物業(yè)管理師

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2012年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(17)

2012-02-14 15:40 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  1.房屋租賃合同的變更

  根據(jù)法律規(guī)定,凡發(fā)生下列情況之一,可以允許租賃合同的變更。

 。1)因租賃一方當(dāng)事人更名,房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,承租人家庭分戶(hù)或承租人死亡、遷移,均可變更合同。

  (2)因出租房屋面積的增減、附屬物的增減等,也可變更合同。

 。3)因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途,均可變更合同。

 。4)租金的增減或支付方式的改變可導(dǎo)致協(xié)議更改。

 。5)由雙方約定,改變租賃期限或者期限長(zhǎng)短。

  2.租賃合同的終止

  合法租賃合同的終止一般有兩種情況:一是合同的自然終止,二是人為終止。

 。1)自然終止

  租賃合同自然終止的情況包括:租賃合同到期,合同自行終止,承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同;符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當(dāng)事人協(xié)商一致的。

 。2)人為終止

  人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使合同終止。一般包括無(wú)效合同的終止和由于出租人與承租人的人為因素而使合同終止。對(duì)于無(wú)效合同的終止,合同法規(guī)中有明確的規(guī)定。

  對(duì)于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的;無(wú)正當(dāng)理由,拖欠房屋租金六個(gè)月以上的;公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;故意損壞房屋的;法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

  對(duì)于承租人有上述行為,出租人除終止租賃合同,收回房屋外,還可索賠由此而造成的損失。

責(zé)任編輯:向日葵
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