物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料:物業(yè)管理條例相關(guān)知識

2010-09-15 17:14 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  1、物業(yè)——是指財產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)等。

  2、物業(yè)管理——是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

  3、房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地——是指與建筑物相配套或者為建筑物使用者服務(wù)的室內(nèi)外各類設(shè)備、市政公用設(shè)施(包括水塔、鍋爐房、配電室等)和與之相鄰的場地、庭院、甬路、干道等。

  4、物業(yè)管理的法律關(guān)系——是指物業(yè)管理關(guān)系中的當(dāng)事人在物業(yè)管理活動中所形成的具體的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

  5、針對性的專項服務(wù)——指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大業(yè)主、物業(yè)使用人,為滿足其中部分住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務(wù)工作。

  6、委托性的特約服務(wù)——是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個別需求受其委托而提供的服務(wù)。

  7、物業(yè)管理企業(yè)——指取得物業(yè)管理企業(yè)證書和工商工農(nóng)業(yè)執(zhí)照,接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托,根據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同進(jìn)行專業(yè)管理,實行有償服務(wù)的企業(yè)。

  8、物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理——是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依據(jù)法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院規(guī)定的職權(quán),代表國家對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理的行為。

  9、業(yè)主——指“房屋的所有權(quán)人”,即物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主是所擁有物業(yè)的主人。

  10、業(yè)主大會——是在物業(yè)管理活動中代表全體業(yè)主,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,決定涉及業(yè)主共同利益的事項的組織。

  11、物業(yè)管理區(qū)域——是指根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市制定的物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法劃定的區(qū)域。

  12、投票權(quán)——是指業(yè)主作為投票人的權(quán)利,是按照每一位業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積或者住宅套數(shù)的數(shù)量來確定的。

  13、業(yè)主大會召開的法定人數(shù)——《條例》規(guī)定“應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加”方可召開業(yè)主大會,是指業(yè)主大會必須經(jīng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主出席會議才能舉行。

  14、業(yè)主委員會——是依據(jù)業(yè)主公約或者法定的程序由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的,是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

  15、選聘物業(yè)管理企業(yè)——是指物業(yè)投標(biāo)人通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或者協(xié)議方式,選擇聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

  16、續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)——是指物業(yè)服務(wù)合同期滿后,對物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。

  17、自然解聘——是指物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再被續(xù)期。

  18、提前解聘——是指在合同履行期間,由于某種原因,合同雙方或者單方提出終止合同的履行。

  19、物業(yè)管理糾紛——是指物業(yè)管理活動中的主體,即業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及政府主管部門等在物業(yè)的使用、維修和管理中所發(fā)生的爭執(zhí)。

  20、業(yè)主公約——是一種公共契約,屬于協(xié)議、合約的性質(zhì),是由業(yè)主承諾的,是全體業(yè)主共同約定、相互制約、共同遵守的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理及公共利益等方面的行為準(zhǔn)則。

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