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建筑滲漏水分析及防治

2010-01-11 11:23    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  摘要:通過對(duì)變電所建筑滲漏現(xiàn)象和問題分析,找出其原因所在,提出了在設(shè)計(jì)、施工、使用管理等多方面防滲漏的措施和方法。

  關(guān)鍵詞:建筑;滲漏;設(shè)計(jì);施工

  概述

  變電所建筑作為一種工業(yè)建筑,在防水抗?jié)B漏方面,具有其共性之處。而變電所建筑由于其電氣工藝設(shè)備的特殊性,設(shè)有重要電氣設(shè)備房間的滲水有可能影響電氣設(shè)備安全,因此對(duì)建筑物的防滲防漏具有更高的要求。隨著近幾年電力建設(shè)的高速發(fā)展,一大批變電所建成投入了使用,從這些變電所的使用情況來看,有不少存在著滲漏現(xiàn)象,給變電所建筑的整潔美觀和安全運(yùn)行造成影響和隱患。因此很有必要進(jìn)行分析,找出解決辦法,從而徹底解決此問題。

  1、滲漏情況及原因分析

  根據(jù)對(duì)我局近幾年建成投運(yùn)變電所的調(diào)查,相當(dāng)一部分變電所存在著不同程度的滲漏現(xiàn)象。有的變電所在土建竣工不久就發(fā)生滲漏,有的在使用了一段時(shí)間后也發(fā)生了滲漏。滲漏發(fā)生的位置,有的在屋面,有的在墻體,以屋面居多,而大部分是在落水管處。

  從這些滲漏現(xiàn)象分析,有的變電所是由于排水不暢,造成屋面積水,從墻體中滲出。有的是因?yàn)殡s物堆積造成落水管堵塞,落水管口處積水,使積水進(jìn)入屋面防水層下面,從而造成滲漏。有的是因?yàn)榉浪牧系馁|(zhì)量問題造成,也有些是防水層的施工不當(dāng)引起。部分情況是因?yàn)樵O(shè)計(jì)考慮不周引起的,如防水翻口在詳圖中未作明確說明,或雨水管的位置、數(shù)量、口徑等設(shè)計(jì)計(jì)算不夠,或場地排水管的流量不夠。也有的是施工原因引起的,如混凝土的密實(shí)度不夠、磚砌體的平面和豎縫砂漿飽滿度不足,外墻粉刷質(zhì)量不高等因素。

  在客觀原因上,防水材料有其本身的使用壽命的限制,當(dāng)變電所使用到一定時(shí)間后,防水材料老化導(dǎo)致滲漏。而很大一部分原因是由于設(shè)計(jì)、施工、管理等方面存在的漏洞造成的,因此,在設(shè)計(jì)、施工和使用管理上的進(jìn)一步改善,將會(huì)大大提高建筑物的抗?jié)B漏能力。

  2、滲漏的防治

  從發(fā)生滲漏的現(xiàn)象及原因分析,要解決變電所建筑的滲漏問題,應(yīng)著重從設(shè)計(jì)、施工、使用管理等方面來著手,各個(gè)階段、各個(gè)方面共同配合,徹底解決。

  2.1正確合理的設(shè)計(jì)

  要做好建筑的防滲漏,設(shè)計(jì)是第一步的。只有詳細(xì)、妥善、恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì),才能奠定良好的基礎(chǔ)。建筑物的防水原理,歸根結(jié)底是“防”和“排”,有效的防水設(shè)施和防水材料,流暢的排水通道,防排結(jié)合,才能從根本上消除積水和滲漏。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn),設(shè)計(jì)中應(yīng)注意以下一些方面。

 。1)正確的屋面防水設(shè)計(jì)

  在目前的屋面防水設(shè)計(jì)中,對(duì)屋面防水等級(jí)的確定、屋面防水材料的采用、屋面防水具體做法等方面,存在著很大的差距。很多的屋面防水材料采

  用SBS卷材作防水材料,且往往將此層材料放在屋面最上層,直接受日曬冷凍,容易老化,龜裂破壞而滲水。從而使結(jié)構(gòu)層直接受到水分侵?jǐn)_而滲水。按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50207-94)建筑防水等級(jí)的劃分,變電所建筑按重要的工業(yè)建筑類別考慮,防水等級(jí)為二級(jí),防水層耐用年限應(yīng)達(dá)15年,采用兩道防水設(shè)防。在變電所設(shè)計(jì)規(guī)劃中也要求在配電裝置室屋面采用剛?cè)峤Y(jié)合防水。而現(xiàn)在的設(shè)計(jì)往往只有一層防水,使結(jié)構(gòu)層過早受到雨水浸泡而降低防水效果。因此,應(yīng)在柔性防水層上加設(shè)剛性防水層,剛性層應(yīng)摻加10%水泥重的DEA膨脹水泥,以提高其抗?jié)B性能,并且采用倒置式防水做法,這樣可大大提高防水材料的使用壽命,提高防水效果。我們認(rèn)為,結(jié)構(gòu)層的防水功能應(yīng)作為后備,正常情況下不宜與水直接接觸,這樣產(chǎn)生滲漏的可能性會(huì)大大減小。

  在落水管的口徑、數(shù)量的設(shè)置上,必須充分考慮短時(shí)大雨的流量,留有一定的余地。在落水口的防雜物罩的采用中,應(yīng)充分考慮環(huán)境因素,在有高大樹木、高層建筑物的區(qū)域,更要防止樹葉、飄落物等雜物堵塞,在出水口鐵柵外加設(shè)防護(hù)罩。

  (2)做好雨水口的細(xì)部設(shè)計(jì)

  從發(fā)生滲漏的變電所的情況來看,雨水管落水口處的滲漏占很大的比例。在變電所設(shè)計(jì)中,目前基本上采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板,這本身是一層較好的防水層,但在屋面防水層破壞后,雨水進(jìn)入隔熱層,將水長期積在內(nèi)部,在防水層內(nèi)流入雨水口,而此處是施工的難點(diǎn)所在,造成漏水。因此要加強(qiáng)落水口的防水處理,設(shè)計(jì)中要有明確的詳圖,對(duì)防水層的設(shè)置應(yīng)作加強(qiáng)。如在落水口周圍直徑Φ500mm范圍內(nèi),坡度不應(yīng)小于5%。其密封處理必須可靠,防水涂膜厚度不應(yīng)小于2mm,伸入落水口的深度不得小于50mm。

 。3)優(yōu)先采用外沿溝設(shè)計(jì)

  建筑物的沿溝設(shè)計(jì),往往要根據(jù)建筑的整體風(fēng)格而定。目前的建筑風(fēng)格各種各樣,以采用內(nèi)沿溝的較多。客觀上來講,內(nèi)沿溝不是造成滲漏水的原因,它與外沿溝具有相同的原理和作用。但在諸多因素的共同作用下,外沿溝能夠較好地起到防范作用。因此在建筑設(shè)計(jì)中,在兼顧建筑風(fēng)格和保持建筑設(shè)計(jì)思想的前提下,優(yōu)先采用外沿溝不失為一種良策。

  對(duì)采用內(nèi)沿溝的屋面,除了要有合理屋面構(gòu)造外,應(yīng)做好細(xì)部處理,如在沿溝兩側(cè)必須有現(xiàn)澆混凝土擋水翻口,并有一定的高度保證。

 。4)有優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

  建筑物的滲漏,有的是由建筑物的變形裂縫引起的。如果建筑物本身的強(qiáng)度剛度有欠缺,就容易產(chǎn)生裂縫。好的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),應(yīng)有良好的抗變形能力。在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)中,要結(jié)合建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和地基情況,選擇合理的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案,減少建筑物的沉降量,并加強(qiáng)結(jié)構(gòu)剛度,加強(qiáng)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)性,防止產(chǎn)生不均勻沉降。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)布置情況,合理設(shè)置變形縫

  2.2加強(qiáng)施工工藝,確保施工質(zhì)量

  再好的設(shè)計(jì),也必須有良好的施工保證。從目前產(chǎn)生滲漏的原因來分析,施工不當(dāng)是主要的因素。抓好施工管理,完善施工工藝,提高施工質(zhì)量,是防止變電所建筑產(chǎn)生滲漏的關(guān)鍵所在。

 。1)確保主體結(jié)構(gòu)工程的施工質(zhì)量只有高質(zhì)量的主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量,建筑物的防水才能有可靠的基礎(chǔ)。在施工中關(guān)鍵的因素是混凝土的密實(shí)度。特別在澆搗屋面板混凝土?xí)r,必須震搗充分,并控制好混凝土的塌落度,根據(jù)氣溫情況給予充分的養(yǎng)護(hù)。提高模板的平整度,防止麻面、蜂窩的產(chǎn)生。加固模板支撐,防止變形和漏漿。由于變電所建筑中往往有較多的預(yù)埋件、開孔,這些部位是滲漏多發(fā)點(diǎn),其周圍的澆搗更應(yīng)加強(qiáng)。如落水管位置,留孔必須準(zhǔn)確、整潔,防止鑿洞打孔造成混凝土酥松而滲水。

  對(duì)外墻面的滲水必須高度重視。除了上述在設(shè)計(jì)中減少建筑物沉降和不均勻沉降外,要加大磚砌體砂漿飽滿度,特別是豎縫的砂漿飽滿度。按照目前大部分的磚砌體施工方法,砌體平面灰縫的砂漿飽滿度一般較好,而豎縫的飽滿度往往不夠,造成墻面豎縫空洞,雨水極易流入。因此要重點(diǎn)加強(qiáng)豎縫的砂漿飽滿度。

  (2)提高外墻裝飾工程質(zhì)量外墻粉刷對(duì)墻體防滲具有重要的作用。砂漿材料的好壞是一個(gè)重要因素,如采用含泥量低的中砂,避免采用高標(biāo)號(hào)水泥和快硬水泥等。砂漿基層與面層的配合比應(yīng)一致,否則強(qiáng)度相差過大,會(huì)引起兩者收縮量不同而產(chǎn)生裂縫。

  在外墻粉刷中,對(duì)墻體上的腳手架孔洞等應(yīng)事先用磚塊坐漿封堵密實(shí),再進(jìn)行粉刷。否則極易引起粉刷層收縮龜裂而滲水。對(duì)大面積的墻體粉刷,應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)合理設(shè)置分隔條,并用水泥砂漿嵌縫,保證嵌縫質(zhì)量。

  目前外墻面磚使用相當(dāng)廣泛,在面磚鋪貼時(shí),除了選用優(yōu)質(zhì)面磚材料外,應(yīng)特別重視粘貼砂漿的飽滿度。否則容易在面磚背面積水,在經(jīng)歷長期浸水和凍融后破壞。對(duì)勾縫應(yīng)采用水泥砂漿,不要采用純水泥漿,不能為追求驗(yàn)收時(shí)的美觀而犧牲長期的防水效果。

  對(duì)采用外墻涂料的墻面,應(yīng)采用彈性涂料。注意選擇合適的氣候條件進(jìn)行施工。

  (3)加強(qiáng)易滲部位的細(xì)部處理在框架結(jié)構(gòu)梁、柱與磚砌體填充墻的連接部位,由于材料性能及施工方式的不同,容易產(chǎn)生收縮裂縫。因此我們?cè)谕鈮Ψ鬯⑶埃诮涌p處設(shè)置300mm寬的鋼絲網(wǎng)片,以提高粉刷層的抗裂性能。這樣對(duì)防止裂縫的產(chǎn)生有較好的效果。

  外墻上的雨蓬、窗臺(tái)等,應(yīng)做好滴水,防止雨水流入。在外墻上盡量減少大面積的雨水順流。

  在落水管的施工中,要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工規(guī)范設(shè)置檢查口,在必要的檢查和維護(hù)中,能夠方便排除故障。在有些施工中,落水管中積有砂漿等雜物,求做好泛水,采用高分子密封材料封口,并附加增強(qiáng)層。此處是滲漏的多發(fā)點(diǎn),要特別注意精心施工。

  2.3重視變電所的使用管理

  建筑物的建造是短期的,而使用是長久的,良好的后期使用維護(hù)管理,是防止?jié)B漏,保證正常使用的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

  (1)定期檢查滲漏情況現(xiàn)在變電所普遍實(shí)行無人值班,平時(shí)的運(yùn)行巡視和值守人員,一般都是非建筑專業(yè)人員,對(duì)初始的滲漏現(xiàn)象往往不易發(fā)現(xiàn),等到發(fā)現(xiàn)時(shí),一般問題較大。應(yīng)實(shí)行專業(yè)人員定期檢查制度,對(duì)暴露出的問題,及時(shí)維修。如落水口的堵塞要及時(shí)清理疏通,破損部位要及時(shí)修補(bǔ)。在雨水多發(fā)季節(jié)應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。對(duì)達(dá)到一定使用年限的防水材料進(jìn)行更換。這樣就能將事故消滅在初發(fā)階段,從而也提高了防水效果。

  (2)防止對(duì)建筑的破壞在部分變電所建筑的使用中,由于情況的變化,會(huì)對(duì)部分房間作一些改造,改變其使用功能。這樣就引起建筑物荷載的改變和變形的產(chǎn)生,造成裂縫的生成,雨水滲入。

  有的變電所在使用中,在外墻鑿孔打洞安裝設(shè)備,事后對(duì)孔洞未作修補(bǔ),或簡單修補(bǔ)了事。由于墻體材料的改革,框架填充墻體多采用了多孔磚、空心磚、輕型加氣混凝土砌塊等材料,外墻的孔洞容易引起滲水,因此對(duì)孔洞的修補(bǔ)極為重要。

  3、結(jié)束語

  引起變電所建筑滲漏的原因是多方面的,而且往往是一些容易被忽視的通病。防止?jié)B漏產(chǎn)生的方法是綜合性的,需要在各個(gè)環(huán)節(jié)把關(guān),任何一個(gè)環(huán)節(jié)的問題都會(huì)對(duì)防水效果帶來影響。只有在各方面引起高度重視,做到科學(xué)的設(shè)計(jì)、精心的施工、合理的維護(hù),才能有效防止建筑的滲漏,為變電所的安全運(yùn)行創(chuàng)造條件。

延伸閱讀:變電所 分析 滲漏
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