（四）保安費(fèi)估算

保安費(fèi)是指維持物業(yè)公共區(qū)域秩序的費(fèi)用，它由保安系統(tǒng)費(fèi)、保安人員人身保險費(fèi)以及保安用房和保安人員住房租金構(gòu)成。

1．保安系統(tǒng)費(fèi)（F1）（元/年）

保安系統(tǒng)費(fèi)具體包括以下內(nèi)容：

（1）保安系統(tǒng)日常運(yùn)行電費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)。其數(shù)值為保安系統(tǒng)用電量×電費(fèi)單價+日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

（2）日常保安器材費(fèi)。即日常保安用警棍、對講機(jī)、電池和電筒等的購置費(fèi)。

（3）更新儲備金。該項費(fèi)用為保安系統(tǒng)購置費(fèi)與安裝費(fèi)之和除以保安系統(tǒng)正常使用年限的數(shù)值。

2．保安人員人身保險費(fèi)（F2）（元/年）

3．保安用房和保安人員住房租金（F3）（元/年）

根據(jù)實際情況，分別計算出這些費(fèi)用，加總后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫字屑吹贸霰０操M(fèi)。

（五）清潔衛(wèi)生費(fèi)估算

清潔衛(wèi)生費(fèi)是指樓宇內(nèi)共用部位、公共區(qū)域的日常清潔保養(yǎng)費(fèi)用。包括：

1．清潔工具購置費(fèi)（F1）（元/年）

此項費(fèi)用包括垃圾桶、拖把等的購置費(fèi)。

2．勞保用品費(fèi)（F2）（元/年）

3．清潔機(jī)械材料費(fèi)（F3）（元/年）

此項費(fèi)用包括大樓幕墻清潔設(shè)備，打蠟拋光機(jī)的折舊、消耗材料等。

4．化糞池清理費(fèi)（F4）（元/年）

5．垃圾外運(yùn)費(fèi)（F5）（元/年）

6．其他費(fèi)用（F6）（元/年）

7．水池清潔費(fèi)（F7）（元/年）

上述各項費(fèi)用可按實際情況分別估算出其各自的年總支出，然后加總，用各項費(fèi)用總和除以參與測算的物業(yè)面積與12個月的乘積即得到環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)。

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