（八）保險(xiǎn)費(fèi)估算

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用開支，不包括員工醫(yī)療險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)，后者在人工費(fèi)里列支。

對(duì)于公寓、別墅區(qū)，一般只對(duì)配套的水電設(shè)施投保；對(duì)于寫字樓、商廈、酒店等，則必須投購(gòu)大廈財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，包括土建、裝修和設(shè)備（如酒店的中央空調(diào)等）。一般是按樓宇或設(shè)備的總造價(jià)來投保。對(duì)于商廈、酒店，還要投購(gòu)公共責(zé)任險(xiǎn)（如電梯責(zé)任保險(xiǎn)）。

（九）專項(xiàng)維修資金

專項(xiàng)維修資金支出，是在新建物業(yè)保修期滿后，為確保物業(yè)的公用部位、公共設(shè)施和共用設(shè)備的完好和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而對(duì)其進(jìn)行定期檢查、維修和更新、改造所需的費(fèi)用開支。專項(xiàng)維修資金項(xiàng)下的開支，從主要包括以下幾項(xiàng)費(fèi)用：

1．工資津貼等費(fèi)用（F1）（元/年）

它是指物業(yè)的維修更新工程中施工工人、維修技術(shù)人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼和多種物價(jià)補(bǔ)貼費(fèi)等。

2．設(shè)備、零部件和材料購(gòu)置費(fèi)（F2）（元/年）

它是指在維修更新物業(yè)的過程中，需要更換的設(shè)備、零部件購(gòu)置費(fèi)用和維修更新工程中使用的各種材料費(fèi)。

3．機(jī)械使用費(fèi)（F3）（元/年）

它是指維修更新工程中使用各類機(jī)械的費(fèi)用，主要包括機(jī)械用的燃料動(dòng)力費(fèi)、材料費(fèi)、折舊修理費(fèi)、替換工具部件費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、輔助設(shè)施費(fèi)等。

4．水、電、氣費(fèi)（F4）（元/年）

它是指維修或更新工程中耗用的水、電、氣費(fèi)支出。

5．管理費(fèi)（F5）（元/年）

它是指為組織和管理維修或更新工程所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括辦公費(fèi)、管理人員工資、交通費(fèi)和其他管理費(fèi)等。