2011年房地產估價師考試《理論與方法》備考習題(3)
1.近幾年來,我國商品房銷售數量連年穩(wěn)步增長,全國商品房平均價格穩(wěn)中趨升,房地產市場以較高的速度向前發(fā)展,上述事實反映了我國商品房( )的變化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
答案:C
2.在技術水平不變的條件下,若其他要素固定不變,而不斷增加某種可變要素的投入,開始會使產量遞增;當要素增加到一定限度后,雖然總產量繼續(xù)增加,但增加的產量逐漸遞減;繼續(xù)增加可變要素的投入,將使總產量減少。上述經濟學規(guī)律是( ?。?。
A.邊際收益遞減規(guī)律
B.邊際效用遞減規(guī)律
C.生產要素遞減規(guī)律
D.規(guī)模報酬遞減規(guī)律
答案:A
3.在完全競爭市場上,實現生產要素投入量的最大利潤條件是( ?。?。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
答案:C
4.在影響供給的其他因素不變的條件下,供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生同方向變化稱為( ?。?。
A.供給量的變化
B.影響供給量的因素變化
C.供給的變化
D.影響供給的因素變化
答案:A
5.( )是以實物產品數量所計量的生產要素邊際生產力。
A.邊際產量
B.邊際產值
C.邊際收益產量
D.邊際收益率
答案:A
6.某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產價值貶值屬于( ?。?。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.經濟折舊
D.會計折舊
答案:C
解析:該釀酒廠在建筑物本身以外降低了住宅小區(qū)房地產價值,應當屬于經濟折舊。
7.一宗2000㎡的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價為690元/㎡.現按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.1,樓面地價為950元/㎡,理論上應補地價(單價)為( ?。┰?㎡.
A.552
B.3519
C.4293
D.4845
答案:C
解析:改用途前的土地單價=690*0.8=552元/㎡,改用途后的土地單價=950*5.1=4845元/㎡,應補地價(單價)為改用途后的土地單價減去改用途前的土地單價,即4845-552=4293元/㎡.
8.現有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地,采用假設開發(fā)法估價,假設按純商業(yè)用途的估算結果為800萬元,按純居住用途的估價結果為1000萬元。該宗土地的評估價值應為( )。
A.800萬元
B.1000萬元
C.1800萬元
D.800-1000萬元
答案:D
解析:根據最高最佳使用原則,應當取最高價格的用途,所以該宗土地的評估價值應在兩種用途的價格之間確定。
9.判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%,則交易情況修正系數為( ?。?。
A.0.060
B.0.940
C.1.060
D.1.064
答案:D
解析:交易情況修正系數=100/(100-6%)=1.064.
10.某宗土地取得成本為1000萬元,開發(fā)成本為1500萬元,管理費用為75萬元,銷售費用為35萬元,投資利潤率為12%,則開發(fā)利潤為( ?。┤f元。
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2
答案:C
解析:開發(fā)利潤率=投資利潤率*(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)
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