性的
B.鑒證性或參/考性的
C.鑒證性或證據(jù)性的
D.兩種專業(yè)意見所承擔的法律責任完全相同
標準答案:c
6.在英國和其他英聯(lián)邦國家,法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%,有時誤差范圍放寬到( ?。?.
A.5
B.10
C.15
D.25
標準答案:c
7.專業(yè)估價的特點為( ?。?br /> A.由專業(yè)人員完成
B.是一種專業(yè)意見
C.具有社會公信力
D.具有社會公信力
E.承擔法律責任
標準答案:a,b,c,d
8.房地產(chǎn)評估包含( )。
A.房地產(chǎn)價值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估.房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估.房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風險評估.房地產(chǎn)貸款風險評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標準答案:a,b,c,d
9.房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( ?。┑姆治?。
A.估價對象本身
B.人口.制度政策
C.經(jīng)濟.社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標準答案:a,b,c,d
10.有關房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( )。
A.房地產(chǎn)價值更加科學.準確
B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實中由于個人偏好.定價決策.無知等原因,時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的,而價值不穩(wěn)定
標準答案:a,b,c,d
11.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( ?。?。
A.同質(zhì)商品,買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者/的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息,并能預測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化,消費者要求總利潤最大化
標準答案:a,c,d