物業(yè)管理師

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2010年物業(yè)管理師之經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料八

2010-09-15 11:24 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  (4)各異性

  各異性是指房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

  由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響,土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣,即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物,也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同,而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。

  每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場中的地位和價(jià)值不可能與其他物業(yè)完全一致。

  (5)政策影響性

  政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

  政府的土地供給、住房、金融、財(cái)政稅收等政策的變更,均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的市場價(jià)值、進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

  (6)專業(yè)管理依賴性

  專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動(dòng)。

  (7)相互影響性

  相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。

  5.房地產(chǎn)投資的利弊

  房地產(chǎn)投資之利:

  ①相對(duì)較高的收益水平;

 、谀軌虻玫蕉愂辗矫娴暮锰帲

 、垡子讷@得金融機(jī)構(gòu)的支持;

 、苣艿窒ㄘ浥蛎浀挠绊;

 、萏岣咄顿Y者的資信等級(jí)。

  房地產(chǎn)投資之弊:

 、僮儸F(xiàn)性差(或稱流動(dòng)性差);

 、谕顿Y數(shù)額巨大;

 、弁顿Y回收周期較長;

 、苄枰獙iT的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。

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