物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》第四章第三節(jié)(6)

2011-11-08 16:32 來源: 打印 | 收藏 |
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八、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價

評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價,是在物業(yè)拍賣活動中出現(xiàn)的一組價格。物業(yè)拍賣是以公開競價的形式,將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。

(一)評估價

評估價是對擬拍賣的物業(yè)的公開市場價值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果。

(二)保留價

保留價又稱拍賣底價,是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格。拍賣分為無保留價拍賣和有保留價拍賣。拍賣標(biāo)的無保留價的,拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價的,競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時,該應(yīng)價不發(fā)生效力,拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。有保留價拍賣通常是在拍賣之前對拍賣標(biāo)的進(jìn)行估價,然后參照評估價確定一個合理的保留價。例如,《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(2004年10月26日法釋[2004]16號)第8條規(guī)定:“拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定……人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的80%;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%.”

(三)起拍價

起拍價又稱開叫價格、起叫價,是拍賣師在拍賣時首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價格。拍賣有增價拍賣和減價拍賣。增價拍賣是先對拍賣標(biāo)的確定一個最低起拍價,然后由低往高叫價,直到最后由出價最高者獲得。減價拍賣是由拍賣師先喊出拍賣標(biāo)的的最高起拍價,然后逐次喊出逐步降低的價格,直至有競買人表示接受而成交。增價拍賣是一種常見的叫價方式。在增價拍賣中,起拍價通常低于保留價,也可以等于保留價。

(四)應(yīng)價

應(yīng)價是競買人對拍賣師報(bào)出的價格的應(yīng)允,或是競買人自己報(bào)出的購買價格。

(五)成交價

成交價是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價。在有保留價拍賣中,最高應(yīng)價不一定成為成交價,只有在最高應(yīng)價高于或等于保留價的情況下,最高應(yīng)價才成為成交價。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

責(zé)任編輯:向日葵
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