物業(yè)管理師

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關(guān)于住宅物業(yè)項目交接有關(guān)問題的指導(dǎo)意見二

2010-09-15 17:49 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  四、原物業(yè)管理企業(yè)撤管前,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交下列資料

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等原竣工驗收資料;

 。2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

 。4)業(yè)主及房屋面積清冊;

  (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  新的物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)前,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將以上資料移交給新物業(yè)管理企業(yè)。

  資料移交完畢后,移交和接收雙方須簽字認(rèn)可,若有未移交部分,由雙方列出未移交部分的清單,確定移交時間并簽字認(rèn)可。

  五、新的物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)管理企業(yè)共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。

  查驗時,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗項目名稱、查驗時間、查驗內(nèi)容、查驗結(jié)論、存在問題等,并由查驗人簽字。

  新的物業(yè)管理企業(yè)和原物業(yè)管理企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明,并明確解決辦法。

  六、原物業(yè)管理企業(yè)撤管時,應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會的組織下,將預(yù)收的交接之日后的物業(yè)管理服務(wù)費、代收的各種能源費、押金,以及代管的專項維修資金等移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。

  七、業(yè)主委員會或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將依法屬于業(yè)主的物業(yè)管理用房移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。

  八、前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿或依法終止,原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由拒絕辦理交接;原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的,新的物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會應(yīng)通過司法途徑解決,不得強(qiáng)行接管。

  九、業(yè)主委員會、原物業(yè)管理企業(yè)及新選聘物業(yè)管理企業(yè)的交接工作應(yīng)依法進(jìn)行。本文來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)

  原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域,新選聘的物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)行接管物業(yè)管理區(qū)域,給業(yè)主和使用人的正常生活秩序造成重大影響的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  十、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿,物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提前撤管。

  物業(yè)管理企業(yè)提前撤出物業(yè)管理區(qū)域的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將有關(guān)情況報告物業(yè)所在地的社區(qū)居委會、街道辦事處和區(qū)縣建委。

  十一、業(yè)主大會未能在合同期滿前依法完成選聘新的物業(yè)管理企業(yè)、造成無物業(yè)管理企業(yè)管理狀態(tài)的,物業(yè)所在地的街道辦事處、社區(qū)居委會會同區(qū)縣建委,可以組織相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)臨時代管。代管期間,物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照原物業(yè)管理合同執(zhí)行,物業(yè)服務(wù)費用由全體業(yè)主承擔(dān)。

  十二、在項目交接過程中,違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定,不移交有關(guān)資料的,區(qū)縣建委應(yīng)依法予以處罰。

  原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出項目的,或新物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)行接管造成物業(yè)管理狀況混亂、出現(xiàn)重大事故、社會影響惡劣的,市、區(qū)建委依法對該企業(yè)進(jìn)行行政處罰,停止該企業(yè)資質(zhì)并限期整頓,整頓期間該企業(yè)不得參與本市物業(yè)管理項目的投標(biāo)。同時,市建委將該企業(yè)不良行為予以通報和網(wǎng)上公示,記入企業(yè)信用檔案警示系統(tǒng),提示相關(guān)行政主管部門和社會各界共同監(jiān)督。

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