第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

　　一、房地產(chǎn)登記的概念

　　二、房地產(chǎn)登記制度的類型

　?。ㄒ唬┢鯎?jù)登記制

　　（二）產(chǎn)權(quán)登記制

　　1．權(quán)利登記制

　　2．托倫斯登記制

　　三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　（一）保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　?。ǘ┍ＷC交易安全，減少交易成本

　?。ㄈ榉康禺a(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

　　（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)

　　四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　　（一）做好登記簿記載工作

　?。ǘ┳龊梅康禺a(chǎn)登記信息化工作

　　（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作

　　五、房地產(chǎn)登記的原則

　　（一）權(quán)利主體一致的原則

　?。ǘ俚毓芾碓瓌t

　　六、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度

　　（一）不動產(chǎn)登記原則

　?。ǘ┑怯洐C構(gòu)的職責

　?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)登記的載體

　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)登記的生效時間

　　（五）預告登記

　?。└怯洝愖h登記

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度

　　一、房地產(chǎn)登記的種類

　　（一）土地登記

　　1．土地總登記

　　2．土地初始登記

　　3．土地變更登記

　　4．土地注銷登記

　　5．土地其他登記

　?。ǘ┓课莸怯?/p>

　　1．房屋所有權(quán)登記

　　2．房屋抵押權(quán)登記

　　3．地役權(quán)登記

　　4．房屋其他登記

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機構(gòu)

　　五、房屋登記的基本要求

　　（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外

　　（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

　　（三）按房屋基本單元進行登記

　　六、房屋登記的程序

　　（一）申請

　?。ǘ┦芾?/p>

　　（三）審核

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿

　　（五）發(fā)證

　　七、房屋登記的時限

　　八、房屋登記的其他規(guī)定

　?。ㄒ唬╆P(guān)于最高額抵押登記

　?。ǘ╆P(guān)于房屋預告登記

　?。ㄈ╆P(guān)于房屋更正登記和異議登記

　　（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

　　（五）關(guān)于在建工程抵押登記

　?。╆P(guān)于房改售房登記

　　九、房屋登記收費

　?。ㄒ唬┓课莸怯涃M的性質(zhì)

　　（二）計費方式和標準

　　第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢

　　一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

　　（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念

　?。ǘ┓课輽?quán)屬登記信息查詢的意義

　　二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍

　?。ㄒ唬┛梢怨_查詢的信息

　　（二）限制查詢的信息

　　三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序

　　（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

　?。ǘ┎樵儥C構(gòu)提供查詢

　　（三）查詢結(jié)果證明的出具

　　四、對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>

　　（一）對查詢機構(gòu)的要求

　?。ǘΣ樵?nèi)说囊?/p>

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)平面圖

　　（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件

　　（三）房地產(chǎn)卡片

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)登記簿冊

　　二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點

　　（一）專業(yè)性

　?。ǘ﹦討B(tài)性

　　（三）真實性

　?。ㄋ模┩暾?/p>

　　1．房地結(jié)合

　　2．圖檔結(jié)合

　　（五）價值性

　?。┓尚?/p>

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用

　?。ㄒ唬┑怯洶l(fā)證

　　（二）交易評估

　?。ㄈ┓抗苷?/p>

　　（四）落實政策

　?。ㄎ澹┧痉ㄖ俨?/p>

　　（六）規(guī)劃建設(shè)

　?。ㄆ撸┡f城改造

　　（八）史跡考證

　?。ň牛┚幨沸拗?/p>

　　（十）房地征稅

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容

　　（一）收集

　?。ǘ┱?/p>

　　（三）鑒定

　?。ㄋ模┍９?/p>

　　（五）檢索

　　（六）編研

　?。ㄆ撸┙y(tǒng)計

　　（八）異動管理

　?。ň牛├?/p>

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪

　　一、房地產(chǎn)測繪概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)測繪的概念

　　1．房地產(chǎn)測繪的定義

　　2．房地產(chǎn)測繪的種類

　　3．房地產(chǎn)測繪成果

　　4．房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

　　（二）房地產(chǎn)測繪的作用

　　1．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)

　　2．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　3．為其他部門提供參考資料

　　二、房地產(chǎn)面積測算

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容

　　1．房地產(chǎn)面積測算的意義

　　2．房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容

　　（二）房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法

　　1．房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定

　　2．房地產(chǎn)面積測算的方法

　?。?mdash;—）土地面積測算

　　1．土地面積測算的意義

　　2．丘的測算要求

　　3．不計入用地面積的范圍

　　（四）房屋面積測算的一般規(guī)定

　　1．建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

　　2．房屋使用面積

　　3．計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

　　4．成套房屋建筑面積的測算

　?。ㄎ澹┕灿薪ㄖ娣e的分攤

　　1．共有建筑面積的分類

　　2．共有建筑面積分攤的原則

　　3．共有建筑面積分攤的計算公式

　　4．共有建筑面積分攤的方法

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)登記的概念；

　　2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型；

　　3．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；

　　4．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；

　　5．熟悉房地產(chǎn)登記的原則；

　　6．掌握《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度；

　　7．了解房地產(chǎn)登記制度的特點；

　　8．熟悉房屋登記發(fā)證法定機關(guān)；

　　9．掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；

　　10．掌握房地產(chǎn)登記的種類；

　　11．掌握房地產(chǎn)登記的條件及當事人申請登記的時限；

　　12．熟悉房地產(chǎn)登記程序；

　　13．熟悉登記發(fā)證的時限；

　　14．熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；

　　15．掌握注銷房屋證書；

　　16．熟悉房地產(chǎn)登記收費；

　　17．熟悉房屋登記信息查詢概述；

　　18．熟悉房屋登記信息查詢；

　　19．熟悉對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅?/p>

　　20．熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容；

　　21．了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點；

　　22．了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用；

　　23．了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容；

　　24．熟悉房地產(chǎn)測繪的概念和作用；

　　25．掌握房地產(chǎn)面積測算。

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