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房地產與地理

2012-10-23 16:25  安家   【  【打印】【我要糾錯】

  一個房地產項目的成功因素,最廣為流傳的說法是“地段、地段、還是地段”。意思是說一個項目的地理位置至為首要,遠勝其他因素。

  人類四大古代文明的起源地,不約而同的都是河流區(qū)域。這個不難理解,農種上,河流不僅提供生活所需水源,也提供了沖積土地作耕種之用;交通上,河流也是便捷的交通運輸渠道,促進了人和物的流通;軍事上,河流也成為征戰(zhàn)攻防中的要道。所以,沿河發(fā)展起來的區(qū)域算得上是古時最好的“地段”。

  除了河流、礦產、交通、軍事要道這類“自然地理”的因素外,“人文地理”也一步步成為良好“地段”的保證。

  好“地段”之所以有價值,是因為其背后所代表的相對集中的市場需求。而這些市場需求,無論是與民生、商貿有關抑或與政經有關,都是經過長時間的積累、培養(yǎng)出來的慣性模式。

  現代城市規(guī)劃的出現,開始的重點是在遵循城市發(fā)展面貌的基礎上,布置規(guī)劃如何因勢利導,讓城市的發(fā)展更有序和有效。但這些前瞻性的規(guī)劃總不能完全脫離歷史發(fā)展的軌跡,否則可能會淪為不切實際的浮夸目標,在落實的過程中,市場不買單。

  我在國內“行走江湖”,遇見過太多的CBD.一個城市理應只有一個中央商務區(qū)(否則何謂“中央”);當一個城市的分區(qū)也開始規(guī)劃推動各自的“副CBD”時,所謂的“中央商務區(qū)”已經失去了實際地理學上的意義。類似的還有“高新區(qū)”,“經濟技術開發(fā)區(qū)”,“XX一條街”等等。很多時候,規(guī)劃部門把這些名稱放到總體規(guī)劃圖上,政府甚至推出相關的鼓勵政策去吸引投資者進場,但主觀的良好意愿戰(zhàn)勝不了市場的冷靜而理性的選擇。吸引的規(guī)劃不一定代表吸引的地段。

  我們可以分享一下園林設計師的經驗:在設計及規(guī)劃園林局部細節(jié)時,會把只鋪了草坪的初始園林對外開放,讓老人、學生、小朋友游玩其中,慢慢的,園林會呈現出人們喜愛聚集的點、行走的路徑,再依此來完成園林的廣場、噴泉、小路等,一幅適用的、滿足需求的完美園林設計就此完成。

  與其人為的浮夸那些“假、大、空”的概念“地段”,真不如實實在在的以需求為導向,遵循自然規(guī)律來成就真正的完美“地段”。

責任編輯:淘淘
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