正保教育|選課中心|網(wǎng)校名師|建筑題庫|課程試聽|直播課堂|免費(fèi)資料|建筑書店|實(shí)務(wù)講堂|網(wǎng)校介紹|幫助|客服|首頁
建設(shè)工程教育網(wǎng)——網(wǎng)上輔導(dǎo)

柬埔寨王國土地法(五)

2010-9-6 15:50 中國地籍網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  柬埔寨王國土地法(五)

  第八章 受限的財(cái)產(chǎn)權(quán)

  第117條:當(dāng)非所有者享受其財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí),發(fā)生受限的財(cái)產(chǎn)權(quán)。所有者的剩余權(quán)利也稱原所有權(quán)(BARE OWNERSHIP)。

  第118條:受限的財(cái)產(chǎn)權(quán)的形式包括地役權(quán)、使用和建筑權(quán)及便宜權(quán)。

  第1分部 地役權(quán)

  第119條:地役權(quán)是非不動(dòng)產(chǎn)的所有者在不超過其壽命的時(shí)限內(nèi)的權(quán)利。

  第120條:地役權(quán)因法律或協(xié)議而設(shè),可以有時(shí)限或無時(shí)限或附條件。如無時(shí)限,應(yīng)視為受益人終生都可享受。書面或法定格式的地役合同有法定效力。如在土地登記部門注冊,可對抗第三方。

  第121條:受益人有權(quán)對其不動(dòng)產(chǎn)享受所有孳息,無論是自然還是人工孳息。

  第122條:地役開始時(shí)附著于土地的自然孳息將屬于受益人。地役結(jié)束時(shí)附著于土地的自然孳息將屬于原所有人,無需對耕作和種子補(bǔ)償。但是,如在開始和結(jié)束時(shí)有佃農(nóng),他們有權(quán)獲得他們的成果份額。

  第123條:人工孳息在地役期限內(nèi)屬于受益人。

  第124條:地役權(quán)人可個(gè)人享用、出租、出佃或有償、無償?shù)貙?quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。出租或出佃合同不能超過3年。如重新出租或出佃,新合同應(yīng)在地役期滿前至少一年終止。

  第125條:地役權(quán)人享受財(cái)產(chǎn)的增值。

  第126條:地役權(quán)人有便宜權(quán)和除財(cái)產(chǎn)處置權(quán)外的所有者享有的權(quán)利。

  第127條:地役權(quán)人可同所有者一樣使用土地的成果。

  第128條:地役權(quán)人收向土地所有者支付的礦產(chǎn)開發(fā)許可費(fèi)。

  第129條:原所有者不能以任何形式阻礙地役權(quán)的行使。地役權(quán)制止時(shí),地役權(quán)人不可以對地役期內(nèi)他所做的不動(dòng)產(chǎn)改良要求補(bǔ)償,即使該不動(dòng)產(chǎn)增值是因?yàn)槠涓牧肌5匾蹤?quán)人或其繼承人可拆除其在建筑內(nèi)安裝的鏡子、畫和其他裝飾,只要使建筑保持原狀。

  第130條:地役權(quán)人只負(fù)責(zé)維護(hù)。從地役權(quán)開始,原所有人負(fù)責(zé)重大維修,除非該損壞因地役權(quán)人缺乏維修引起。在此情況下,地役權(quán)人自己負(fù)責(zé)維修。

  重大維修是修承重墻、門,換梁和全頂,修下水道,重修墻和圍墻。所有其他維修視為維護(hù)。

  第131條:原所有人和地役權(quán)人均無義務(wù)重建因不可抗力造成的損壞。但是,投保的不動(dòng)產(chǎn)因可能的災(zāi)害受到損壞,原所有人和地役權(quán)人可對重修或重建要求保險(xiǎn)賠償。

  第132條:地役權(quán)人受益時(shí)應(yīng)每年支付必須支付的不動(dòng)產(chǎn)費(fèi)用,如:稅和保費(fèi)。

  地役權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)執(zhí)行并更新不動(dòng)產(chǎn)的保單;既可在已訂合同中,也可在原所有人要求的補(bǔ)充合同中規(guī)定。

  第133條:在地役期限內(nèi),如第三方侵害原所有人的權(quán)益,地役權(quán)人應(yīng)通知所有人。如不通知,應(yīng)對原所有人可能受到的損失負(fù)責(zé),即使是強(qiáng)加于他的損失。

  第134條:以下情況,地役應(yīng)終止:

  1.地役權(quán)人死亡;

  2.時(shí)限屆滿或合同規(guī)定的期限屆滿;

  3.達(dá)成地役權(quán)人放棄權(quán)利的協(xié)議;

  4.不動(dòng)產(chǎn)完全損壞;

  5.依本法第135條法院裁決。

  第135條:如原所有人起訴地役權(quán)人濫用權(quán)利,尤其是毀壞或不維護(hù)不動(dòng)產(chǎn),地役權(quán)人的權(quán)利可被法院終止。

  地役權(quán)的的債權(quán)人有權(quán)向法院申請繼續(xù)擁有此權(quán)利,如果他們保證維護(hù)并提供擔(dān)保。法院可根據(jù)事態(tài)的嚴(yán)重程度或其它原因,宣布完全解除地役或只命令不動(dòng)產(chǎn)歸還所有人,每年向地役權(quán)人或其受益人支付一定價(jià)金直到地役期屆滿。

  第136條:原所有人對有地役權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)的出售不影響地役權(quán),除非地役權(quán)人書面放棄,他將繼續(xù)行使其權(quán)利。

  第137條:如果地役只涉及建筑,該建筑因事件而毀壞,地役權(quán)中止,他無權(quán)對剩余的土地和材料要求地役權(quán)。但是,地役涉及建筑和土地,建筑被毀,對土地仍有地役。

  第2分部 使用和居住權(quán)

  第138條:使用權(quán)是允許受益人為其需要和其家庭的需要對土地的成果享受的權(quán)利。居住權(quán)是允許受益人為其需要和其家庭的需要占有房屋的權(quán)利。即使受益人結(jié)婚或生子,這兩項(xiàng)權(quán)利仍可繼續(xù)。

  第139條:使用和居住權(quán)同地役權(quán)一樣成立和喪失。使用人和居住人的使用和居住權(quán)由法定格式的合同或相關(guān)法律確定。

  第140條:使用和居住權(quán)的受益人不能向其他人轉(zhuǎn)讓或出租。使用和居住權(quán)嚴(yán)格限制于個(gè)人權(quán)利。其受益人死亡或按照合同條款終止。

  第141條:如使用權(quán)人取得所有土地的成果,或居住權(quán)人完全占有房屋,他有責(zé)任支付耕種、修理和維護(hù)的費(fèi)用并同地役一樣支付稅和保費(fèi)。如他只取得部分成果或占有部分房屋,應(yīng)按份支付費(fèi)用。

  第3分部 便宜權(quán)

  第142條:便宜權(quán)是使用和受益于他人的,對附地或低地的一項(xiàng)責(zé)任。

  第143條:便宜權(quán)可依該地的狀況因自然、法律、合同成立,由法律或所有人間的協(xié)議而定。

  第1小分部 自然便宜權(quán)

  第144條:低地應(yīng)獲得高地自然流出的水源。低地所有人不可以修建堤壩或其他工程阻礙水流。高地所有人不可以進(jìn)行侵害低地所有人便宜權(quán)的任何行為。

  第145條:除第144條最后一段的情況,高地的所有人有權(quán)使用和處置降到其土地上的雨水和在其土地上發(fā)現(xiàn)的水源。

  第146條:根據(jù)農(nóng)業(yè)需要,水流經(jīng)土地的所有人應(yīng)讓水流往鄰地,鄰地的所有人有相同的義務(wù)。

  第2小分部 法律便宜權(quán)

  第147條:法律便宜權(quán)用于公共或私人的利益。公共利益的法律便宜權(quán)應(yīng)由法律或約束所有人的特殊法規(guī)而定。

  私人利益的法律便宜權(quán)應(yīng)確定所有人可以在其土地上行使權(quán)利的限制,只要他不侵犯鄰地所有人的權(quán)利。

  第148條:土地界限和沿公共道路的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)由主管機(jī)構(gòu)按公共利益的實(shí)際需要尤其是交通需要而定。

  在沿公共道路上建圍墻或任何建筑,所有人應(yīng)使擬建筑符合記載的地圖。每一建筑許可應(yīng)符合已有的記載線。

  主管機(jī)構(gòu)可按公共利益的需要決定變更道路的面積。如主管機(jī)構(gòu)決定擴(kuò)展道路面積,沿記載線的所有建筑應(yīng)后移。如果只有簡單的圍墻或易于拆遷的建筑,主管機(jī)構(gòu)應(yīng)要求所有人搬離。如果不動(dòng)產(chǎn)無法改變或不易于搬離,應(yīng)保留到主管機(jī)構(gòu)決定是否按計(jì)劃擴(kuò)展。剝奪所有權(quán)的部分或全部權(quán)利可按法律規(guī)定的執(zhí)行程序進(jìn)行。關(guān)于合法的擁有、占有的土地,及依法建的圍墻和建筑,所有人有權(quán)對其損失獲得賠償。

  第149條:欲在其土地上進(jìn)行工程的所有人應(yīng)按關(guān)于規(guī)定距離或支持工程的特殊法規(guī)處理可能危害或妨害其鄰地的行為,如挖掘、散發(fā)氣味、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物質(zhì)。

  第150條:所有人不可在兩米內(nèi)沖著鄰地開洞作為門、窗戶、陽臺(tái)或走廊。

  第151條:所有人不可在離鄰地界線兩米內(nèi)種兩米以上的樹。否則應(yīng)利害關(guān)系人的要求,強(qiáng)行搬離該樹。

  第152條:如土地是封閉的、無法通往公共道路、或出口不足以進(jìn)行工業(yè)化農(nóng)業(yè)開發(fā),所有人在支付開路造成的損失費(fèi)用后,有權(quán)要求在鄰地開路。

  第153條:原則上,第152條所指的路應(yīng)是該封閉的土地與公共道路間最短的路,但也應(yīng)是對許可開路的所有人造成損失最小的路。

  第154條:如因土地分割、出售、交換、資產(chǎn)糾紛或合同造成的封閉土地,只能對剩余的分割土地要求開路。但是,如剩余的分割土地不足以開路,應(yīng)適用第152、153條。

  第155條:有權(quán)使用灌溉其土地水源的所有人補(bǔ)償該土地所有人所受損害后可獲得水流經(jīng)地的通道。

  第156條:所有人可將灌溉其土地的水引向低地,只要向受損的土地所有人支付賠償。

  第157條:全部或部分被淹的土地所有人可將有害之水從該地抽干,但應(yīng)使用衛(wèi)生的方法。

  第158條:欲使用水灌溉其土地的河岸所有人在支付補(bǔ)償后,可獲得權(quán)利在對岸設(shè)立取水的必要工業(yè)設(shè)備。

  第159條:許可在其土地上建工程的所有人任何時(shí)候都可要求共同使用堤壩,只要他支付了建設(shè)和維護(hù)的一半費(fèi)用。在此情況下無需對該所有人補(bǔ)償,已付的補(bǔ)償應(yīng)退還。

  第3小分部 合同便宜權(quán)

  第160條:所有人可以在其土地上為其他土地的所有人建立任何便宜權(quán),只要該便宜權(quán)不違背公共秩序。便宜權(quán)的使用和范圍應(yīng)由創(chuàng)立它們的合同而定。

  第161條:合同便宜權(quán)必須具備法定格式。只有在登記機(jī)構(gòu)備案,才可對第三方有效。如保留便宜權(quán)未在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的文件中記載,當(dāng)主地和附地之一轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),便宜權(quán)關(guān)系應(yīng)中止。

  第162條:在其土地上創(chuàng)立地役權(quán)的所有人視為同意為上述便宜權(quán)的所有必要內(nèi)容。在其土地池塘的取水權(quán)必要地給予過路權(quán)。

  第163條:為使用和保留便宜權(quán),主地的所有人有權(quán)在附地上建立任何必要的工程。

  第164條:除非另有協(xié)議,使用和保留便宜權(quán)的必要工程的費(fèi)用由主地所有人支付。

  第165條:附地的所有人不可以做旨在減少便宜權(quán)或使其無法使用的任何事。附地的所有人不可以變更原指定的使用便宜權(quán)的方式。但是,如維持原狀將對附地所有人行使便宜權(quán)更昂貴,他可向主地所有人提供一塊相當(dāng)于行使其權(quán)利價(jià)值的土地,主地所有人不可以拒絕。

  第166條:主地所有人只可在合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用便宜權(quán),不能在附地或主地上進(jìn)行任何可能負(fù)面影響附地狀況的變更。

  第4小分部 便宜權(quán)的停止

  第167條:便宜權(quán)終止:

  1. 因創(chuàng)立便宜權(quán)的合同終止;

  2. 當(dāng)主地和附地被同一人所有;

  3.創(chuàng)立便宜權(quán)的土地全部毀壞。

延伸閱讀: 柬埔寨王國土地法 政策法規(guī) 法律 
收藏分享:
| 更多
精品推薦