2011年房地產估價師《理論與方法》習題(2)
1.房地產價格形成條件有( ?。?。
A.房地產的需要
B.房地產的有用性
C.房地產的有效需求
D.房地產的相對稀缺性
答案:BCD
2.評估基準地價時,應明確所評估的基準地價的內涵,包括( )等。
A.土地生熟程度
B.土地使用權年限
C.土地使用者
D.土地利用條件
答案:ABD
3.路線價法用于宗地估價,其結果的可信度主要取決于( )的健全與否。
A.路線價
B.深度百分率
C.宗地形狀
D.臨街狀態(tài)
答案:AB
解析:簡單來說,路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。
4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( ?。?。
A.法律上允許
B.程序上合理
C.技術上可能
D.經濟上可行
答案:ACD
5.假設開發(fā)法中預期開發(fā)后的樓價可用( ?。┣笕?。
A.市場比較法
B.收益法
C.成本法
D.購買年法
答案:ABD
解析:預期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點價格有關的方法,成本法恰恰不能求取未來時點價格。
6.建筑物的物質折舊包括( ?。?。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環(huán)境惡化
D.意外的破壞損毀
答案:BD
解析:功能衰退屬于功能折舊,環(huán)境惡化屬于經濟折舊。
7.運用市場法估價,選取的可比實例應符合下列條件( )。
A.使用性質相同
B.地點相近
C.價格相同
D.交易日期與估價時點相近
答案:ABD
8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( ?。?。
A.不同收益年限的類似房地產價格的相互轉換
B.資本化率的求取
C.市場法中交易日期修正
D.不同類型房地產不同使用年限價格高低的比較
答案:AD
9.影響房地產價格的社會因素,主要有( )。
A.政治安定狀況
B.社會治安程度
C.房地產投資
D.房地產投機
E.城市化
答案:ABDE
10.收益法中的運營費用不同于會計上的成本費用,如前者不包含( ?。?。
A.所得稅
B.土地攤提費
C.改擴建費
D.房屋火災保險費
答案:ABC
解析:D是收益性房地產正常運營所必須的,所以要包含在運營費用當中。
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