第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

　　（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　七、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　第三節(jié) 商品房銷售管理

　　一、商品房預(yù)售

　　1．商品房預(yù)售的概念

　　2．商品房預(yù)售的條件

　　3．商品房預(yù)售許可

　　4．商品房預(yù)售合同登記備案

　　二、商品房現(xiàn)售

　　三、商品房銷售代理

　　四、商品房銷售中禁止的行為

　　五、商品房買賣合同

　　第四節(jié) 房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念類

　　二、商品房屋租賃的條件

　　（一）屬于違法建筑的；

　?。ǘ┎环习踩?、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　三、商品房屋租賃合同

　?。ㄒ唬┥唐贩课葑赓U合同的概念

　?。ǘ┥唐贩课葑赓U合同主要內(nèi)容

　　（三）商品房屋租賃保護(hù)

　　四、商品房屋租賃登記備案

　　（一）商品房屋租賃備案材料

　　1．房屋租賃合同；

　　2．房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

　　3．房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

　　4．直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

　?。ǘ┥唐贩课葑赓U備案辦理

　?。ㄈ┥唐贩课葑赓U登記備案證明

　　（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)

　　五、商品房屋轉(zhuǎn)租

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念

　　二、房地產(chǎn)抵押的條件

　　三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　四、房地產(chǎn)抵押合同

　　五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

　　六、房地產(chǎn)抵押登記

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押登記部門

　　（二）房地產(chǎn)抵押登記要件

　　七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　八、最高額抵押權(quán)

　　九、房地產(chǎn)抵押的效力

　　十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

　　2．掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；

　　3．了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)；

　　4．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類；

　　5．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；

　　6．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；

　　7．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　　8．掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　9．掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　10．熟悉已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定；

　　11．熟悉商品房預(yù)售的概念；

　　12．掌握商品房預(yù)售的條件；

　　13．掌握商品房預(yù)售許可；

　　14．掌握商品房預(yù)售合同登記備案；

　　15. 掌握商品房現(xiàn)售；

　　16．熟悉商品房銷售代理；

　　17．熟悉商品房銷售中禁止的行為；

　　18．掌握商品房買賣合同；

　　19．熟悉房屋租賃的概念；

　　20．熟悉商品房屋租賃的條件；

　　21．熟悉商品房屋租賃合同；

　　22．熟悉房屋租賃登記備案；

　　23．熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租；

　　24．掌握房地產(chǎn)抵押的概念；

　　25．掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；

　　26．掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；

　　27．掌握房地產(chǎn)抵押合同；

　　28．掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)；

　　29．掌握房地產(chǎn)抵押登記；

　　30．熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記；

　　31．掌握最高額抵押權(quán)；

　　32．掌握房地產(chǎn)抵押的效力；

　　33．掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

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