物業(yè)管理師

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2010年物業(yè)管理師之經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料五

2010-09-15 11:13 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

  考試大綱:

  掌握:房地產(chǎn)投資及其特性,房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系。

  熟悉:房地產(chǎn)投資的形式及利弊,房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類,房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。

  了解:不同類型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對區(qū)位的特殊要求。

  知識要點(diǎn):

  1.房地產(chǎn)技資的目的與內(nèi)容

  2.房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容

  3.房地產(chǎn)開發(fā)投資的內(nèi)容

  4.房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作方式

  5.房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊

  6.房地產(chǎn)投資市場風(fēng)險(xiǎn)和非市場風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別

  7.狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別

  復(fù)習(xí)綱要:

  一、房地產(chǎn)投資(掌握)

  1. 投資

  (1)投資是指經(jīng)濟(jì)主體(國家、企業(yè)、個(gè)人)以獲得未來貨幣增值或收益為目的,預(yù)先墊付一定量的貨幣與實(shí)物,經(jīng)營某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。

 。2)投資的分類:投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。

  固定資產(chǎn)投資是指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)(土地、房屋、機(jī)器設(shè)備、市政工程等)或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。

  流動(dòng)資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動(dòng)對象以及在生產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。

 。3)投資的特性:投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為,是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng);投資具有時(shí)間性;投資的目的在于得到報(bào)酬(即收益);投資具有風(fēng)險(xiǎn)性,即不穩(wěn)定性。

 。4) 投資的作用:

 、偻顿Y是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)增長的基本推動(dòng)力;

 、谕顿Y與企業(yè)的發(fā)展密切相關(guān);

  ③投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高;

 、芡顿Y有利于國內(nèi)社會穩(wěn)定和國際交往。

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