設立公司的條件

　　根據公司法規(guī)定，設立公司必須符合以下條件：（1）符合法定的出資人數；（2）注冊資本達到法定的最低限度，以工業(yè)產權、非專利技術等出資的，不得超過資本總額的20%；（3）有共同制定的公司章程；（4）有明確的公司名稱和組織機構；（5）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。

　　資質

　　資質就是資格等級，公司的資質就是公司的經營能力。資質等級高的，經營范圍就大；資質等級低的，經營范圍就小。

　　資質等級

　　為了加強對物業(yè)管理公司的管理，維護物業(yè)管理市場秩序，政府主管部門借鑒其他行業(yè)的經驗，建立物業(yè)管理公司資質評審制度。根據物業(yè)管理公司的技術資質、規(guī)模和業(yè)績，可將物業(yè)管理公司劃分為一、二、三等若干不同等級，并規(guī)定物業(yè)管理公司的資質必須與所管理的物業(yè)檔次相吻合，不夠等級資質的企業(yè)一律不允許從事同等級的物業(yè)管理。

　　資質條件

　　物業(yè)管理公司的資質條件一般應有以下幾點：（1）有合格的管理章程和管理辦法；（2）有20萬~30萬元以上的貨幣注冊資金；（3）有固定的注冊地點及經營地點；（4）擁有或受托管理建筑面積（l~5）萬平方米以上的物業(yè)；（5）有管理物業(yè)所需的管理機構和各類人員，專業(yè)管理人員按建筑面積10萬平方米計算，多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足10萬平方米的不少于5人。企業(yè)在冊管理人員中專業(yè)技術人員不得少于三分之一；（6）有完備的房屋維修、管理與養(yǎng)護的保障措施。

　　資質審批資料

　　物業(yè)管理公司申報經營資質審批必須提供的資料有：（1）主管單位提請對物業(yè)管理公司經營資質進行審批的報告；（2）設立物業(yè)管理公司的可行性研究報告和上級主管單位的批準文件：（3）擁有或受托管理物業(yè)的證明資料；（4）驗資證明；（5）具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件刊的企業(yè)法定代表人任命書或聘任書刊（7）管理章程或管理辦法；（8）注冊及經營地點證明；（9）其他有關資料。屬于私營企業(yè)的，還須報業(yè)主身份證明、簡歷和雇員名單。外商投資企業(yè)除提報上述各類有關資料外，屬于合資、合作企業(yè)的，還需報合資或合作項目建議書、合同的副本及中方投資審批機關的批準文件。此外，外商獨資企業(yè)還需委托具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批的文件。

　　資質審批程序

　　申請單位首先要向房地產主管單位遞交物業(yè)管理公司的經營資質報告及齊全的申請資料。房地產主管單位審核完畢后，如符合經營資質條件的，核發(fā)批準文件。然后按有關規(guī)定，申請單位向工商行政管理機關辦理注冊登記手續(xù)后，才能對外營業(yè)。

建設工程教育網整理