物業(yè)管理師

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2012年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(4)

2012-02-14 15:07 來源: 打印 | 收藏 |
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  按房屋租賃期限約定模式的不同,可分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃。

  (1)定期租賃。

  定期租賃是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。它包含確切的起租日期和結(jié)束日期,租期可以是一個(gè)星期,也可以是若干年。當(dāng)期限屆滿,租約自動(dòng)失效而不需要預(yù)先聲明,租戶必須把物業(yè)交還給業(yè)主。定期租賃不因業(yè)主或租戶的死亡而失去法律效力,即所有權(quán)益的歸屬形式不變。因?yàn)楣潭ㄆ谙拮赓U有確切的終止日,因此如果業(yè)主希望通告租戶租約期滿搬遷,租約上必須注明截止日期。

 。2)自動(dòng)延期租賃。

  自動(dòng)延期租賃又稱周期性租賃,除非租約一方提出要中止合約,否則將自動(dòng)續(xù)約。租約按周、月、年的周期延續(xù),中止通知應(yīng)與周期對(duì)應(yīng)。租約中止的提前時(shí)間可以是一個(gè)月到六個(gè)月不等。該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效。

  自動(dòng)延期租賃可由雙方根據(jù)協(xié)議達(dá)成,也可依法建立。當(dāng)物業(yè)所有者與承租人之間的租賃行為,在本期租賃期限到期時(shí)以相似的租賃條件自動(dòng)延續(xù)時(shí),協(xié)議就達(dá)成了。許多居住租約既包含定期租賃又包括延期租賃。一般開始于定期租賃(半年或一年),然后轉(zhuǎn)為周期性租賃。

  周期性租賃是租用者按租賃手續(xù)所規(guī)定的期限已經(jīng)到期,或租約中未指明租賃期限,租賃者依舊按原來的方式占用物業(yè),并照常按期繳納租金的租賃行為。在這種情況下,實(shí)際上租金的繳納周期就自動(dòng)延續(xù)到了下一期限,即如果租金是按月繳納的,則延期也是按月進(jìn)行的。從物業(yè)管理者的權(quán)益角度考慮,自動(dòng)延期的延長期限最好是在最初的租約中明確地規(guī)定下來,如按月自動(dòng)延續(xù)等。

  (3)意愿租賃。

  意愿租賃就是給租戶以時(shí)期不確定的物業(yè)租用權(quán),意愿租賃的延續(xù)依賴雙方的意愿。意愿租賃可以未經(jīng)提前通知而隨意中止,但一般的做法是提前以書面形式提出中止租賃的通知。與定期租賃不同的是,意愿租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)自動(dòng)中止。

  當(dāng)然,還可以按照租賃期限的長短,將租賃劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。短期租賃是指租期在2年和2年以內(nèi)的租賃;長期租賃,通常指租期為5年或5年以上的租賃;中短期租賃的租期一般為3~4年,通常由短期租賃延期而來。

責(zé)任編輯:向日葵
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