物業(yè)管理師

當前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復習指導 > 正文

物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》第二章(5)

2011-11-07 16:35 來源: 打印 | 收藏 |
字號

| |

四、房地產(chǎn)投資的利弊

1.房地產(chǎn)投資之利

在介紹房地產(chǎn)的特性時,實際上已經(jīng)間接地介紹了房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點,包括自然壽命周期長,易于滿足使用者不斷變化的需要,能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。這里再介紹房地產(chǎn)投資的一些其他優(yōu)點。

(1)相對較高的收益水平。房地產(chǎn)開發(fā)投資中,大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達到20%的水平,在有效使用信貸資金、充分利用財務杠桿的情況下,該收益率甚至會達到更高的水平。房地產(chǎn)置業(yè)投資中,在持有期內(nèi)獲得每年15%~20%的股本收益率也是很平常的事。這相對于儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說,收益水平是相對較高的。

(2)能夠得到稅收方面的好處。置業(yè)投資的所得稅是以毛租金收入扣除運營成本、貸款利息和建筑物折舊后的凈運營收益為基數(shù)以固定稅率征收的。從會計的角度來說,建筑物隨著其年齡的增長,每年的收益能力都在下降,所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要短得多。這就使建筑物每年的折舊額要比物業(yè)年收益能力的實際損失高得多,致使置業(yè)投資者賬面上的凈運營收益減少,相應地也就減少了投資者的納稅支出。

(3)易于獲得金融機構(gòu)的支持。由于可以將物業(yè)抵押,所以置業(yè)投資者可以較容易地獲得金融機構(gòu)的支持,得到其投資所需要的大部分資金。包括商業(yè)銀行、保險公司和抵押貸款公司等在內(nèi)的許多金融機構(gòu)都愿意提供抵押貸款服務,這使得置業(yè)投資者有很大的選擇余地。

(4)能抵消通貨膨脹的影響。由于通貨膨脹的影響,房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升,從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升,所以說房地產(chǎn)投資具有增值性。又由于房地產(chǎn)是為人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的,即使在經(jīng)濟衰退的過程中,房地產(chǎn)的使用價值仍然不變,所以房地產(chǎn)投資又是有效的保值手段。從中國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化情況來看,房地產(chǎn)價格的年平均增長幅度,大大超過了同期通貨膨脹率的平均水平。房地產(chǎn)投資的這個優(yōu)點,使置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率。

(5)提高投資者的資信等級。由于擁有房地產(chǎn)并不是每個公司或個人都能做到的事,所以擁有房地產(chǎn)變成了占有資產(chǎn)、具有資金實力的最好證明。這對于提高置業(yè)投資者或房地產(chǎn)資產(chǎn)擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

責任編輯:向日葵
班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學習效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關(guān)班:當期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
特色無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

4大班次+考前模擬題+1套預測試題

智能交互課件 階段測試點評!

精品通關(guān)班:當期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
精品無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+2套預測試題+考前沖關(guān)寶典

名師定期直播 一對一跟蹤教學

實驗通關(guān)班:當期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
實驗無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+3套預測題+沖關(guān)寶典+考前重點

大數(shù)據(jù)分析小灶教學 私人定制服務!

定制通關(guān)班:當期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
定制無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

以知識點為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測試點評

報同科目輔導 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權(quán)聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部